Учет части здания, помещения

Только с одновременной регистрацией договора, кад учет без регистрации не предусмотрен законом..

 

Всем большое спасибо!

 

Добрый день!
Коллеги подскажите, образовываю часть сооружения для заключения договора аренды. Сооружение стоит на учете в координатах. Могу ли я часть формировать в техплане б версии без координат, просто приложив план сооружения с указанным контуром части или нужно указывать координаты?

 

Добрый день. В 6 версии можно без координат, т.е. также, как на часть помещения.

 

Спасибо!

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если арендатор в части здания (стоит на кадастровом учёте) провёл перепланировку, как эту планировку оформить в ЕГРН? Вносить изменения нужно по всему зданию или можно только эту часть отразить?

 

Все здание. Согласно действующих НПА, в нежилых зданиях понятие перепланировки отсутствует. Смотрите реконструкцию, кап.ремонт и т.п.

 

Доброго времени суток коллеги! Подскажите, пожалуйста, делаю техплан на регистрацию аренды помещений-машиномест, т.е. полностью 2 подземных этажа парковки. На кадастре все машиноместа и проходы стоят и имеют свидетельства. В договоре аренды прописываются все помещения на этих подземных этажах. Вопрос такой - все помещения в один техплан или по каждому помещению отдельный? В XML в разделе 1.2 помещения можно прописать только один кадастровый номер . Кто-нибудь сталкивался с таким вопросом и что проходило в Росреестре?

 

Попробуйте перефразировать, с учетом того, что машиноместо это такой же объект учета как и помещение, здание и т.д. В выписке объектом что значится? Так же учтите, что тех.план обременения (аренды), готовится только в случае обременения части объекта учета. Если в аренду сдается объект учета полностью, тех.план не готовиться, а подается заявление, регистрируется договор аренды, а в сведениях появляется запись об обременении всего объекта.

 

Добрый день! Подскажите, требуется ли сейчас оформлять ТП на часть при регистрации долгосрочного договора аренды? Здание стоит на ГКУ, но не в координатах. Где-то проходила информация, что техплданы для аренды отменят.

 

Если и проходила, то мимо :)

ТП на часть надо. Более того, раздел "Чертеж" является обязательным к заполнению независимо от вида выполняемых работ. Это значит, что если здание не в контуре, то, даже несмотря на то, что часть можно оформлять без координат в 6 схеме, координаты здания определить нужно, вот такие пироги с говном.

 

Не вводите людей в заблуждение. Да, чертеж и схема обязательны для включения в тех.план, но это не значит что передаются координаты (а на чертеже, или тем более схеме, координаты не отображаются). 6 XML устроена так, что если передается реквизит PositionInObject, то ни какие координаты не передаются.

 

В заблуждение я людей не ввожу. Приостановку показать? :)

Чертеж объекта недвижимости - это графическая часть технического плана, где показан контур или совокупность контуров объекта недвижимости, определенный посредством указания координат.

Если объект стоит в ЕГРН без координат, то что Вы указываете на чертеже? Более того, если контур не определен в соответствии с требованиями, то, по мнению Росреестра, предоставляя такой чертеж, взятый из ЕГРН, нарушается п. 34 требований, во взаимосвязи с п. 20 требований, где указано о том, что местоположение определяет кадастровый инженер.

 

Начнем с того, что чертеж сделанный в простейшем граф.редакторе ничем не будет отличаться от чертежа сделанного в программном обеспечении и по координатам. И вообще речь идет не о реальном наличии/отсутствии координат, а о методе подготовки техплана. Если идет речь о подаче заявления об учете части объекта (аренда) и от имени арендатора, то техплан можно подготовить как образование части объекта (координаты не передаются). Если техплан требуют подготовить с целью учета изменений объекта с одновременным учетом части, то и техплан готовиться иначе, при этом с заявлением может обратиться только собственник объекта. А это уже может выглядеть как нарушение прав лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав (218-ФЗ ст.15 ч5), т.е. арендатора, т.к. арендатор не может подать заявление на учет изменения ОН, а только на образование части. В этом случае законных требований к приостановке нет.
С такой приостановкой, вернее даже звонком от регистратора, я сталкивался. Объяснил именно регистратору, т.к. он сослался на требования кадастровой, после чего учет был пройден, т.к. регистратору по барабану, в смысле отсутствие координат на является причиной для отказа/приостановки, а правовые документы в порядке.

P/s. В данном случае работы по установлению местоположения части объекта проводятся в зарегистрированном в установленном порядке объекте, т.е. имеющим кадастровый номер и данный объект не изменяется, а только вносится запись об ограничении.

 

Я не совсем понял, что прикладывать в качестве чертежа в случае, когда для здания не определены координаты? Схематичный контур здания, построенный не в результате проведения геодезических работ? Или вообще не прикладывать чертеж в состав ТП?

 

Подскажите, пожалуйста, если готовится технический план на часть здания для аренды, то КИ обязан произвести измерения всего здания? И если будут изменения выявлены в плане этажа, то пройдет ли такой техплан на часть без учета изменений всего здания?

 

хм, вроде как нет. делала несколько раз части здания, измеряла только необходимую часть, поэтажку брала либо из ЕГРН, либо из техпаспорта, в ЗКИ так и писала, что поэтажный план подготовлен на основе предоставленных данных

 

Добрый день! Собственник здания сдает часть здания (ЧЗ1) юридическому лицу, они же (Юр. Лицо) планируют сдать в субаренду часть здания расположенная в границах части здания (ЧЗ2). Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор субаренды на часть здания( ЧЗ2) которая будет находиться в границах части здания (на ЧЗ1). Могут ли накладываться части друг на друга?
А так же можно ли в одном договоре аренды прописать несколько частей здания?
И в одном техническом плане зарегистрировать?

 

Можно.

 

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, по вопросу:
Есть здание, поставленное на ГКУ с правом собственности 100/100.
На часть здания (на одно или несколько помещений) необходимо получить отдельный кадастровый номер с целью предоставления в качестве предмета залога.
Обратился к кадастровому инженеру за консультацией. Мне ответили, что необходимо выделять все помещения, имеющиеся в здании и ставить каждое из них на ГКУ с получением права собственности, при этом право собственности на всё здание в целом прекращается. Получается, что на один физический объект недвижимости будет ворох документов об учете и праве.
Мне кажется это нелогичным.
Для моей цели достаточно только 2-3-х помещений одного этажа.

Существует ли менее громоздкий и более правильный вариант?

Спасибо за ответы.

P.S. Я эту тему немного почитал, не всё понял :)
Много вопросов и ответов по учету помещений с целью передачи в аренду. А как быть в моем случае?