Технический план помещения и требования к его заполнению

какая цифра? что вы имеете ввиду?

а это каким то образом должно интересовать КИ?

 

• Код КЛАДР: 3603200000100 - это поселка или Код КЛАДР:

36032000001002900 - уже с улицей. Вы это не вписываете?

 

а вы что xml в ручную формируете? зачем вам это?

 

С таким подходом и не компетенцией ждите вскоре исков от своих же заказчиков

 

вы меня насмешили о компетенции я бы на вашем месте промолчал бы а по поводу иска то полагаюсь на вашу компетентность указать мне на статью кодекса по которой суд примет иск к КИ

 

Нам так объяснили. Вот и мучаюсь.

 

что именно вам объяснили? когда вы будете формировать xml в программе она сама выберет тот код который вы ей зададите

 

Вы не видели никогда решения суда, которыми снимались с кад учета "кривые" ЗУ? А в них еще и фигурировали конкретные ООО "косячники". Скоро и ФИО КИ будут появляться в таких судебных решениях, инициированных конкретными собственниками ЗУ или ОКСов .

 

ну вы уж не сравнивайте 2 разных объекта. вы наверно к вечеру устали? что начали сравнивать ЗУ и ОКСы(помещение)

 

Про косячные метры более менее понятно, а вот что делать когда застройщики по своему законодательству имеют право на свое усмотрение включать в площадь продаваемых ими помещений площадь балконов. А в кадастровом паспорте, который они получат на основании моего техплана ( в котором я площадь балкона выкину из площади помещения), площадь будет квадратов на 6-7 меньше. Что делать? Во-первых мне, а во-вторых продавцам этих помещений?
Или я что- то перепутала с подсчетом площади в техплане, или в законодательстве очередной нахлест?!

 

продаваемая площадь должна оговариваться между покупом и продавцом. ваше дело закон. балкон не включается в площадь общую. с коэф-ом идет по низкой. но был у нас продавец который не хотел площадь балконов бесплатно продавать и подвел туда отопление. смешно но сделал себе в карман.

 

Из личного опыта могу сказать, что в моем договоре на покупку новостройки на стадии строительства было стандартно прописано, что расчет с застройщиком идет с учетом балконов и лоджий( соответственно с понижающим коэффициентом в соотв с инстр-ей БТИ). Но меня пытались надуть именно на виртуально увеличенной жилой площади. Другой застройщик покупателей надувал именно на площади балконов без понижающих коэф-в. Потом РТИ стало выдавать свои тех описания и тех паспорта с подробной расшифровкой всех площадей и коэф-в перед оформлением в собственность.

 

Нет уже давно никаких понижающих коэфицэнтов при подсчете балконов и лоджий !

 

ссылочку на нормативно-правовой документ конкретный дайте пожалуйста.

 

Жилищный кодекс ст.15 ч.5

 

а вас это не должно волновать. это не ваша забота. старайтесь думать только о своей работе, а не о том как угодить покупателям и продавцам и чтоб все оказались в шоколаде. вечности не хватит

 

Не слушайте его ,он лукавит мягко сказать

 

Господа matvei87, Кос, 0788, все, что Вы думаете друг о друге, говорите в личной переписке, пожалуйста.

 

В данном случае, КИ эти площади и правильный их подсчет должны волновать в первую очередь, как специалиста! Сейчас грамотных людей прибавляется(даже благодаря нашему форуму). И не ровен час, через год или 5 по каким либо причинам люди(покупатели) увидят что их надурили конкретно. Да даже когда войдуи в ремонт. К первому к кому они пойдут- это к КИ( или накрайняк БТИ, РТИ) выдавшему документы "основания" для оформления в собственность квартиры. В панельных типовых новостройках свою правоту собственнику "раздутой" квартиры доказать проще всего!

это, что касаемо госрегистрации-существует с 2005 года! А покупатель с застройщиком(и подобным юр.лицом-собственником) рассчитывается согласно договору указанной площади вне зависимости от площади по свидетельству. Балконы и лоджии-это НЕ бесплатный бонус, поверьте
То же касается и бизнес-центров. Знаю конкретную ситуацию, когда столичное БТИ дало неточные площади и планы поэтажные. Комендант здания поверил этим косячным докам и не проверил. А арендатор или покупатель точно хочет знать метражи и прочее, проверил не зависимыми специалистами размеры и площади. В итоге кое-кто слетел с должностей. Так что многим КИ надо быть внимательнее и грамотнее к выдаваемым ТП и МП.

 

У нас в договоре застройки указывают пребыли зрительную площадь по проекту но есть прииска что окончательный расчет только после уточнения площади БТИ (сейчас возможно и КИ) и в актах сдачи приемки указываешься площадь уже уточненная ,и оплачивают они за нее!ставить на КУ по проекту это может вылезти боком.