Учет части здания, помещения

Исходя из определения ЕНК (ст.133.1 ГК РФ), то на весь

 

Добрый день.
Очень давно не делала части. Почитала повспоминала. Но сомнения остались. Вижу практика тоже разнится в регионах. Проходит ли учет части: при отличиях в планировке, при частичной необособленнности?
В незакоординированных зданиях чертёж контура и схема расположения на ЗУ обязательны? (раздел координаты при этом не заполняем)
Правильный порядок: заключение договора аренды, после этого техплан с отсылкой на договор?