Техплан АЗС и др.неделимых и сложных вещей

можно объединить

 

12022012, хорошо, попробую уточнить.
жЭнька, можно объединить техпланом? Если да, то на основании чего делать ТП? или Вы имеете в виду, что можно зарегить вместе без ТП?

 

Vladmir, имею ввиду что можно слить все св-ва в 1

 

АЗС выполняю первый раз. Может покажете пример?

 

lokomotiw, это касается не только Вас, это касается всех. Правила - для всех одинаковые (модератор, помимо нахождения на форуме, еще и работает на основной работе, а я, к примеру, - на двух работах, поэтому, бывает, не успеваем всё вовремя отследить).
Почему не разрешается размещать здесь просьбы скинуть что-то "на мыло"? Объясню еще раз (помимо того, что написано в правилах форума). Потому что мы не хотим превращать форум в "мусорное ведро". На форуме форумчане не только задают вопросы, но и делятся своим опытом со всеми, а не только с теми, кто выслал свой e-mail (для этого есть личная переписка, можно написать конкретному человеку и спросить что-то лично его, может и попросить выслать пример, образец). Потому что, если здесь все будут размещать свои эл. адреса с просьбами, то никакой пользы для других от этого не будет, к тому же, когда скидывают образец чего-то, это тоже сомнительная польза, т.к., возможно, в этом образце есть ошибки, И если найдутся желающие выложить какой-то пример межевого или технического плана на форуме, знающие люди, в тактичной форме, укажут на недостатки, обсудят, как надо было делать, а как - не надо. Посмотрите, к примеру, другой (я его называю "соседний") форум кадастровых инженеров, что ни тема: "скиньте на мыло, и мне, и мне..." и так - до бесконечности.. Какая польза от такого форума? Мы добиваемся максимальной пользы для всех. Задавайте конкретные вопросы, обязательно найдется желающий на них ответить. А может и несколько человек, обсудят вопрос, поспорят, а в споре, как известно, рождается истина))
Ну и ... небольшое отступление: господа, любители халявы, имейте совесть! Это я пишу тем, кто выставляет у себя на сайтах и выдает плоды чужого труда за своё. Поясняю: искала сегодня в инете информацию про перераспределение (сложный случай) и по первому же адресу (сайт одного из ООО) вижу СВОЙ чертеж, который я здесь, на форуме, выкладывала как образец, чтобы объяснить (тем, кто спрашивал) как выглядит чертеж при перераспределении земельных участков.
Хоть бы чуть-чуть видоизменили чертеж и сменили кад. номера... Нет ведь, поленились.... Очень неприятно мне было это видеть (не жалко, конечно, но... неприятно). Скорее всего, все образцы, представленные на этом сайте, тоже у кого-нибудь "стянутые"...

 

Добрый день. Опять возвращаюсь к теме.Заказчик хочет поставить на учет комплекс АЗС.
бетонная площадка, ёмкость для аварийных проливов, системам электроснабжения, электроосвещения, молниезащиты, дренирования.
Я так понимаю бетонная площадка, емкость - это сооружения. А все системы - это оборудование?

 

да

 

Столкнулся с проблемой. Есть сооружение АЗС, в состав входят 4 здания (две уборные, мастерская и диспетчерская). Естественно оно не функционирует. Собственник хочет все продать поштучно. Но кадастровая не хочет делить сооружение на 4 здания, пишет, что это единый имущественный комплекс. есть техпаспорт, там половина сооружений уже отсутствует по факту. Как можно разделить? Какие бумажки подложить кадастровой, чтобы провели раздел? Просто техпаспорт и решение собственника о разделе не прошли..... Спасибо.

 

Единственное, что приходит в голову - проводить как реконструкцию с образованием 4 новых объектов.

 

Не получится. Для разрешения на реконструкцию нужен проект. А какие в нем работы прописать? Мелком линию провести между двумя сортирами?

Пока в заключение КИ упор делаю на право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если не нарушает права третьих...... Ведь законы не запрещают мне машину по запчастям продать? Почему тут-то нельзя?

 

Что тут подскажешь? Все, что можно вы уже приложили. Единственное - я обычно в заключении пишу, что делается и для чего. Похожий объект делил. В свидетельстве было написано "объект - пруд, плотина, водозаборник и прочее". Раздел делал для исключения из состава объекта пруда - водного ресурса, не подлежащего учету в ГКН. Так и написал. А вам может что-то вреде "был имущественный комплекс, а теперь нет. В настоящий момент каждый объект, входящий в состав исходного, обладает характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи т.е является самостоятельным объектом, подлежащим учету в гкн" А способ: постановка, образование из исходного методом раздела, в одном заявлении все объекты. Думаю, именной все. А каких уже нет - потом акт обследования сделать. Но по методу так понял претензий у них нет. К слову сказать, наша КП не такая замудреная.

 

Счастливые А у нас есть упертые настолько, что у заказчиков волосы дыбом встают от общения с ними (у меня не так много волос, мне легче) . Главный аргумент: вы не правильно закон читаете! Ладно, попробовал поподробней расписать, а там как повезет. Кстати, акта вроде не надо делать, объект и без него в случае раздела пропадает. Спасибо.

 

Чем мотивируют приостановку?

 

Не, не, не. Исходный снимут через 3 дня после регистрации. Я имел ввиду, если в техпаспорте исходного указано, например, 5 объектов, а фактически осталось 3. То можно разделить на пять (чтобы проблем не было ни с ку ни с регистрацией), а потом 2 из них убрать актом.

 

Об этом проектировщик пусть думает.

Если сортира два, то значит и два здания - зачем мелок? Или же здание одно с двумя дверками Мэ и Жо?))))

Ну так и пусть распоряжается, только оформит все по Уставу градкодексу. Такого объекта как "имущественный комплекс" для кадастрового учета не существует. Вот и получается, что чтобы получить из одного объекта (сооружение) два и более нужно провести его реконструкцию. Кажется было письмецо где-то даже, что раздел сооружения - через реконструкцию.

 

Doc, вы правы по поводу реконструкции. Вот письмо. Что касается его содержимого (про газопровод) - соглашаюсь. Но вот если здания реально разные....

 

И как например физлицу по градкодексу два отдельно стоящих сортира разделить? Реконструкция? Я же говорю, 4 здания, отдельно стоящие, АЗС не работает и не работала, отказ мотивируют тем, что раз свидетельство одно, то это имущественный комплекс согласно 133.1 ГК РФ и все. Про реконструкцию даже не намекают. Я знаю, что при разделе ФКП требует реконструкции, но как ее выполнить, если ничего делать не надо? И так все по отдельности стоит. Здесь даже разрешение не дадут, дураком обзовут и смеяться будут, выдать разрешение на то, чтобы два отдельно стоящих здания и на бумажке тоже стали отдельно стоящими . Глупость какая-то.... Почитал эти письма, смысл есть, но разве это относится к данной ситуации? Что ж тогда заводы и предприятия поштучно на учет ставят? Хотя свидетельство у многих еще одно, сразу на весь комплекс! И другие АЗС-ки у нас поштучно стоят, а тут вот одна такая, клееная, попалась ...

PS. Год назад была приблизительная ситуация. Под одним К№ стояло два здания. Просто здания. Одно свидетельство. Собственник решил второе продать. Решили разделить. Кадастровая уперлась рогом, тупые приостановки стали писать.... В итоге девчонка из КП позвонила и попросила все оформить не как раздел, а как простую постановку двух новых зданий. Я спросил, а что будет с задвоенным объектом, ответила: да и фиг с ним, повисит, а лет через 5-10 снимем....

 

так эти здания и другое поставлены на гку как комплекс сооружением. и понимается что все там сооружения. вытащить зданием только вводом.

--- Сообщения объединены, 5 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 5 авг 2015 ---

не снимут. оно же зарег-но. налоги.

 

Каким вводом? В эксплуатацию? А после чего? реконструкции? Но какой реконструкции? Какие работы проводятся? Какие параметры меняются? Площади в сумме те же остаются... В общем одни вопросы... А чтобы реконструкцию сделать, нужен проект, а какой? Я позвонил знакомому проектировщику, он долго смеялся, и сказал, что такую лабуду рисовать не будет, иначе свои же засмеют. Тем более и рисовать то нечего.

А смелости в ФКП принять свое решение нету, все тупо в Москву смотрят, и некоторые тупизмы из Москвы повторяют на местах. Прочитают про одну ситуацию в каком-нибудь письме и начинают ее применять ко всем подряд. Смотрят на меня и говорят: Москва сказала делать так, мы и делаем, а остальное побоку, не нравится, валите в суд .

Его и не сняли. А вот права уже давно перерегистрировали. Так что налоги в стороне от этого "дома призрака" ....