Приказ 555 касается кадастрового учета, у нас без варианта сказали сразу если декларация не будет заверена ЭЦП собственника будет отказ
А зачем Декларацию заверять ЭЦП собственника :) можно сделать проще засвидетельствовать подпись нотариально и заверить копию нотариально ЭЦП нотариуса :))))))))
Было совещание где присутствовали КИ и представители Росреестра (Руководитель), КП (руководитель),в том числе зам.директора ФГБУ "Кадастровая палата"и на мой прямой вопрос будет ли отказ если в ТП не приложишь копию КПТ или КВЗУ ответил Да будет. На вопрос на основании чего ответил На основании ст.43 ФЗ 221, п.70 Приказа №577. Дальше он пояснил, дескать ну что вам трудно что ли вложить. Мол это как начинали с Межевыми планами сначала требовали, а потом перестали. Мол подождите писем разъяснительных от МинЭка, а пока будем требовать. На мой вопрос а КПТ на 654 листа тоже вложить? ответил (Добродушно улыбаясь) - Ну что мы звери что ли -достаточного первого листа и листа с графикой (общей) и листа с координатами ОМЗ. Да кстати Вы не в курсе повторный отказ по причинам не указанным в первом законен? и где про это прочитать? По МП было ,а по ТП нет? Я считаю что аналогия с МП здесь очень и очень уместна. И ещё у нас много клиенов желающих оформить свой Инд.Жилой дом без разрешений на ввод, регистрации Об.нез.строительства и прочей канители по декларации ( а уж тем более без БТИ которое берет много за Тех Паспотрт на ОНС.) Да кстати они и по сей день клиентам впаривают что им (клиентам) просто необходимо сначала пройти "первичную тех. инвентаризацию", а уж потом у них же сделать ТП для ГКУ. И ведь как ни странно соглашаются люди. Видел я эти Тех планы на ОНС (три листочка, а чего там считать, рисовать то, у человека фундамент, цоколь и с метр стены, А сумму за свою работу, (минут 15 с рулеткой электронной) они считают межевикам и не снилось. Да кстати на совещании, о котором я писал выше убил тот факт, что КП придерживается такой же точки зрения что и БТИ. И прямо нам об этом сообщили без первичной тех.инвентаризации ну типа по декларации без ТехПаспорта они на КУ не поставят. Аргументируют это тем что декларацию об объекте недвижимомти может составить и заверит только правообладатель. А так как у него ничего нет кроме земли то он не правообладатель. Кто что думает по этому поводу?
ну для того чтоб ответить на этот вопрос сперва нужно разобрать кто такой правообладатель, а кто собственник. Собственник - это человек который в силу закона имеет документ пустанавливающий право и документ подтверждающий право (свидетельство о ГРП) при наличии правоустанасливающего документа человек не является собственником, а только правообладатель. человек становится собственником после регистрации права и получения свидетельства о ГРП. Теперь разберем кто такой правообладатель. Правообладатель это человек который имеет право на определенную вещь (в данном случае будет объект недвижимости - далее ОН) Значит человек должен обладать правом на ОН. право может возникать в силу документа и в силу Федерального закона. Документ о праве в данном случае отсутствует, но у нас есть Федеральный закон № 93, где указано что до 1.3.2015 года человек являющийся собственником ЗУ так же может в упращенном порядке оформить право собственности на ОКС, т.е. иными словами собственник ЗУ является собственником ОКС если иное не вытекает из правоустанавливающих документов, либо не доказано судом. Исходя из данных утверждений у собственника ЗУ возникает право правообладателя ОКС в силу Федерального закона. У кого иные высказывания? и рассуждения?
Собственность, это подраздел, раздела правообладания. То есть, на каком праве лицо обладает объектом. Перечень прав, которым может обладать лицо объектом, перечислены в ГКРФ. Это: собственность, пользование, аренда, общая долевая собственность и т.д. С принятием изменений в ГКРФ добавятся: узуфрукт (право личного пользования), право социального пользования и ещё хрень какая-то.
складывается впечатление что работники КП, пытаются как можно дороже сделать кадастровые работы, в то же время обзывают нас КИ шкуродерами, за те сведения которые я предоставил в КП я должен выложить 420 р или 175 р., интересно чем обоснована цена КВЗУ ?
У меня есть распоряжение о предоставлении ЗУ под строительство дома 1995 г., планирую смело вписывать его в декларацию как правоуст. и вперед. Думаю, не зря во всех приказах фигурирует "Декларация", и нужно ее максимально использовать. Заметил-если покопаться, можно всегда кучу документов найти, и "старый техпаспорт" и чертежик, который вполне за проект прокатит.
А КИ разве может что то вписывать в декларацию? Разве не правообладатель её заполняет? Ну нету у лица правоустанавливающих документов. Вот когда будет кадастровый паспорт, тогда они и появятся.
Подписывает само собой правообладатель, только сам он ее наверняка хреново заполнит, или побежит в БТИ или риелторам заполнять, а то еще и адвоката наймет. Например решения общего собрания с нуля и до финиша сам готовлю, а то такого наворотят. По правоустанавливающим-рыть надо, последняя инстанция-через суд. Эдак я себе половину кремля к примеру задекларирую.
декларируйте! кто вам не дает! все законно! ставьте на кадастровый учет, никто вам и слова против не скажет, только спасибо. если до вас уже его не поставили :))))
Сделала техплан по декларации (которую "помогала" заполнять сама )..к декларации приложила (дом находится в сельской местности) "выписку из похозяйственной книги на жилой дом " и "выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок"...в КП еще не относили- вот думаю,может сначала пусть владелец зарегистрирует собственность на земельный участок и тогда еще техплан подкрепить свидетельством о гос. регистрации зем.участка?
а что существует такая выписка? формой не поделитесь? ))))))))))))))))))) проводите ГКУ ОКСа а потом человек пойдет и сразу одним махом зарегистрирует землю и дом.
....если существует похозяйственная книга в сельских администрациях, почему ж не может быть выписки из нее? форма произвольная, включающая всю необходимую информацию - Ф.И.О.собственника,адрес, информация о жилом доме- год постр.,материал стен, площадь даже есть...наличие других построек..
Ну вы извращаетесь ... . Мы декларацию сканируем и в электронном виде отправляем ТП больше никаких документов не прикладываем, да и ненужно больше ничего.... все проходит на ура.
а что похозяйственная книга подтверждает наличие права у гражданина на ОКС? не путайте два разных объекта недвидимости земля и ОКС - это разные вещи.выписка из похозяйственной книги дает право только на ЗУ какого собственника? если он собственник почему не прикладывает свидетельство о регистрации права? что то я ни разу не встречал что все вами перечисленное заносилось в похозяйственную книгу. да и откуда все это брать? со слов? да и назначение у этой книги совсем иное. вдумайтесь в само название ПО ХОЗЯЙСТВЕННАЯ КНИГА. т.е. она должна включать в себя адрес, собственника, площадь ЗУ и хозяйство которое ведет гражданин. но ни как не сведения о ОКС
