Учет части здания, помещения

оцените посыл по поводу регистрации договоров аренды росреестр

текст (раскрыть) текст (свернуть)

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2018 № 14-13364-ГЕ/18 и Минэкономразвития России от 29.08.2018 №Д23и-4696 если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.
Вместе с тем, в случае если предмет аренды сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договоров не имеется, то при наличии таких обстоятельств и с учетом правовой позиции, сформулированной в разъяснениях, содержащихся в абз. 5 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, непредставление технического плана помещений, передаваемых в аренду, не свидетельствует о невозможности регистрации договора аренды, в связи с чем, оснований для приостановления государственной регистрации не имеется. Основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона о регистрации является сам договор аренды

 

Здравствуйте, коллеги!
Кто вносил изменение в существующую часть здания?
Как на плане ее обозначить? Знаю, что существующую часть нужно обозначить черной пунктирной линией, а как быть с измененной(изменяемой)? каким знаком и цветом?

 

Ту что сейчас - черным, ту которая будет красным.

 

Здравствуйте, коллеги!
Делаю впервые часть здания для аренды. В принципе со всем разобрался, кроме одного момента. Здание стоит на учете без координат.
Я правильно понимаю, что вид работ будет: "Образованием части здания с кадастровым номером".
Дали мне одного инженера пример ТП по образованию части и у него вид работ:"Изменением сведений о здания с кадастровым номером и образованием части здания", но никаких изменений характеристик при этом у него не происходит.
Если делаю "Образованием части здания с кадастровым номером", то ФЛК нормально проходит, а если "Изменением сведений о здания с кадастровым номером и образованием части здания", то программа просит добавить координаты контура здания.

 

в 3-й xml-схеме координаты части обязательны, поэтому там и здание должно быть с координатами (иначе флк не пройдёт), в 6-й координаты части необязательны. Насколько я знаю в каких-то регионах 6-я схема работает, там это, наверное проще, а мы (Москва), когда образуем часть, обязательно уточняем здание, если у него нет координат.

 

Приветствую, коллеги. Нужен совет по оформлению части нежилого здания в аренду. Клиент задает вопрос по подсчету площади части здания. Учитывать площади перегородок в образуемой части здания по принципу подсчета площади здания в 90 приказе? Или же считать площадь части по принципу подсчета площади помещения, вычитая из нее площади перегородок? (Ранее складывалась практика подсчета как помещения).

 

площадь части здания считается как площадь здания так как это его часть), тоесть вместе со всеми перегородками(все те же правила как для подсчета площади здания в приказе 90) но если клиент не хочет платить за стену, а вы перестраховаться, наделайте ему контуров внутри каждого помещения не включая стены.

 

Все время считали площадь помещений, включенных в часть, и никаких замечаний не было. Тем более, что в договоре аренды эта площадь была посчитана как для помещений. Хотя, кроме как на арендную плату, это ни на что не влияет.

 

вопрос был про то как должно быть по приказу, а не про устоявшуюся практику

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

все примерно так и делают как вы описали

 

Согласна с вами. Правильно считать с учётом перегородок, как площадь здания по Приказу. Но многие считают суммируя помещения и естественно арендаторов такой вариант устраивает больше

 

Дорогие коллеги, не поможете пожалуйста ли советом или примером, нужен пример технического плана об образовании части здания в аренду по
г. Москве, причем здания координат не имеет.

 

Добрый день!
Вопрос такой. Арендатор арендует у собственника часть здания (чз1). Тут все понятно, таких техпланов много делал.
Далее, арендатор будет сдавать в субаренду кусочек из арендуемой им части. Я так понимаю нужно будет, также, делать техплан на часть здания (чз2) и не обращать внимание на чз1. Не будет ли приостановка по причине того, что в том месте, где находится чз2 уже имеется чз1 (типа наложение контуров)?
Кто-нибудь делал подобные вещи?

 

Да, делали, проблем не было. Про то что части не могут накладываться друг на друга нигде не сказано.

 

Спасибо за ответ, я, в принципе, так и думал.

 

Добрый вечер! А кто-нибудь делал техплан на часть здания, без координат здания, без координат части в программе полигон про? Есть вопрос. Спасибо.

 

Коллеги, подскажите, пожалуйста, кто, что думает по такой ситуации: нужно образовать часть здания для аренды, здание не имеет координат (но это, я так поняла, пропустят в палате), смущает следующее - площадь здания по факту сильно больше, чем есть в ЕГРН, так же, была произведена перепланировка. Есть техпаспорт 2006 года, поэтажный план в котором отличается от того, что есть сейчас в целом. Но, в той "комнате", где планируется образовать часть, все без изменений. Я верно понимаю, что для образования части, мне сначала нужно привести в соответствии само здание - узаконить реконструкцию (летняя веранда кафе стала полноценной частью здания), пересчитать площадь, вычертить актуальную поэтажку? Или же для образования части можно, условно говоря, обвести поэтажку из техпаспорта и на нее нанести границы части?

 

Доброго дня. Подскажите в такой ситуации, совсем маленький у меня опыт работы с частями помещения. Есть помещение в здании, которое собственник сдает по договору аренды (долгосрочному). Договор аренды действующий, на всё арендуемое помещение. Арендатор хочет использовать часть этого помещения для торговли алкогольной продукцией (торговать они же сами и будут, т.е. это не будет субаренда). Просит сделать техплан на ту часть помещения, где планируют продавать алкоголь. Возможно ли поставить на учет часть этого помещения (техплан на часть помещения) без регистрации нового договора аренды именно на часть помещения, - учитывая, что договор аренды сейчас зарегистрирован на все помещение целиком?
Или как-то надо решать вопрос с перезаключением аренды

 

Часть может быть образована только под обременение. Поэтому только через сделку.

 

А если какое-нибудь дополнительное соглашение к договору составить?

 

Смысл учета части объекта заключается в оформлении границ обременения объекта и в пользу кого. В данном случае объект уже является обремененным и пользователь не меняется. Все остальное, не касается ЕГРН и является внутренним делом арендатора..