Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Учет части здания, помещения

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем ivolga70, 25 янв 2013.

  1. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    образовывайте сразу нежилое. так как ЖК не предусматривает при переводе основываться на сведения ГКН так что это постановление могло быть выдано в любой момент как до образования так и после
     
    #101
    NikolaiSHT нравится это.
  2. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.422
    Симпатии:
    2.349
    Адрес:
    степной край
    Господа, ну подскажите, для аренды делаем Часть здания или образовываем Помещение? Или можно так и так?
    Здание в собственности администрации - им все равно. Заказчик планирует сделать перепланировку и, в последующем возможно выкупить.
    Склоняюсь делать помещение, но вдруг есть подводные камни, которые я не учитываю, может с регистрацией связаны или подобные проблемы
     
    #102
  3. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.896
    Симпатии:
    568
    С регпалатой согласуйте. Лишь-бы их устраивало. А у арендодателя на что зарегистрировано право? на здание? потому-что аренда- это обременение права, т.е. новый объект в регпалате не создается, а накладывается обременение на существующий объект. С этой точки зрения правильнее формировать часть здания. По крайней мере у нас регпалата для регистрации аренды на часть объекта права просит кадастровый на объект права с сформированной в нем частью.
     
    #103
    Wladimetr нравится это.
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    я делал как постановкой помещения. тоже собственник здания ОМС, и сдавало в аренду несколько помещений в здании. делал больше полугода назад. претензий нет
     
    #104
    Wladimetr нравится это.
  5. Doc

    Doc
    Форумчанин

    Регистрация:
    15 окт 2013
    Сообщения:
    1.685
    Симпатии:
    359
    У меня похожая ситуация: подскажите пожалуйста нюансы? Есть набор помещений, перечисленных в свидетельстве списком, на разных этажах. Скорее всего стоят на учете после оцифровки бти. Нужно разделить их на две части, одна из которых будет продана, а вторая останется в собствености. Меня смущает, что помещение не одно, а их целый список по номерам на поэтажке, да еще и на разных этажах. Как быть?
     
    #105
  6. goodyvitas

    Регистрация:
    12 июл 2013
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Наша кадастровая палата завернула. что в техплане на часть помещения, не нужно забивать никаких данных кроме кадастрового номера здания и помещения...? подготавливаем через полигон техплан - выдает ошибку что не забиты основные характеристики. КП порекомендовала удалять строки в ручную из XML. до этого все заполняли все проходило. может кто нибудь сталкивался? сейчас не понимаю как делать...или редактировать вручную или делать как раньше
     
    #106
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ?????????????????????????? что это значит? не пойму
     
    #107
  8. goodyvitas

    Регистрация:
    12 июл 2013
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    ну в полегоне вкладка характеристики помещения, потом вкладка части... раньше заполняли все и было норм. но последний техплан на части не прошел. сказали что в разделе характеристики не нужно ничего заполнять только кад номер здания и помещения. но при формировании xml выдает ошибку что основные характеристики не забиты(то есть строки выходят но пустые) по этому приходиться удалять их в ручную. вот и не знаю заполнять раздел характеристики или нет
     
    #108
  9. sander

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2012
    Сообщения:
    351
    Симпатии:
    175
    Скорее всего, это одно помещение, состоящее из множества комнат. Запись в свидетельстве может звучать так - Объект права: нежилое помещение № 3, состоящее из комнат №№ 1,2,3 на этаже № 1; № 4,5,6 на этаже № 2; № 7,8,9 на этаже № 3; № 10 вообще в подвале и мы его не меряли)))).
    Просто так был сформирован объект - помещение, поставлен на учет и на него зарегистрировано право.
    Коллеги, перечитав тему, пришел к выводу, что существует подмена понятий - помещение и комната. Давайте называть вещи своими именами.
     
    #109
  10. Doc

    Doc
    Форумчанин

    Регистрация:
    15 окт 2013
    Сообщения:
    1.685
    Симпатии:
    359
    Комната - это вид жилого помещения. Это только в многоквартирном доме. У меня помещения в торговом центре. Нежилые. И в свидетельстве действительно перечислены помещения, из которых "составлен" объект права, по номерам на поэтажном плане. Объект вообще странно звучит "помещениЯ номер 3,5-6,8 на первом этаже, номер 4,10-16 в подвале". Но так он уже есть в свидетельстве и егрп.

    Какие нюансы по разделу такого помещения?
     
    #110
  11. imachine

    Регистрация:
    21 окт 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Жалко что никто так и не выложил пример техплана в формате pdf сразу бы все прояснилось
    Впринцепе все понятно но остались вопросы по оформлению и непонятно какие документы прикладывать, только договор аренды или еще декларацию и сколько чертежей прикладывать( чертеж помещения + чертеж помещения с обведенной частью или только чертеж с обведенной частью?), (а если исходное помещение находится на трех этажах?) , если бы кто нибудь выложил версию для печати которая прошла в кадастровой палате, тогда все стало бы понятно
     
    #111
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а если бы кто то взял и внимательно почитал приказ то вообще бы в идеале было. Правда ребята вам самим то не стыдно? или вы решили что в этой сфере деньги достаются даром, в нахаляву? взял ручку нарисовал квадратик и получил за это пару десятков тысяч. нет. работать тут и изучать законодательство для вас тут никто не нанимался
     
    #112
    Alla и 12022012 нравится это.
  13. Tatjana87

    Регистрация:
    13 янв 2014
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, получается аренду по порталу отправить, нельзя, только собственник через палату?
     
    #113
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    вы сейчас о чем?
     
    #114
  15. Tatjana87

    Регистрация:
    13 янв 2014
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    техплан для аренды помещений сдает заказчик или кад. инженер может отправить через инет
     
    #115
  16. djonik

    Регистрация:
    23 фев 2013
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Помещение имеет статус (временный) из него нужно выделить часть для сдачи в аренду. Можно сделать учет изменения помещения в связи с образованием части? Регистрировать помещение не будут, свидетельство о собственность на здание.
     
    #116
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    30.910
    Симпатии:
    6.996
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    это смотря на что вы делаете ТП. если на постановку помещения то можете и сами сдать, а если образование части то тут идет учет изменений и подавать собственник должен

    согласно 221-фз преобразование с временным объектом запрещено. если есть права на здание то такое помещение в нем после постановки должно иметь статус учтенное
     
    #117
  18. tim1998

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 дек 2010
    Сообщения:
    684
    Симпатии:
    151
    Добрый день!
    кому не жалко киньте образец ТП с частью здания. С вариантами когда часть с координатами, и вариант когда без координат. Очень надо a9103527901@gmail.com
     
    #118
  19. Елена КИ

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 сен 2013
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Пермский край
    Можно изначально поинтересоваться, для чего вы оформляете часть здания? А вообще части не координируются.
     
    #119
  20. северянка

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 окт 2012
    Сообщения:
    545
    Симпатии:
    159
    Могут и координироваться, смотря каким способом вы будете указывать местоположение части: 1 - координатами или 2 - на плане этажа
     
    #120

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление