Технический план. выделение комнаты из квартиры

Есть маленько недоспа, ага - сезон))))

Но это не мешает задаться вопросом где определено понятие МОП для нежилого. Для жилых ясно где - для нежилых в законах и кодексах этого не встречал. Пока не встречал) брать аналогию с жк остается, так?

 

конечно, даже если возникнет спор то суд будет рассматривать этот спор по аналогии с Многоквартирным домом. то есть по аналогии. Гражданский кодекс это допускает

 

А что Вас смущает? Придерживайтесь правил, высказанных в письме МЭР №29942-ИМ/Д23 от 30.12.2011:

"...Таким образом, в целях осуществления государственного учета объектов учета, образуемых в результате преобразования объектов учета, в орган кадастрового учета может быть представлено одно заявление о постановке на учет, а также технические планы (технические паспорта) в отношении каждого образованного объекта.​

Внесенные в Единый государственный реестр сведения при постановке на учет образуемого объекта учета или образуемых объектов учета носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образуемый объект учета (пункт 48 Порядка учета). Указанные правила не распространяются на внесенные в Единый государственный реестр сведения при постановке на учет созданного (вновь построенного) объекта учета."​

и должно работать (должно, это потому-что действия КП не поддается логике и действующим законам).​

​

​

С местами общего пользования соглашусь, т.к. "помещения общего пользования" упоминаются только в Жилищном законодательстве (ЖК). Для зданий (нежилых) такого понятия нет (хотя это не мешает КП применять это понятие для нежилья).
А вот на счет

это Вы явно погорячились. 221-ФЗ статьей 7 предусмотрено наличие как нежилых зданий, так и нежилых помещений. Т.о. есть закон определяющий данные нормы (это просто констатация факта)

​

 

это Вы явно погорячились. 221-ФЗ статьей 7 предусмотрено наличие как нежилых зданий, так и нежилых помещений. Т.о. есть закон определяющий данные нормы (это просто констатация факта)

​

[/QUOTE]

я имею в виду, не сам факт того что нежилые помещения могут или нет быть в нежилых зданиях, а те моменты когда происходит раздел таких помещений или перепланировка или еще что то, то описания этих процедур нет ни где!)..... и можно все что угодно делать в своем здании, естественно главное что бы удовлетворять градостроительному, в плане реконструкции!

 

Каким путем все таки идти? Разделом в ноль или вы делом?

 

Ни какого раздела квартиры!
Квартира на кадастре должна остаться! Так же как и дом остается при появлении в нем помещений!
Так же вы в тех плане на комнату должны указать кад номер квартиры где она находиться! А если вы её разделите, что с этим номером квартиры станет??? Да исчезнет!
По
Тому это будет обычная постановка комнаты, расположенной в квартире

 

Решение принимать Вам. Отличие раздела от выдела в том, что при разделе (после регистрации права) исходный объект перестает существовать (снимается с учета). При выделе, исходный объект остается (кадастровый номер прежний), но только с другими характеристиками, площадь, местоположение и т.д.

Внимательнее читайте, человека не интересует жилье (квартира, комната).

 

Внимательнее читайте, человека не интересует жилье (квартира, комната).[/QUOTE]
По нежилью только разделы!!!!!!!!!!!!
выдел помещений - где вы это вычитали?)))....

Помещение можно либо поставить, либо разделить либо объединить! другого нет

 

Вот спасибо, буду знать. Только, что делать с теми помещениями которые я уже и выделял и ставил на учет (в кадастровой то не знали, что так нельзя)

 

Я видать что то не догоняю)..... вы выделили помещение...? это как?)..... какую процедуру в кадастре вы проделали и что получили в итоге и что стало с исходными пом?..... может это просто обзываете это действие ВЫДЕЛОМ а по факту все сделали венрно....
Ситуация какая была?

 

У нас тоже проходит выдел помещения из помещения (хотя раньше не проходил). Объяснили в КП, что после регистрации выделенного помещения они сами (КП и Росреестр) поменяют площадь в исходном. С чего такая невиданная щедрость, не знаю.

 

По нежилью только разделы!!!!!!!!!!!!
выдел помещений - где вы это вычитали?)))....

Помещение можно либо поставить, либо разделить либо объединить! другого нет[/QUOTE]
С чего Вы взяли, что по нежилью разделы?

 

"Раздел", "Выдел", "Иное" при преобразовании объекта, в т.ч. помещений в XML. Работает. Без разницы жилое или нежилое.

 

А с регистрацией потом проблем не будет после ВЫДЕЛА?

 

По словам сотрудника КП не будет. Я лично не могу Вам подтвердить.

 

Для регистрации требуется два документа: 1. Юридический (договор и т.д.), 2.Технический (постановка в ГКН). Постановка пройдет, остальное - как в юридическом. (Но обычно в договорах прописывают помещения по факту).

 

Прочитала тему и совсем запуталась)))))))))) Помогите разобраться: есть у меня помещение, стоит на учете как жилое помещение (состоит из двух комнат, и коридора общего), собственник хочет продать одну комнату. Я собралась было делать 3 техплана на раздел: 1. комната 11,2 кв.м
2. комната 16,8 кв.м
3. помещения общего пользования (№ 4,3 по плану)
И вот думаю прокатит или нет..... это я про помещение общего пользования... где-то выше читала, что отказ пришел....... Как быть?

 

Ознакомьтесь, может пригодится:

 

спасибо! читала это письмо. Созванивалась со своей кадастровой сказали поставят помещение общего пользования)))) отправлю, посмотрим как на деле будет... наша кп говорит частенько одно, а на деле другое вылазит)))))))

 

Друзья! Всем доброго времени суток. Помогите разобраться.
Имеется подземный гараж (подвал многоэтажного дома). Комнаты на этом этаже согласно инвестиционному проекту распределяются между застройщиком и администрацией в определённых долях (список кому какие комнаты отходят, прилагается). В ГКН как ранее учтённое стоит одно большое помещение.
Заказчику по договору соинвестирования полагается помещение на этаже. Есть так же решение суда, которое закрепляет за ним право собственности на это помещение.
Правильно ли я понимаю, что чтобы это помещение на кад. учёт поставить (иначе свидетельства не дают), нужно делать раздел всего этажа, составляя техпланы на все изолированные обособленные помещения администрации и застройщика, и подавать их с заявлением на раздел? Или есть какой-то вариант поставить одно помещение, не влезая в то, что не относится к заказчику? Иначе нужно делать несколько десятков техпланов, за которые заказчик, конечно, платить не собирается.
Спасибо!