Добрый День! Подскажите пожалуйста, как сделать раздел квартиры на 2 помещения в общежитии, где 4 собственника. То есть у каждого из них есть доля общего коридора и кухни. Один из собственников решил отделить свою комнату. Как быть с общим коридором и кухней? Красным выделено помещение, которое хотят отделить. Общий коридор и кухня под цифрами 67,72.
Не совсем ясно назначение: это общежитие (нежилое помещение) или всё-таки коммунальная квартира (жилое). Если жилое, то главная сложность в изолированности - нужно "пробивать" отдельный выход на лестничную клетку. Если нежилое, то более реально, достаточно просто обособить часть коридора и кухни, которые будут выделены, но нужно согласие всех собственников и хорошее знание требований жилищной инспекции вашего региона.
Serpuz, Это жилое помещение(квартира). То есть как отдельное помещение 2 комнаты будет трудно поставить на КУ? По сути коридор то у них общий у всех собственников с выходом на лестничную площадку и он может им пользоваться. Или обязательно отдельный вход с лестничной площадки должен быть?
Вопрос остается актуальным( Можно ли без отдельного входа с лестничной площадки разделить квартиру? Есть общий коридор, которым могут пользоваться все собственники.
Ну в Москве с этим строго. Жилое помещение должно быть изолировано, т.е. иметь прямой выход на улицу или к МОПам. Возможно в вашем регионе регистраторы смотрят на это иначе, иначе понимают изолированность, или просто готовы идти навстречу, в Москве по-моему, всё строже чем где-либо.
Здравствуйте! Подготовил техплан на образование части помещения. Само помещение расположено на 2 этажах. Границы части занимают полностью несколько комнат и ограничены стенами, а остальные границы стенами не ограничены и занимают определенною площадь помещения. Границы и площадь части установлены в соответствии с планом, являющимся приложением к договору аренды. Получил приостановку в которой регистратор треюует устанавливать части помещения только по обособленным помещениям. Как теперь ему доказать, что часть помещения устанавливается в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения (обременения) прав? Текст из приостановки: Согласно ч. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, также, в силу п. 34 ч. 1 ст. 26 Закона правомерность проведения учетно-регистрационных действий определяется, в том числе тем, что помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест). Вместе с тем, согласно представленному Договору, в аренду сдаются части комнат 37, 42, 44.
Есть давнее письмо, что п.34 ч.1 ст.26 применяется исключительно в отношении помещения, а не части. Попробуйте жалобу написать, пусть комиссия разбирается. На стр.3 письма Д23и-4942
Нет. Но сейчас же вроде по новым поправкам разрешили без образования части в гкн регистрировать такие договора. Пока результат не знаю, но двоих послал за такой процедурой, жду результата
Такие договора по новым "поправкам" регистрировать нельзя, учитывая, что в аренду должны передаваться одно или несколько СМЕЖНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Вслучае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
Резонно. Мы с коллегами просто предположили, что это будет работать как раньше, когда не нужно было образовывать часть регистрировали всё подряд, и с красными линиями и по воздуху и т.д. Шанс небольшой, но он есть, надо смотреть как будет работать.
Здравствуйте! Если по договору аренды часть помещения занимает несколько не связанных между собой комнат, то как нужно обозначить такую часть в техплане. Может ли вообще часть быть многоконтурной?
здесь вопрос больше технический. Практически запретов нет, а вот возможно ли это сделать технически это другой разговор
Наверное, зависит от региональной практики. В Новосибирской области часть помещения может быть многоконтурной и неограниченной перегородками, а вот читал одну приостановку Алтайского края - там вообще к частям предъявляют правила как к помещениям (изолированность и пр.).
В Московской области такие же требования, регистратор требует, что бы части были в границах обособленных помещений, при этом он ссылается на п. 2 Требований где описаны требования к помещениям, но ни как ни к частям. По этой логике получается я, имея в собственности помещение, не могу сдать в аренду угол в пару квадратов, для установки там например торгового автомата. Текст из приостановки: "...В том числе, в силу п.2 Требований помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. Между тем, усматривается, что технический план должен быть подготовлен в результате образования большего количества частей здания. Кроме того, образуемые части помещения не являются обособленными."
договор один, чз в ТП согласно возможности доступа друг к другу без использования иных помещений, в ЗКИ приводится обоснование и расчет посредством суммирования, а также перечисление нумерации полностью.
