Учет части здания, помещения

странно, а у нас не ставят части, если здание не в координатах, то делаю ТП учет изменения здания в связи с уточнением местоположения и образованием части одновременно

 

актуально еще?

 

Да, актуально

 

а территориально где находитесь? край какой? Whatsapp+79181850111

 

Добрый день. Есть школа, она в оперативном управлении. Ее хотят поделить на два помещения. Одно обратно отдать школе в оперативное управление, другое культуре, тоже в оперативное. Но культура потом хочет перепланировку там делать. И проблема в том, что они хотят, чтобы им передали определенную часть. Не конкретно по стене, а просто на середине зала. Как на картинке.

Как помещение так не поставят точно. А если поставить как часть здания, передать в оперативное управление, то смогут они потом перепланировку сделать (поставить в этом месте стену, другие стены убрать) и внести изменения в часть здания?

 

Пусть сейчас ставят перегородку и вносят изменения в здание (план этажа, площадь). Потом два помещения в здании на учет и каждое уже передают в опер. упр. Причем желательно, чтоб площадь была не по 90-му приказу, потому как при передаче помещений должно быть всем, а не только регистраторам и КИ, понятно, что никуда не пропали метры квадратные. А в левую часть есть отдельный вход?

 

В том то и дело, что они говорили сначала, что будут брать помещение по стену, которую стрелкой отметил, даже неделю назад и внесли изменения по проекту, все как надо, чтобы поделить на два объекта. Сейчас говорят хотим так. В левую часть вход с улицы отдельный есть. Проблема в том, что школа, которая сейчас там сидит, говорит, мы делать не будем, денег нет, нам это не надо. Другие говорят пока не наше, то тоже делать не будем, не на что выделять, пока нам не отдадут. Как всегда в общем в нашей стране. Вот и думал, поставить как часть, потому что ее можно и виртуально по любым границам ставить, передать им,а там чтоб они уже ее делали себе.

Площадь и так считал не по 90 приказу) Там три этажа школы, 2 верхних не трогались и по старому считались не по 90 приказу точно. Поэтому и первый этаж для дальнейшего деления без усложнения считал не по 90-му.

 

Вносить изменения установленным порядком в любом случае придется в объект недвижимости - помещение или здание, а не в часть объекта недвижимости.

 

ну т.е. по факту же можно поставить как часть в нужных мне границах, передать им в опер. упр., а они потом будут брать разрешение и просто вносить потом изменения во все здание? А после этого часть снимается с кадастра или она остается?

 

Был когда-то такой случай. Для регистрации оперативки потребовали отдельный кад. номер на помещение.

 

Часть с учета не снимется, возможны несоответствия в планировке этажа в выписке и по факту, если часть здания будете показывать на плане этажа.
И еще, оперативное управление это право или обременение?

 

Всем доброго времени суток. Народ, подскажите (возможно вопрос покажется дурацким, однако есть сомнения), можно ли образовать часть помещения в здании, если основное помещение не стоит на кадастровом учете?

 

Вопрос и вправду дурацкий. Возможно ли образовать часть ЗУ если ЗУ не стоит на кадастровом учете, а стоит только квартал?

 

Здравствуйте! Еще один дурацкий вопрос))) Нежилое здание, права на площадь посчитанную по приказу 90, теперь собственник делает преобразование на 2 помещения. По техзаключению, естессно сумма площадей образуемых помещений не бъет (разница как раз та самая площадь занимаемая перегородками). Как это все будет выглядеть при постановке помещений на КУ и регистрации права? Получается что собственник владел и платил налог за 100 кв.м, а теперь после преобразования будет платить за два помещения в сумме 80 кв.м. Если кто сталкивался, как проходит все это? В заключении хочу сослаться на письмо от 29 мая 2017 г. № 19-06631-СМ/17 , ну и расписать про разницу подсчетов площадей по 90 приказу и бтишной. Все таки прям поперек горла все эти выдумки приказа 90(((

 

Если на помещение зарегистрировано право в ЕГРН, то оно однозначно стоит на учете. Если регистрация до 2000 - сначала поставить как ранее учтенный

 

Спасибо, за ответ. Просто нужно было откинуть сомнения.

 

это нормально. Собственник подает в МФЦ заявление о прекращении права собственности на здание с заявлениями о постановке и регистрации помещений в данном здании. По помещениям просто пишите подсчет формулой сложения площадей каждого помещения. т.е. пом 1 - 5,0+2,0+3,0=10.0 кв.м, пом 2 ......
Пройдет без проблем! Не нужно лишнего написывать. Кадастровая не любит слишком умные заключения на 2 листа.
Образец заключения:
Технический план подготовлен в связи с постановкой на кадастровый учет вновь созданных помещений пом 1-17 и пом.18-35 расположенных по адресу: ХХХХХ. в здании с кадастровым номером XXX.
По данным проложенной проектной документации планировка помещений соответствуют факту. Учитывая изложенное, необходимо внести сведения о вновь образованных помещениях.
Общая площадь XXXX составляет: XXX+XXX+XXX=XXX кв.м;
Общая площадь XXXX составляет: XXX+XXX+XXX=XXX кв.м;

 

а можно мне тоже пример технического плана по образованию части здания для аренды marisobel_90@mail.ru

 

Коротко не смог сформулировать Дом на две семьи в Подмосковье был в долевой собственности. Более 10 лет назад пожар уничтожил все, остались кирпичные стены по периметру. Участок под своей частью дома стоит на кадастровом учете. Также в судебном порядке прекратили долевую собственность(какая стала не написано). Свою сгоревшую часть накрыли крышей без всяких разрешений на восстановление. Пару лет назад государство прислало письмо с требованием о постановке на кадучет. Понесли документы которые были, но нам ответили
1 либо восстанавливайте целиком и чужую часть
2 либо отодвиньтесь на 3 метра от забора
3 стройте другой дом рядом а про этот забудьте
Владельцы другой части проблемные алкаши с реальным диагнозом и любая сделка может обнулироваться и вообще они не появляются и на развалины забили
Т.е. государство требует поставить на учет но не ставит. Вопрос можно ли поставить на учет свою часть, если участок оформлен (хочется всякие пристройки сделать/ газ подвести/ да и налоги поплатить)

 

Без суда - нет, т.к. нет у вас никакой своей части, может быть или блок в составе дома блокированной застройки, или отдельно стоящий ижс с регламентированными отступами. А пока у вас вообще неизвестно что. Зачем долевую собственность прекращали и к какому результату это привело на данный момент? Что стоит на учёте, что с регистрацией прав?