На участке :1 стоит дом, участок :2 — огород. Фактически это единый участок, но в ходе инвентаризации его поставили на ГКУ как 2 смежных. Сейчас хозяева хотят продать весь свой участок, но выясняется, что в собственности у них только участок :1, на участок :2 никаких прав нет. Хотят обращаться в суд. Знакомый юрист говорит, что если предоставить в суд заключение кадастрового инженера о том, что эти участки фактически являются одним единым ЗУ, то суд может обязать ФКП сделать всё как надо, т. е. сделать участок :2 архивным (сейчас он ранее учтённый), участок :1 поставить на ГКУ по новым границам (я думаю, что для этого всё-таки придётся составить межевой план). Подскажите, имеет ли смысл составлять такое заключение, и как оно должно выглядеть?
Насчет заключения вряд-ли, ну, я я не сталкивался, а по поводу огорода могу объяснить, как происходит у нас. Итак, во-первых, огороды у нас (в 3-ёх городских округах, в которых работаю), в собственность не предоставляют, только в аренду. Объединить их не получится, т.к. разные виды права. В-итоге решили, что возможно только оформлять 2 участка: ИЖС - в собственность, огород - арендовать. Такая же история, когда сильно превышаются размеры со сведениями ГКН. Что касается конкретно вашего случая, думаю, маловероятно такое возможно, хотя, смотря какой суд...
Все оформлено совершенно правомочно, и никакое заключение здесь не поможет, и никакой суд это не узаконит. Эдак мы договоримся до того, что заключение КИ заменяет законодательство РФ. Видимо Ваш юрист не в теме. Ваши заказчики или знакомые должны были оформить используемые излишки земли в аренду, либо аренду с правом выкупа, либо выкупить этот участок, а они им пользовались, аренду платить не хотели, выкупать не хотели, а теперь продать хотят, молодцы!!! Кстати, в данном случае, если этот участок понадобится государству, то они даже компенсации никакой за насаждения не получат, поскольку не имеют правовых отношений с собственником. Если бы они выкупили этот участок и зарегистрировали право собственности, вот тогда, с дорогой душой, объединяйте сколько влезет.
