Косу - респект!!! Я все поняла, спасибо вам. В кадастровой на учете- 2 части здания по одному адресу (хотя, по сути, это конечно помещения), здания целиком там нет, так как БТИшки передали техпаспорта именно на части (так техпаспорта и обозвали) . Делаю техпланы на изменения этих помещений (реконструкция), и одновременно - техплан для учета многострадального здания. Придется писать целый трактат в заключении КИ по поводу что части - это помещения. Наши ФКПшки могут не понять, пугаются слова "часть здания" и отправляют в январь, а мне так поздно.
У нас регистрируют часть жилого дома, обычно по решению суда Ситуация следующая: заказчик реконструировал нежилое здание (пристройка), разрешение на реконструкцию и проектная документация на пристройку есть, и есть свидетельство на исходное здание. Заказываю кадастровый паспорт здания, а в нем занесена площадь здания отличающаяся от той что в свидетельстве, это уже вторая реконструкция и есть технический паспорт после первой. Но в ГКН занесена площадь до реконструкций. Как быть с несоответствием площадь, может сначала исправить тех ошибку
Наверное - один техплан на изменение с учетом двух реконструкций сразу и с подробным описанием всего процесса изменений объекта с приложением всех вариантов техпаспортов и соответствующих разрешений на реконструкцию, зеленок на ранее зарегистрированные права. Как- то так...
Доброе время суток. Подскажите как сделать ТП. У меня кирпичное здание реконструировали - перепланировка + 3 этаж и пристроили к нему складское здание из сендвич панелей( 3 стены). Разрешение на реконструкцию есть, проект есть. Кирпичное здание уже стояло на учёте.
ТП на изменение старого здания. Сначала - выписка из КП на ранее учтенное, и от нее-плясать. Тем более, у вас все есть. Площадь (общую) указать из проекта реконструкции, но я бы померила, вдруг расхождения с проектом, или в нем не все учтено.
потому! вас не уполномочивали производить измерения и сверять с проектом - это не ваша обязанность, это обязанность комиссии которая выдавала бы решение на ввод объекта в эксплуатацию. вы измеряете только помещение при отсутствии тех паспорта или проектной документации на здание
А если покупатель квартиры видит, что фактическая площадь реально меньше проектной, а деньги с пытаются взять за проектную (при долевом участии в строительстве жилого дома у нас частные фирмы - застройщики умножают метраж на ст-ть 1 кв.м. по рыночной оценке). Разница бывает до 1,5 кв.м., вроде мало, но при стоимости 1 кв.м. 50 тыс.р., это дело становится актуальным. Так что иногда есть смысл перемерить.
ну и перемереете вы и что? а продавец скажет что вы не правильно мерили! и что дальше! это не вы должны делать а орган который выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. а если покупателя не устраивает стоимость квартиры то пусть не покупает или ищет дешевле. это продавца не волнует. продавец тоже из-за вас не будет терять деньги
вы меня извините, но вы что тоже из того числа граждан РФ которым нужно писать в законах что то вроде "писать под дерево в лесу можно, а писать под дерево в парке нельзя"
Ваша некомпетентность поражает.Выставлять свои умозаключения как единственный верный вариант это ушербно. Не одна как вы выразились комиссия ,не считает площади зданий ,им этого не нужно.площадь берется на основание ,технической ,проектной документации.
Какая то хрень полная, чем отличается процесс вычисления площади квадрата от процесса вычисления площади прямоугольника, и кто из нас вычисляет площадь многоугольника вручную, разбив его к примеру на треугольники, а потом, зная тригонометрию к примеру, ну бумажке, с калькулятором считает, правильно - НИКТО! И почему КИ, вычисляя площади более сложных по конфигурации земельных участков относительно более простых (почти всегда прямоугольные) зданий не может вычислять площади этих самых зданий. Где логика, более сложное значит могут делать, а более простое нельзя. Как всегда у нас всё через тернии (ж..у) к звездам. (Сорри за офтоп).
Не могу понять чем отличается кад. учет изменений здания от кад. учета изменения здания в связи с образованием части. Объясните популярно, плиз. Я думаю, что изменения здания - это корректировка площади, адреса, материала стен и т.д. ранее поставленного на учет здания, а образование части - это когда появляется пристрой, не указанный в кадастровом паспорте. И тогда это уже чз1, чз2 и т.д. или нет? И еще: если здание ранее учтенное как обозначать его на чертеже? Может как ранее учтенный участок: двоеточие с кадастровым номером?
