Учет части здания, помещения

Aleksandr-NSO,
Да у меня все тоже самое что и у вас, видимо просто кто то тренируется в кадастровой палате на моем адресе. вот и пишут всякую чушь.

 

Здравствуйте! Получил по приостановке ЧЗ такую формулировку ( приостановку прикладываю). Как думаете , что это значит ?

Здание в собственности. Единственное , что мне кажется , что в договоре аренды указанно " Аренда нежилых помещений"- это догадки

 

нужно ТП смотреть и заявление которое было подано

 

Нужно смотреть заявление, которое подал заказчик (может заявление не на регистрацию договора аренды). Ну, а по большому счету

 

Всем доброго вечера. В договоре аренды площадь части здания = 500. Договор подписан. По замерам = 480. Какую площадь указывать в техплане на образование части здания? (не нашла в приказе 953, откуда должна браться цифра площади части здания для указания в техплане)

 

Я бы предложила заказчику переделать договор аренды.

 

По идее, по аналогии со зданием. Но вряд ли арендатору хочется платить бОльшую сумму. Думаю, что арендодатель и арендатор считают площадь как сумму площадей комнат. В любом случае надо уточнить у заказчика.

 

Похоже что в договоре аренды указали площадь навскидку (она не идет ни с проектом, ни с техпланом, на основании которого ставилось на учет здание). Аренду они заключили когда еще здание на учет не встало (шел процесс постановки).
480 это сумма площадей помещений (без перегородок).

Вряд ли согласятся
Можно допку заключить - тут вопрос, можно ли допку сдавать на регистрацию одновременно с договором аренды (ведь регистрация аренды должна раньше быть, чем допки), и вложить эту допку в техплан.
Можно сдать техплан на 480 а договор оставить как есть с 500. Но пропустит ли такое кадастровая.

--- Сообщения объединены, 23 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2019 ---

И все-таки непонятно мне

 

Законодательство об этом умалчивает. Как считаете правильно, так и делаете.

 

Интересно, а как заключался договор аренды, если объект даже ещё на кад учете не стоял? Не говоря о регистрации права. В договоре же должна быть фраза о том, на основании чего объект принадлежит арендодателю и либо кад номер, либо литера (если старый объект), т.е. как-то идентифицироваться должен в соответствии с правоустанавливающим документом.

 

А вот так и заключили. Указали адрес здания, местоположение арендуемых помещений, приложили схему. Потом как право зарегистрировали на здание - сразу допсоглашение подписали.

 

А так можно? Что юристы скажут? Типа я пока не собственник, потом доп соглашение предоставлю. Начали эксплуатацию раньше, чем получили РнВ?

 

это называется предварительный договор или соглашение. риски тут несет арендатор

 

Спасибо. И для техплана проходит же даже предварительный, насколько я знаю

 

Ну нам другого не предоставили, видимо да, это предварительный. Но позднее он будет зарегистрирован.

 

Московские КИ помогите с регистрацией договора аренды. Сил моих уже нет на их приостановки.

 

Первый раз сталкиваюсь с таким видом работ, прошу подсказки от знающих)
Нужна ли проектная документация для образования частей в ОНС? Требуются ли вообще какие-то основания, чтобы образовать части в незавершёнке? И как правильно заполнить реквизит "Содержание ограничения (обременения) прав", если само незавершённое здание находится в собственности физлица, а образуемые части планируется передать в аренду? Кстати, допускается ли вообще сдавать в аренду части ОНС?

 

Думаю, регистраторы изо всех сил будут стараться вам отказать в учете части онс.

 

)))) по-логике вещей нет))))

 

К тому же форма техплана онс не содержит раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости".