Главное перед звонком посмотрите по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/ какая у вас категория земли, не на всех земельных участках можно зарегистрировать жилой дом.((( Успехов вам![/QUOTE] Спасибо! У меня земли населенных пунктов. Для ИЖС --- Сообщения объединены, 23 май 2017, Оригинальное время сообщения: 23 май 2017 --- СОРИ если обидел
Alex110678, alexyus, это не про нас уже. "За исключением ИЖС и ЛПХ". Теперь они сами делают. С нас заказчику съёмка по правилам выложенным Geo_major. Н.К. Небывалов, при наличии дома велика вероятность отказа с формулировкой "Строительство начато/осуществлено". Шлют на три буквы - в СУД. Правомерность оценить трудно, а правда только в суде. Всё зависит от политики на местах. А вообще, почитал тему, вопросы. Съёмки без согласований, пустые ГПЗУ. Блин, градкодексу 10 лет, а бардак-с.
Здравствуйте, у нас (ногинский район) почти все пошли за разрешениями когда дома были построены, и некоторые достаточно давно, ни разу не слышала формулировку, что строительство уже начато и отказываем... но и геодезистов администрация не отправляет, это ж увеличит срок и цену работ, а ГПЗУ бесплатно (у нас по крайней мере в администрации) и нужно уложиться в срок по исполнению заявки, а их сейчас (заявок на ГПЗУ) очень много, единственное что есть у нашей администрации это топосъемки сданные им, сделанные другими организациями.... Я думаю вам беспокоиться не о чем, подавайте в МФЦ пока какие нибудь комплексные работы не выявили незарегистрированные постройки.. ))
Мух не ловит такая администрация. А ловить начнёт когда иск судебный получит от соседа того кому выдала ГПЗУ на белом листе без топографии и РНС на строение уже построенное с нарушением градостроительных, планировочных и пожарных норм. С требованием устранить нарушения за свой счёт. Прецеденты есть. Но! Но у нас не прецедентное право
Спасибо! Думаю так и сделаю. Буду надеяться на ажиотаж возникший в связи с изменениями и что все кинулись оформлять ГПЗУ для РнС.. По идее, рук на всех не должно хватить. И надежда, что у них есть топосъеммки старые, и ГПЗУ выдадут на основе их.. А вот если пустой выпишут ГПЗУ. каковы шансы на получение потом на его основе РнС?? как Вы думаете? --- Сообщения объединены, 23 май 2017, Оригинальное время сообщения: 23 май 2017 --- от моих соседей администрация должна спать спокойно...я от всех заборов отступил на 10 метров...коммуникации дальше да и дом строю по проекту. всего два этажа...не небоскрёб какой то
Н.К. Небывалов, хотите сэкономить? Ну-ну... Желаю вам молодого, неопытного, НО не идейного регистратора ваших "не небоскрёбов". Они мух чуют. Получится - выдохните и свечку поставьте выпейте за нас форумчан. Не получится - милости просим в нашу с Мессиром нехорошую квартиру.
я пока и цифр никаких не видел $$$.. на чем экономить? или Вы предложить что то хотите? если есть варианты (желательно беспроигрышные) готов рассмотреть
Я опять образно скажу. Могу, хочу, умею и буду. Все вопросы решаются в личке/лично. Приходят с уже образовавшейся проблемой. Не лечат люди зубы до боли. Несите ваши снимки отказы, думать будем. Форум не для этого. У каждого снимка своя-с.
Здравствуйте, если не сложно ссылку на прецеденты, я пока слышала (непосредственно от изготовителей ГПЗУ) только что нашей администрации прокуратура запретила требовать топосъемку, до этого они ее требовали всегда... Я согласна что она (съемка) нужна и не меньше нужны согласования (но не для дома а для участка!), а так при постановке участков на учет все коммуникации должны быть как обременения у этого участка, соответственно при производстве ГПЗУ все охранки будут учтены, а проблемы с соседями обычно бывают если ставят забор не по участку или участком на чужую территорию залезают, а залезть домом на участок соседа ... можно конечно... но сложно...
Правильно прокуратура запретила, нет этого в градкодексе. "Согласования" - это целая процедура в результате которой наносятся по исполнительным и архивам служб все подземные коммуникации и получается печать подтверждающая "полноту и правильность нанесения подземных коммуникаций". Они и образуют от себя охранные зоны в которых нельзя строить. Да, они важнее для дома, но и для участка не меньше. Может оказаться, что на нём и строить негде. Да все ЗОУИТ должны быть в кадастре как и участки, и построенные дома, и прочие ограничения. Но это идеальная картина мира, до которой десятилетия. Для меня до сих пор непонятно как можно строить дом стоимостью в миллионы рублей и творить кроилово на 30-40 на съёмку и градостроительную документацию. А построив поверх трубы или кабеля бегать уже с сотнями тысяч в ручонках - кто бы узаконил чтоб не снесли. На описанную мной гипотетическую ситуацию ссылок не дам. Она выдумана... Не верите? Тогда вперёд за личным опытом.
Странный подход на мой взгляд... Никаких подтверждений рисков Вы не приводите... "А построив поверх трубы или кабеля бегать уже с сотнями тысяч в ручонках - кто бы узаконил чтоб не снесли." может быть и со всеми согласованиями ... Я работала на стройке (многоэтажный офисный центр) все подосновы были (там без них никак), но это не помешало рвануть кабель связи идущий в аэропорт ... Я не спорю что с топосъемкой спокойнее возможно, но соотношение затраченных средств на согласования к "относительному спокойствию" считаю не в пользу второго... Предлагаю закрыть этот вопрос, все равно все останутся при своем мнении, а от названия темы мы ушли куда-то не туда... )) И еще топосъемка точно понадобиться заказчику ( например Н.К. Небывалову) когда он захочет подвести например газ... ;)
Какой то в Московской области начался БЕСПРЕДЕЛ!!! Мне отказали в выдаче ГПЗУ в Мытищах по причине что участок расположен в зоне ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА!! Хотя расположен посредине поселка. Вокруг все построены и зарегистрированы!!!..участок покупал в прошлом году ...ЗНП для ИЖС.. его успешно зарегистрировали, без всяких обременений и ограничений.. При этом ссылаются на ген план городского поселения Пироговский (который кстати уже давно реорганизован, сейчас Мытищинский округ), Проект Жостовского народного промысла!!!!!! аж от 1992 года!!! Пишут что отказывают в выдаче ГПЗУ в связи с невозможностью размещения объекта ИЖС на участке. Посмотрел Правила землепользования и застройки Городского поселения Пироговский , мой участок расположен в зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами)! Нашел таких же "коллег", узнал, что сейчас в нашем поселке и близлежащих тоже, всем отказывают по вышеуказанной причине "ЗОНА ОПЛ".. думаю сейчас ЧТО ДЕЛАТЬ? обжаловать незаконный отказ ?? или в тупую идти дальше....получать РнС и в суд??? ЛЮДИ ЗНАЮЩИЕ ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!!!!
Всем снова привет. Начались проблемы со съемками. (Для ГПЗУ) В основном, то что не указаны характеристики подземных коммуникации. Как Вы узнаете эти характеристики, если нет ни колодцев(либо залиты) ни какого другого способы увидеть. Обращаетесь к эсплуатирующим организациям? И вообще как их находжите: Со слов заказчика, трассоискателями?
Михал Иваныч, отказать в выдаче ГПЗУ нельзя. Выдавать должны пустой - без зоны допустимого размещения ОКС если уж на то пошло. Это их функция прописанная в градкодексе. Вразумить и подогнать может прокуратура, она это любит. ОПЛ ещё не значит что там строить нельзя. Да это ЗОУИТ, но нужно читать в законе на который они ссылаются или он написан в характеристиках этой зоны на публичной карте. Скорее всего просто есть ограничения по размерам и высоте и пр. Подход у администраций, в принципе, неверный. Они же сами выделяли эти участки или продавали, а также согласовывали размещение объектов от которых теперь СЗЗ. Тоже самое с охранными зонами памятников и ландшафта. Если устанавливают их, то пусть выкупают землю на которой теперь нельзя строить. Как налоги получать за землю так рады. Ставка за ИЖС - 0,2% кадастровой стоимости. А строить нельзя? Напишите кадастровый номер вашего ЗУ, я проанализирую. buzum, вы как-будто первый раз топографическую съёмку делаете. Допуск СРО есть? Конечно и люки открываем, и трассоискателем, и к эксплуатирующим ходим. Даже шурфим иногда.
По поводу того, что администрация может выслать бригаду на участок для топографической съемки - можно ведь обратиться не в администрацию, а в компанию какую-нибудь. Они все изыскания проведут, планы вам выдадут, у вас будет копия их лицензии и сертификаты + готовый пакет документов по участку.
Конечно может. Только вот просто так дать им задание или деньги на это не может. 44-ФЗ, конкурентный способ закупок. "А если" - тоже быть не может, есть ФАС и прокуратура. Плавали - знаем.
