Технический план здания или сооружения?

Всё верно! Наименование-Жилой дом, назначение-нежилое.

 

Декларация по 448 приказу - это понятно, а вот как без ТП кад.паспорт получить? Поясни, пожалуйста, как так можно.

 

элементарно вместо ТП сдаешь копию этой декларации и все. на основании нее ставят на учет и выдают кадастровый паспорт. попробуй и сам поймешь как

 

Подскажите, пжлст
Если на жилой частный дом имеется только договор купли-продажи от 95 г., надо составлять декларацию? И если надо, то какой год завершения строительства указывать, собственники сами не знают когда был построен дом. Или можно от балды например 1990 поставить?
И еще в договоре указанная площадь не совпадает с фактической, как быть?

 

Если договор купли-продажи действителен, то жилой дом - это ранее учтенный объект. На обращение в Центральный аппарат Росреестра по данному вопросу был дан ответ:
В случае, если в ГКН в настоящее время отсутствуют сведения о ранее учт. объекте, то внесение таких сведений органом кадастрового учета возможно следующими способами:
1)при получении органом кадастрового учета запроса о предоставлении сведений о ранее учтенном объекте учета, в порядке, предусмотренном ст. 14 Закона о ГКН, при условии, что право собственности на такой объект учета зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ
2) при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом ( часть 7 ст. 45 Закона о ГКН)
3) на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или организациями по государственному техническому учету или технической инвентаризации по его запросам ( ч. 7 ст. 45 Закона о ГКН)
4) в порядке, установленном Законом о ГКН для постановки на ГКУ объектов учета, с учетом особенностей, предусмотренных ч. 8 ст. 45 Закона о ГКН при условии отсутствия зарегистрированного права в установленном Законом о регистрации порядке ( ч. 8 ст. 45 Закона о кадастре).

А если площадь в договоре не совпадает с фактической из-за произведенных с 1995 г. изменений, то необходимо делать тех. план о внесении изменений (на основании проекта реконструкции, например).

 

По данному адресу в росреестре зарегистрирован только земельный участок, сведения по дому отсутствуют.

 

Ну в идеальном варианте, насколько я понимаю, собственник жилого дома (или кто-нибудь другой по его поручению) должен пойти в кад. палату и внести данные о своем доме. Ведь объект НЕ ВНОВЬ создается! Он уже существовал до вступления в силу Закона о ГКН. Следовательно, это ранее учтенный ОКС. А кад. палата вносит данные на основании правоустанавливающего документа + данных БТИ (если, например есть тех. паспорт того же 1995 года) или данных, предоставленных органом местного самоуправления. Ведь в договоре площадь фигурирует, т. е. обмер дома был.

 

В том то и дело, что нет больше никаких документов, собственника кадастровая отправила к кадастровому инженеру.

 

Тогда можно попробовать сделать тех. план на основании декларации. Год создания ( как и площадь) - со слов правообладателя, а в заключении кадастрового инженера прописать всю ситуацию, в том числе тот факт, что данных о доме нет в ГКН, обмера в органах БТИ не проводилось, площадь в договоре была указана ориентировочная со слов правообладателя (хорошо бы это подтвердить справкой из местной администрации).
И крайний вариант - признать ОКС ранее учтенным через суд.

 

и в чем проблема? панику развели как будто построили 100 этажный дом без разрешительной документации измеряете свой дом, делаете по декларации и получаете кадастровый паспорт на существующую площадь

даже если вы и прочерк поставите проблем не будет

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а если нужно внести изменения в строящее на учете в ГКУ ОКС можно ли тех план сделать на основании декларации? Другой документации на реконструкцию нет. И площадь в декларации какую указывать? Здание 2 этажное - общую двух этажей?

 

да.
конечно.