Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Учет части здания, помещения

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем ivolga70, 25 янв 2013.

  1. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    137
    Симпатии:
    41
    Адрес:
    Москва
    Нет, договор один, заявление одно, техплан один. Просто в техплане несколько частей описываем.
     
    #1421
    геоволк и Faramund нравится это.
  2. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.502
    Симпатии:
    431
    Доброго дня. Можно ли сейчас образовать часть здания, если на той площади этажа где планируется образовать часть, произошла перепланировка, а в ЕГРН еще старый план этажа, т.е. перепланировка не учтённая (здание нежилое)?
    И еще не совсем понятно, в каком случае можно зарегистрировать договор аренды на часть без техплана на часть?
     
    #1422
  3. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    133
    как раз подал в четверг такой ТП по МО, приложил и тех паспорт с РНВ и документы по перепланировке, посмотрим, что ответят.
    По регистрации аренды без ТП не понятно, в Курской области у меня прошло без ТП (регистратору скидывал постановление пленума ВАС от 25.01.2013), в Калининградской и Московской не пропустили.
     
    #1423
  4. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.502
    Симпатии:
    431
    Спасибо за ответ, а не пропустили по какой причине, вкратце?
     
    #1424
  5. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    133
    пишут, согласно сведений ЕГРН часть здания площадью ... не поставлена на государственный кадастровый учет... обратитесь за единой процедурой по осуществлению ГНУ части
     
    #1425
    Морячка нравится это.
  6. VD_25

    Форумчанин

    Регистрация:
    9 авг 2015
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    2
    Добрый день! Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, как можно найти выход из сложившейся ситуации.
    На основании торгов между МУП и предпринимателями были заключены договора аренды на ПОМЕЩЕНИЯ в здании на 11 месяцев, после истечения сроков договора аренды заключили на новый срок (3 года) без проведения торгов, и тут началось самое интересное: 12 договоров аренды на части здания зарегистрировали, а остальные приостановили, так как в договорах аренды формулировка – ПОМЕЩЕНИЯ в здании, а не ЧАСТЬ ЗДАНИЯ, при этом право на помещения за МУП не зарегистрировано, а зарегистрировано право на здание.
    Торги проводились с формулировкой «Помещения», а не «Часть здания», но изначально подразумевалось, что регистрировать будут именно части здания, так как здание на праве хозяйственного ведения.
    Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией?
     
    #1426
  7. landmarka

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 фев 2013
    Сообщения:
    1.063
    Симпатии:
    406
    Каким-то крючкотворством маются.
    Помещение в строительстве - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
    Помещение в ЕГРН - объект, имеющий уникальный кадастровый номер.
    Теперь что ли все обязаны терминологию Росреестра соблюдать..
     
    #1427
    VD_25 нравится это.
  8. VD_25

    Форумчанин

    Регистрация:
    9 авг 2015
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    2
    Вот и я о том же! За 384 ФЗ даже слышать ничего не хотят, при этом в приостановке ссылаются на п.1 ч.4 ст.8 218 ФЗ
     
    #1428
  9. gtnh

    Регистрация:
    12 сен 2017
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Подскажите как увеличить часть помещение. На учете часть помещения площадью 99.9 кв. м. Арендатору не хватает места и хочет доп соглашением хочет увеличить арендуемую площадь.
     
    #1429
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.725
    Симпатии:
    6.955
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну а вы как думаете? как?
     
    #1430
  11. Михаил46

    Форумчанин

    Регистрация:
    11 сен 2013
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Первый раз делаю ТП на образование части здания для аренды. Здание не в координатах!
    Подскажите, пожалуйста, не совсем понял)
    Что прикладывать в качестве чертежа в случае, когда для здания не определены координаты? Схематичный контур здания, построенный не в результате проведения геодезических работ? Или вообще не прикладывать чертеж в состав ТП?
     
    #1431
  12. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.605
    Симпатии:
    308
    Здравствуйте. Подскажите для образования части в помещении нужен ли какой-то документ обосновывающий образование части, нпример, предварительный договор с арендатором и т.п?
     
    #1432
  13. varz

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 апр 2013
    Сообщения:
    184
    Симпатии:
    54
    Правоприменительная практика требует, сразу договор аренды, ипотеки, прядок пользования
     
    #1433
  14. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.605
    Симпатии:
    308
    Спасибо.
    Т.е. нужен договор аренды? а что в нем прописывать, ведь часть еще не образована?
     
    #1434
  15. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    537
    Симпатии:
    169
    информацию, позволяющую определенно установить передаваемое в аренду имущество.

    В предмете договора аренды - приведение описание передаваемой части в виде номеров помещений/комнат, указание общей площади, а также информацию о том, на основании чего арендодателю принадлежит весь объект в виде помещения.
    В приложении к договору аренды - графическое указание передаваемой части (из которого и берутся номера для предмета договора аренды), которое берется либо из техпаспорта, если объект ранее учтенный, либо из проекта/ТП кадастрового инженера, если объект был вновь образованным вместе со зданием после 2013 года, либо претерпевал изменения.
     
    #1435
  16. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.988
    Симпатии:
    833
    К сожалению на сегодняшний день схема и чертеж являются обязательными при подготовки XML файла, но это не значит, что чертеж должен быть привязан к координатам (хотя сориентировать на север предпочтительно, но необязательно) Характерные точки можно отобразить и на основании линейных промеров. Если образуемая часть здания не может быть передана в координатах, то заполняется реквизит 1.2 раздела Сведения о части объекта недвижимости и включается план этажа (части этажа). Т.о. если будет передаваться только план этажа, то в XML никаких координат не будет.
    Обременение (читай часть) образуется на основании договора. Регистрация - это признание государством возникновения права. При этом образовывать часть в ГКН не обязательно, можно зарегистрировать обременение без техплана.
     
    #1436
  17. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    537
    Симпатии:
    169
    Можно поподробнее? Вы применяете ч. 2 ст. 44 218-ФЗ?

    Если так, то я там не могу найти положение, применимое к нашей ситуации (в собственности находится помещение и образовывается часть такого помещения).
     
    #1437
  18. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.605
    Симпатии:
    308
    Спасибо
     
    #1438
  19. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.988
    Симпатии:
    833
    См.ч.5 ст.44. Но это допущения, есть моменты при которых часть необходимо образовывать в ГКН (например если арендатор будет торговать алкоголем,там требования предоставлять зарегистрированную часть, по крайней мере у нас так.)
     
    #1439

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление