Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Технический план после реконструкции

Тема в разделе "Технический план", создана пользователем Дмитрий181, 28 ноя 2012.

  1. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.801
    Симпатии:
    787
    Возьмите определение реконструкции из Град.кодекса и увидите, что "...замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов" не будет являться реконструкцией.
     
    #421
  2. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Бла-бла-бла...
    Ну приведите хотя бы один пример применения этой нормы закона, хотя бы гипотетический!
     
    #422
  3. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.801
    Симпатии:
    787
    Хорошо, хотите "по взрослому", ладно.
    Первое.
    Кадастровый инженер, руководствуясь "заключением экспертов" как документом основанием для проведения кадастровых работ, имеет низкую квалификацию, т.к. полномочия по определению реконструкции, строительства и т.д., т.е. выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежат органам местного самоуправления в области градостроительной деятельности (Град.кодекс ст.8). Не знать этого и указывать на "экспертов" по крайней мере не профессионально.
    Второе. Больше, чем уверен, в экспертном заключении Вы просто наши знакомые слова и уже как то связали их с Град.кодексом, хотя по сути данное заключение говорит лишь о том, что при производстве строительных работ (в Вашем случае возведении второго этажа) не требуются (требовалось) дополнительные усиления (замена, изменение и т.п.) несущих элементов (фундамент, кап.стены). В противном случае, в заключении было бы сказано что для обеспечения надежности (безопасности) необходимы изменения существующих конструкций. (Это в общих чертах). И данное заключение необходимо подрядчику строительных работ, а совсем не ОМС, который уполномочен на выдачу РНС.
    Ну и третье.
    Пример данной нормы - пожалуйста. Возведение внутри здания (для краткости в помещении), легких перегородок (не несущих стен), пробивка проемов в несущей стене (по регламенту вроде не шире 2 м), да в принципе и замена несущей стены на более надежную конструкцию (усиление балками, швелерами...), закладка оконных проемов, например кирпичем. В общем развивайте мысль в данном направлении.
    P.S. Понятие перепланировки в нежилых зданиях законодательно не закреплено.
     
    #423
  4. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Ving, комментирую

    Пример данной нормы - пожалуйста. Возведение внутри здания (для краткости в помещении), легких перегородок (не несущих стен) для жилых- требуется разрешение на перепланировку, пробивка проемов в несущей стене (по регламенту вроде не шире 2 м), да в принципе и замена несущей стены на более надежную конструкцию (усиление балками, швелерами...) т.е. в экспертном заключении можно указать, что стена усилена, и 2-й этаж не нарушает надежность? И поэтому разрешение не требуется?
     
    #424
  5. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Что-то оппоненты задумались. Либо тема исчерпана, либо нечего возразить. Но вопрос так и висит в воздухе. Все ли так считают, что в экспертном заключении можно указать, что стена усилена, и 2-й этаж не нарушает надежность,поэтому разрешение на реконструкцию не требуется?
     
    #425
  6. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Я думаю все просто решили, что спорить бесполезно ::apstenu::::rofl::
     
    #426
    12022012 нравится это.
  7. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Вы правы. Поэтому вне рамок спора просто задал вопрос.
     
    #427
  8. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Сдал техплан на реконструкцию ИЖС с разрешением на реконструкцию. Считал, что рнв не требуется. Но пришло письмо проверяющей
    : -Разрешение на ввод не требуется при строительстве, а после РЕКОНСТРУКЦИИ-требуется (читайте Градостр и Жилищн. кодекс)"

    Помогите пож. как аргументировать и что мне возразить на письмо проверяющей?
     
    #428
  9. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    вот так и аргументируйте, что вы так считали и Градостроительный кодекс вам не указ
     
    #429
  10. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Такая красивая и такая злопамятная!
     
    #430
  11. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Память у меня девичья, а зла тем более не помню.. Просто вы тут столько уже эту тему обсуждали, что трудно не запомнить ::crazy::
     
    #431
  12. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Действительгно. девичья :) Потому что это совсем другая тема!
     
    #432
  13. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    417
    Симпатии:
    78
     
    #433
  14. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Почитал судебную практику. Оказывается и разрешение на строительство ИЖС не требуется для регистрации ИЖС
     
    #434
  15. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Вы правы! Я по старой памяти решила, что вы опять про разрешение на реконструкцию :Blush: Для ИЖС разрешение на реконструкцию нужно, а вот разрешение на ввод после реконструкции до 01.03.2020 действительно не требуется (ФЗ-36 от 28.02.2018). По решению суда тоже можно провести учёт, но это на тот случай, если реконструкция уже была произведена, в этом случае дополнительные издержки для Технического заключения, что объект не несёт угрозы жизнедеятельности и пол года на сами судебные тяжбы, проще сразу получить разрешение на реконструкцию и сэкономить время и деньги
     
    #435
  16. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    1.035
    Симпатии:
    111
    Адрес:
    г. Томск
    Требование наличия в техническом плане разрешения на строительство ИЖС незаконно! У кого были прецеденты?
     
    #436
  17. Юлия Плавунова

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2017
    Сообщения:
    121
    Симпатии:
    11
    Разрение на строительство не требуется в отношении объектов, перечисленных в 432-ПП от 27.08.2012, во всех остальных случаях - требуется
     
    #437
  18. Tatius

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 фев 2016
    Сообщения:
    52
    Симпатии:
    9
    Если читать внимательно п.7 ст. 70 218-ФЗ:
    "7. До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (тут нужна точка, далее вроде как следующее предложение), если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. (тут нужна запятая и союз "то") В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 28.02.2018 N 36-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)"

    Что думаете?
     
    #438
  19. Борис Борис

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    7
    Всем доброго времени суток! Поделитесь опытом своих регионов. Ситуация следующая: проводим кадастровые работы, в связи с реконструкцией многоквартирного дома (узаконивается пристройка и ставится на учет как отдельное помещение, в пределах первого этажа). Готовим технический план на учет изменений объекта и прикладываем поэтажный план части первого этажа, в той части, где и находится пристройка. Получаем приостановку, «В соответствии с пп.6 п.11 Требований к подготовке технического плана Приказа №953 обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежит план этажа (этажей):
    - в графической части представленного технического плана, отсутствуют планы этажей всего здания». То есть от нас требуется, где то найти все поэтажные планы и заново сдать их в КП, так вот вопрос: во всех регионах такие требования? Меняется часть одного этажа, а прикладывать поэтажники полностью? Спасибо.
     
    #439
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.273
    Симпатии:
    6.285
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а что вам даст практика других регионов? От вас требуют ровно то, что указано в законе. Даже если где то не требуют план этажа всего дома, вы же не напишите в своем заключении что вот в энной области не требуют, а вы почему требуете. Тем более от вас требуют не где-то найти план этажей, а взять обмерить и составить план этажа
     
    #440

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление