Здравствуйте. Столкнулся со следующей ситуацией. Выехал на объект, провел обмер частного дома, подготовил технический план, и отдал на руки заказчику. Техплан, вместе с уведомлением об окончании строительства, заказчик направил в администрацию для дальнейшей подачи в орган кадастрового учета. После чего, администрация дала понять заказчику, что дом они признают жилым, и отправят документы на учет, только при соблюдении определенных требований. А именно, помимо того, что к дому подведена электрика и имеется отопление, администрация требует наличие в доме водопровода. Хотелось бы поинтересоваться, как с подобным вопросом, обстоят дела в других муниципалитетах. Сталкивались ли другие КИ с подобными требованиями муниципалов?
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) У каждой Администрашки свои таракашки. а попробовать сдать без уведомления об окончании ?
А смысл? Для постановки на ГКУ, администрация должна направить в Росреестр и техплан, и уведомлении об окончании. И этот пакет документов администрация приняла без вопросов. Теперь в течении семи дней их представители должны выехать на объект и дать заключение, является ли дом жилым. Заказчику там сказали прямым текстом, для того чтобы дом они признали жилым, и соответственно, отправили документы на учет, в доме необходимо наличие электричества, отопления и водопровода. В противном случае - отказ. Вот я и задался вопросом - это везде так, или это у нашего ОМС такой "особый подход". К слову, дом расположен в поселке, и центральный водопровод не по каждой улице проходит. Таким образом, выходит, что муниципалы принуждают заказчика либо тянуть ветку водопровода с соседней улицы, либо рыть скважину. Вопрос, не превышает ли свои полномочия ОМС?
Кто наделил правом администрацию признавать объект жилым домом ? Зачем вам эти уведомления? Пусть собственник сам подаст документы на ГРП/ГКУ без уведомлений.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., введенной статьей 5 Федерального закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 г., согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. в редакции Федерального закона от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Укажите в ЗКИ это текст и пусть заказчик сдает сразу в МФЦ.
Коллеги, слышал есть решение Верховного суда, о признании дома жилым (а не незаконченным строительством) при наличии стен, кровли, окон - дверей, внутренних перегородок и подведенном электричестве (то есть без внутренней отделки и прочих проведенных коммуникация). Подскажите, может кто знает, где это решение можно посмотреть?
Может быть это: "садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47)."
