Технический план после реконструкции

бааа а какая разница на основании чего делать?

 

А Вы хотели увидеть проект на что? На ОНС? Проект на здание и есть основа для техплана на ОНС.

 

Всем привет! Ребят помогите пожалуйста! Имеется здание. Площадь в ГКН 80 кв.м. Здание состоит из ( согласно техпаспорта) одноэтажное здание конторы(лит.А) и холодной пристройки (лит. а1) . Вот эти 80 кв.м.-площадь конторы. Хозяин в проектной организации заказывает проект на переустройство и перепланировку ПОМЕЩЕНИЙ с увеличением площади на 55 кв.м. ( за счет этой холодной пристройки) .
Также имеется Акт приемочной комиссии и Решение о согласовании : "Переустройства и перепланировки нежилых помещений с увеличением площади на 55 кв.м."
То есть произошло изменение площади здания без изменения его контура. Т.к. в кадастровом паспорте внесены данные из тех.паспорта.Та самая лит.а1.
Позиция нашей КП такова: нужно делать Тех.план на образование нового ОКСа в результате реконструкции. По декларации. Которая делается на основании Решения и Акта указанных выше.
Но мое мнение таково. Да, имеется реконструкция.Да, увеличилась площадь. Но контур здания не изменился. И хочу сделать ТП по учету изменений этого здания. Потому что начиталась Методических рекомендацийо порядке регистрации прав на создаваемые, созданные , реконструируемые объекты недвиж.имущества № 113 от 08.06.2007 . А именно : п.24 В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
В связи со всем этим имеются вопросы.
1. Права ли я в своем желании сделать ТП по учету изменений.?
2. Если не права, то почему?
3. Помогите с заключением, пожалуйста. Как правильно его составить?
Вот мои наброски : Площадь здания увеличилась в результате перепланировки ( переустройства) помещений расположенных в здании (без изменения количества этажей и контура здания) Основание для проведения переустройства является Акт приемочной комисии и решение о согласовании переустройства. ....... и....все, я зависла(((

 

Я тоже склоняюсь к учёту изменений. Для кад учёта вообще не принципиально, есть разрешение на перепланировку, или нет. В Заключении прописала бы, что площадь увеличилась за счёт учёта площади неотапливаемой пристройки. Для верности "контур и местоположение объекта на ЗУ не изменились". У нас сейчас Юстиция вообще не требует документ на перепланировку нежилых помещений, им достаточно, чтобы было подтверждение о том, что это именно перепланировка. На каком основании начались такие "поблажки" не знаю.

 

Учесть изменения можно только в однотипном объекте, в ГКН здание и помещение - это разные объекты учета. Ваш объект здание, а не помещение. Ни какие характеристики, учтенные в ГКН на здание не изменились. Если же на учете стояли и помещения, вот тогда в учтенных помещениях и нужно проводить изменения. Если же нужно поставить на учет эти помещения, то и ставьте как новые.

 

Так эти помещения и есть всё здание, просто Разрешение выдано неверно. Собственник же не будет ставить здание и помещение с одной площадью. Если я, конечно, правильно поняла.

 

Добрый день! Подскажите кто и что думает по такому случаю: Квартира в таунхаусе 3-х уровневая. На квартиру есть Свидетельство о гос. регистрации. В 2007 г. собственник решает сделать реконструкцию (есть согласованный во всех инстанциях "Проект реконструкции").Площадь квартиры увеличивается за счет того, что убирается "второй свет" (заливаются перекрытия), и вместо чердачного окна делается 2 лоджии. Жил не тужил, пока не пришла мос.жил.инспекция и не оштрафовала на кругленькую сумму потому что нет ввода в эксплуатацию или хотя бы тех.паспорта на квартиру после реконструкции. Обратился по поводу ввода в эксплуатацию: отказ, договор аренды на з.у. не продлила ТСЖ. На консультации в росреестре намекнули: "..вот если бы был тех паспорт задним числом", "...с декларацией не пропустим". Бред какой-то!!!
Правильно ли я понимаю: Технический план на помещение (образование помещения) в этом случае мы можем сделать по декларации. Расписать в заключении и приложить согласованный "Проект реконструкции".

 

Нет, так наверное нельзя сделать, это же не лпх и ижс, ввести в эксплуатацию сначала надо.
А чтобы ввести в эксплуатацию необходим тех. паспорт до 2013 г.

 

Или тех план по данным проекта реконструкции. И вообще есть ли акт ввода в эксплуатацию на помещение?

 

есть. только он по другому называется (ЖК РФ) и не имеет утвержденной формы

 

Доброе утро, спасибо, поищу сейчас. А как вы считаете, правомерно ли предъявлять собственнику квартиры то,что не оформлен договор аренды на земельный участок и по такому поводу отказывать?

 

земля под квартирой бывает только при доме блокированной застройки

 

Я не правильно выразилась, земельный участок под таунхаусом в котором находится квартира. Участок же не для ижс и лпх. При чем здесь собственник квартиры? Я думаю что если проект на переустройство согласован во всех инстанциях (пожарники, электрики, архитектура и т.д.) (на тот момент с землей было то же самое), человек квартиру переделал в соответствии с проектом, ему не могут отказать.

 

документы у него не что? на квартиру или долю дома?

 

Документы у него на квартиру. Спасибо Константин, разобралась 26 ст.ЖК РФ. С ОКСами раньше не работала. В этой статье перечислены документы, которые надо сдавать для получения разрешения, один из пунктов Тех. паспорт на переустраиваемое помещение ( с 01.01.2013 г.-нет тех. паспортам!). Может изменения внесут, ждать надо получается.

--- Сообщения объединены, 7 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2014 ---

Ждать не надо, в Гаранте посмотрела, внесли. ст.26, п.4,п.6. доки можно не предоставлять если данные о квартире есть в ЕГРП. А про тех.паспорт это как раз 4 пункт.

 

вот вот. если ЕГРП нет то проще сперва зарегистрировать а потом сдать на перепланировку

 

Прошу прощения за глупый вопрос. В техпланах я новичок) В случае реконструкции, что надо писать на титульном листе? (постановка или учет изменений?) При этом есть декларация, дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Заранее спасибо

 

постановка

 

постановка на учет в связи с преобразованием....галочку на титульнике ставите там где "постановка" и в Исходных заполняете ,щас не помню, кажется п.3 - кадастровый номер объекта.

 

Учет изменений, так правильней по мнению КП, постановку то же пока принимает.