Учет части здания, помещения

Добрый день! Прошу помощи в следующей ситуации. Часть здания (несколько помещений с отдельным входом), находящегося в муниципальной собственности и стоящего на кадастром учете, передана в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию. Есть ли возможность зарегистрировать обременение правом хозяйственного ведения на данные помещения с одновременной постановкой их на кадастровый учет (по аналогии с образованием части здания при договоре аренды)? Или необходимо делать техплан по образованию помещений с одновременной регистрацией права собственности муниципалитета на них и погашением права собственности на здание, а потом на переданную в хозяйственное ведение часть регистрировать право унитарного предприятия?

 

Zeratum, а часть здания нельзя зарегистрировать по хоз. ведению? Хоз. ведение толком не дает никаких прав. А значит с частью здания ничего не сделать (отчуждение, аренда).

 

Я так понимаю, что для регистрации обременения на объект недвижимости, его сначала необходимо создать, то есть для того, чтобы зарегистрировать право хозяйственного ведения на какую-либо часть, её надо сначала выделить присвоением кадастрового номера. Если выделять помещения, то в сведениях кадастрового учета будут фигурировать как раз те помещения, которые предоставлены МУПу, а если выделять часть здания, это как будет оформляться? Долей в общем праве?
P.S. Я наверное не совсем понятно сформулировал первое сообщение. На кадастровом учете стоит всё здание, а на право хоз.веда необходимо оформить часть помещений в этом здании.

 

Добрый день! С техническими планами знакома совсем вскользь. Ситуация следующая: ТЦ строился в 2 очереди, первая из них введена в эксплуатацию. Для ввода второй требуется техплан. А затем необходимо поставить на учет все здание. Кто-нибудь понимает как технически это провернуть? Сначала техплан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию по второй очереди, а потом техплан на все здание? Или же можно сделать это как-то одновременно?

 

делайте технический план на изменение здания в связи с реконструкцией (или окончанием строительства второй очереди, что по сути тоже реконструкция, ведь меняются параметры здания), сдавайте в Администрацию вместе с заявлением на ввод в эксплуатацию, потом они по межведомственному взаимодействию его сдадут на учет

 

Здравствуйте, коллеги. Столкнулась в практике впервые с таким делом: есть решение суда от 2014 года о реальном разделе жилого дома. Истец в 2014 году по этому решению суда свою часть дома зарегистрировал, однако на руках у него свидетельство , в котором объект права указан ДОМ жилой, площадь соответствует его части по решению суда. Однако в выписке егрн по этому номеру числится совсем не дом, а гараж. Так же по адресу нашли таки помещение, с соответствующей площадью, но без зарегистрированных прав.
Ответчик же пришел ко мне, так как ему не регистрируют его часть дома без тех.плана (ранее он ничего не делал). Сделала ему тех.план на помещение и получила приостановку - 1. необходимо указать к№ Дома (а его нет, только инвентарный по паспорту БТИ), 2. учет помещения в индивидуальном жилом доме законодательством не предусмотрен.
Подскажите, что делать с этим домом?

 

Дом можно поставить через запрос кад палаты в БТИ о предоставлении старого техпаспорта. Если есть решение суда, то помещение должны зарегистрировать. Возможно, в решении как-то коряво всё это описано?

 

Технический паспорт БТИ есть, но он от апреля 2013 года, на КУ по нему не ставят. В решении суда прописано: "Произвести реальный раздел жилого дома по адресу такому-то. В собственность гр. N выделить часть дома, состоящую из помещений: (перечисляются помещения по литерам в соответствии с тех.паспортом)".
Ума не приложу, как эту часть дома оформлять.

 

Как помещение. Декларация плюс решение суда. Главное, чтоб в решении суда и в ваших замерах все сходилось. В техплане можно указать инв. номер дома из техпаспорта, по крайней мере, попробовать. В апреле 2013 БТИ только провело первоначальную инвентаризацию, или это просто дата выдачи после очередного обследования? Если было заведено дело до 2013, то можно подготовить техпаспорт на более раннюю дату

 

Всё именно так и делала: помещение по декларации+решение суда+техпаспорт 2013г. Инвентаризации до 2013г не было и как я понимаю в 2013 году делали техпаспорт именно для суда.
Инвентарный номер по техпаспорту указывала, в заключении прописывала все это.
Имеет ли смысл подавать апелляцию?

 

Думаю, надо ставить дом на учет.

 

А как ставить-то, если техпаспорт после 01.01.13 выдан?

Оффтоп

Кто ж его посадит, он же памятник!

 

А на что было право собственности до суда, который признал право на помещение? Выдан после 01.01.2013 и впервые заинвентаризирован после 01.01.2013 - это, как говорится, две большие разницы

 

До суда права собственности не было зарегистрировано ни в каком виде. Только на участок под домом и то каким-то образом не в долях

 

Тогда надо уточнять решение суда. Что-то типа "Обязать КП внести в сведения ГКН дом такой-то площадью". Это только мои предположения.Или признавать домом, а не помещением. Если, конечно, позволяет постройка. Так еще и соседу надо приводить в порядок документы. В общем, начать и кончить.

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, делаю технический план на часть здания для регистрации договора аренды. Часть здания находится на первом этаже, само здание семиэтажное. Я прикладываю в техплан поэтажный план только первого этажа, на котором собственно и находится арендуемое помещение, или надо поэтажные планы всех семи этажей прикладывать? В приказе не увидела по этому поводу ничего...

 

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71245510/#ixzz5LnXvEqxD

 

я прикладывала только поэтажку первого этажа, но полностью) т.к. она была.

мое мнение всех семи этажей перемерять слишком жирно для одного заказчика, да и в кадастровый паспорт не идет.. пишите как там в требовананиях: план части этажа и т.д.
правда задача редактировать техплан помещения.
на само здание, согласна, нужно поэтажку всю.

 

Посмотрите это письмо (ответ на 2 вопрос). Теоретически можно "притянуть" к Вашему случаю. Но, думаю, все будет зависеть от вашей КП. (У нас, например, поэтажки на все здание не требуют)

 

Как считать площадь части здания? Как сумма площадей помещений этой части или по внутренним поверхностям наружных стен здания?