Технический план после реконструкции

Возьмите определение реконструкции из Град.кодекса и увидите, что "...замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов" не будет являться реконструкцией.

 

Бла-бла-бла...
Ну приведите хотя бы один пример применения этой нормы закона, хотя бы гипотетический!

 

Хорошо, хотите "по взрослому", ладно.
Первое.

Кадастровый инженер, руководствуясь "заключением экспертов" как документом основанием для проведения кадастровых работ, имеет низкую квалификацию, т.к. полномочия по определению реконструкции, строительства и т.д., т.е. выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежат органам местного самоуправления в области градостроительной деятельности (Град.кодекс ст.8). Не знать этого и указывать на "экспертов" по крайней мере не профессионально.
Второе. Больше, чем уверен, в экспертном заключении Вы просто наши знакомые слова и уже как то связали их с Град.кодексом, хотя по сути данное заключение говорит лишь о том, что при производстве строительных работ (в Вашем случае возведении второго этажа) не требуются (требовалось) дополнительные усиления (замена, изменение и т.п.) несущих элементов (фундамент, кап.стены). В противном случае, в заключении было бы сказано что для обеспечения надежности (безопасности) необходимы изменения существующих конструкций. (Это в общих чертах). И данное заключение необходимо подрядчику строительных работ, а совсем не ОМС, который уполномочен на выдачу РНС.
Ну и третье.
Пример данной нормы - пожалуйста. Возведение внутри здания (для краткости в помещении), легких перегородок (не несущих стен), пробивка проемов в несущей стене (по регламенту вроде не шире 2 м), да в принципе и замена несущей стены на более надежную конструкцию (усиление балками, швелерами...), закладка оконных проемов, например кирпичем. В общем развивайте мысль в данном направлении.
P.S. Понятие перепланировки в нежилых зданиях законодательно не закреплено.

 

Ving, комментирую

Пример данной нормы - пожалуйста. Возведение внутри здания (для краткости в помещении), легких перегородок (не несущих стен) для жилых- требуется разрешение на перепланировку, пробивка проемов в несущей стене (по регламенту вроде не шире 2 м), да в принципе и замена несущей стены на более надежную конструкцию (усиление балками, швелерами...) т.е. в экспертном заключении можно указать, что стена усилена, и 2-й этаж не нарушает надежность? И поэтому разрешение не требуется?

 

Что-то оппоненты задумались. Либо тема исчерпана, либо нечего возразить. Но вопрос так и висит в воздухе. Все ли так считают, что в экспертном заключении можно указать, что стена усилена, и 2-й этаж не нарушает надежность,поэтому разрешение на реконструкцию не требуется?

 

Я думаю все просто решили, что спорить бесполезно

 

Вы правы. Поэтому вне рамок спора просто задал вопрос.

 

Сдал техплан на реконструкцию ИЖС с разрешением на реконструкцию. Считал, что рнв не требуется. Но пришло письмо проверяющей
: -Разрешение на ввод не требуется при строительстве, а после РЕКОНСТРУКЦИИ-требуется (читайте Градостр и Жилищн. кодекс)"

Помогите пож. как аргументировать и что мне возразить на письмо проверяющей?

 

вот так и аргументируйте, что вы так считали и Градостроительный кодекс вам не указ

 

Такая красивая и такая злопамятная!

 

Память у меня девичья, а зла тем более не помню.. Просто вы тут столько уже эту тему обсуждали, что трудно не запомнить

 

Действительгно. девичья :) Потому что это совсем другая тема!

 

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
• Статья 8
  
  mce-anchor
  1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.
  mce-anchor
  2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
  mce-anchor
  3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
  mce-anchor
  4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

 

Почитал судебную практику. Оказывается и разрешение на строительство ИЖС не требуется для регистрации ИЖС

 

Вы правы! Я по старой памяти решила, что вы опять про разрешение на реконструкцию Для ИЖС разрешение на реконструкцию нужно, а вот разрешение на ввод после реконструкции до 01.03.2020 действительно не требуется (ФЗ-36 от 28.02.2018). По решению суда тоже можно провести учёт, но это на тот случай, если реконструкция уже была произведена, в этом случае дополнительные издержки для Технического заключения, что объект не несёт угрозы жизнедеятельности и пол года на сами судебные тяжбы, проще сразу получить разрешение на реконструкцию и сэкономить время и деньги

 

Требование наличия в техническом плане разрешения на строительство ИЖС незаконно! У кого были прецеденты?

 

Разрение на строительство не требуется в отношении объектов, перечисленных в 432-ПП от 27.08.2012, во всех остальных случаях - требуется

 

Если читать внимательно п.7 ст. 70 218-ФЗ:
"7. До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (тут нужна точка, далее вроде как следующее предложение), если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. (тут нужна запятая и союз "то") В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 28.02.2018 N 36-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)"

Что думаете?

 

Всем доброго времени суток! Поделитесь опытом своих регионов. Ситуация следующая: проводим кадастровые работы, в связи с реконструкцией многоквартирного дома (узаконивается пристройка и ставится на учет как отдельное помещение, в пределах первого этажа). Готовим технический план на учет изменений объекта и прикладываем поэтажный план части первого этажа, в той части, где и находится пристройка. Получаем приостановку, «В соответствии с пп.6 п.11 Требований к подготовке технического плана Приказа №953 обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежит план этажа (этажей):
- в графической части представленного технического плана, отсутствуют планы этажей всего здания». То есть от нас требуется, где то найти все поэтажные планы и заново сдать их в КП, так вот вопрос: во всех регионах такие требования? Меняется часть одного этажа, а прикладывать поэтажники полностью? Спасибо.

 

а что вам даст практика других регионов? От вас требуют ровно то, что указано в законе. Даже если где то не требуют план этажа всего дома, вы же не напишите в своем заключении что вот в энной области не требуют, а вы почему требуете. Тем более от вас требуют не где-то найти план этажей, а взять обмерить и составить план этажа