образовывайте сразу нежилое. так как ЖК не предусматривает при переводе основываться на сведения ГКН так что это постановление могло быть выдано в любой момент как до образования так и после
Господа, ну подскажите, для аренды делаем Часть здания или образовываем Помещение? Или можно так и так? Здание в собственности администрации - им все равно. Заказчик планирует сделать перепланировку и, в последующем возможно выкупить. Склоняюсь делать помещение, но вдруг есть подводные камни, которые я не учитываю, может с регистрацией связаны или подобные проблемы
С регпалатой согласуйте. Лишь-бы их устраивало. А у арендодателя на что зарегистрировано право? на здание? потому-что аренда- это обременение права, т.е. новый объект в регпалате не создается, а накладывается обременение на существующий объект. С этой точки зрения правильнее формировать часть здания. По крайней мере у нас регпалата для регистрации аренды на часть объекта права просит кадастровый на объект права с сформированной в нем частью.
я делал как постановкой помещения. тоже собственник здания ОМС, и сдавало в аренду несколько помещений в здании. делал больше полугода назад. претензий нет
У меня похожая ситуация: подскажите пожалуйста нюансы? Есть набор помещений, перечисленных в свидетельстве списком, на разных этажах. Скорее всего стоят на учете после оцифровки бти. Нужно разделить их на две части, одна из которых будет продана, а вторая останется в собствености. Меня смущает, что помещение не одно, а их целый список по номерам на поэтажке, да еще и на разных этажах. Как быть?
Добрый день! Наша кадастровая палата завернула. что в техплане на часть помещения, не нужно забивать никаких данных кроме кадастрового номера здания и помещения...? подготавливаем через полигон техплан - выдает ошибку что не забиты основные характеристики. КП порекомендовала удалять строки в ручную из XML. до этого все заполняли все проходило. может кто нибудь сталкивался? сейчас не понимаю как делать...или редактировать вручную или делать как раньше
ну в полегоне вкладка характеристики помещения, потом вкладка части... раньше заполняли все и было норм. но последний техплан на части не прошел. сказали что в разделе характеристики не нужно ничего заполнять только кад номер здания и помещения. но при формировании xml выдает ошибку что основные характеристики не забиты(то есть строки выходят но пустые) по этому приходиться удалять их в ручную. вот и не знаю заполнять раздел характеристики или нет
Скорее всего, это одно помещение, состоящее из множества комнат. Запись в свидетельстве может звучать так - Объект права: нежилое помещение № 3, состоящее из комнат №№ 1,2,3 на этаже № 1; № 4,5,6 на этаже № 2; № 7,8,9 на этаже № 3; № 10 вообще в подвале и мы его не меряли)))). Просто так был сформирован объект - помещение, поставлен на учет и на него зарегистрировано право. Коллеги, перечитав тему, пришел к выводу, что существует подмена понятий - помещение и комната. Давайте называть вещи своими именами.
Комната - это вид жилого помещения. Это только в многоквартирном доме. У меня помещения в торговом центре. Нежилые. И в свидетельстве действительно перечислены помещения, из которых "составлен" объект права, по номерам на поэтажном плане. Объект вообще странно звучит "помещениЯ номер 3,5-6,8 на первом этаже, номер 4,10-16 в подвале". Но так он уже есть в свидетельстве и егрп. Какие нюансы по разделу такого помещения?
Жалко что никто так и не выложил пример техплана в формате pdf сразу бы все прояснилось Впринцепе все понятно но остались вопросы по оформлению и непонятно какие документы прикладывать, только договор аренды или еще декларацию и сколько чертежей прикладывать( чертеж помещения + чертеж помещения с обведенной частью или только чертеж с обведенной частью?), (а если исходное помещение находится на трех этажах?) , если бы кто нибудь выложил версию для печати которая прошла в кадастровой палате, тогда все стало бы понятно
а если бы кто то взял и внимательно почитал приказ то вообще бы в идеале было. Правда ребята вам самим то не стыдно? или вы решили что в этой сфере деньги достаются даром, в нахаляву? взял ручку нарисовал квадратик и получил за это пару десятков тысяч. нет. работать тут и изучать законодательство для вас тут никто не нанимался
Помещение имеет статус (временный) из него нужно выделить часть для сдачи в аренду. Можно сделать учет изменения помещения в связи с образованием части? Регистрировать помещение не будут, свидетельство о собственность на здание.
это смотря на что вы делаете ТП. если на постановку помещения то можете и сами сдать, а если образование части то тут идет учет изменений и подавать собственник должен согласно 221-фз преобразование с временным объектом запрещено. если есть права на здание то такое помещение в нем после постановки должно иметь статус учтенное
Добрый день! кому не жалко киньте образец ТП с частью здания. С вариантами когда часть с координатами, и вариант когда без координат. Очень надо a9103527901@gmail.com
Можно изначально поинтересоваться, для чего вы оформляете часть здания? А вообще части не координируются.
Могут и координироваться, смотря каким способом вы будете указывать местоположение части: 1 - координатами или 2 - на плане этажа
