Технический план помещения и требования к его заполнению

в Ваших "краях" в составе сведений техпаспорта используется форма экспликация, отличная от "нашей"?


По экспликации видно-же "категорию" помещений: если заполнены графы 6-10, то это-жилье, 12-14-коммерция, 15-МОП.

 

Форма экспликации немного другая, не как вы показываете, более краткая. Возможно, в 2009 году она была иной. У меня стоит 1 этаж, указаны номера помещений по плану, их назначение (например, мусоросборник), далее идут колонки общая полезная, торговая, подсобная и т.д. В общую полезную включены площади всех помещений 1 этажа. В подсобную - мусоросборник, щитовая и тамбур. Так вот, среди этих колонок есть "аптекарская" и "АТС". Отдельно подсчитана площадь аптеки и АТС. Помещение аптеки стоит на учете, АТС не стоит.
И еще интересно, что назначение этого здания "жилой дом", наименование - "многоквартирный дом". На титульном листе техпаспорта так и написано "жилой дом".

 

В нашем регионе БТИ применяет эту форму с момента вступления в силу ЖК РФ.

исходя из этого я полагаю, что это коммерция и, соответственно, собственники иных помещений не имеют к ним никакого отношения.

 

Можно сделать запрос в БТИ, которое выдавало техпаспорт. Четко сформулировать запрос, относится ли помещение площадью ... кв.м, номера комнат ... к помещениям общего имущества МКД. Потому как сведения о собственнике Вам не смогут предоставить. Можно еще сравнить данные техпаспорта (я так понимаю, у Вас есть на весь МКД) со сведениями, указанными в Разрешении на ввод, там есть разбивка по жилым, нежилым помещениям, но только площади.

 

Вполне возможно.
Спасибо за советы!

 

Добрый день!
Могут ли две смежные комнаты, не имеющие проема в смежной стене, быть одним нежилым помещением? Вход в каждую комнату с улицы. В 218-ФЗ к нежилым помещениям предъявляется только требование обособленности.

 

Нет. Помимо ФЗ имеются и подзаконные акты.

 

Какие, например?

 

Требования по техпланам

 

19. Технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, права на которое зарегистрированы в ЕГРН или подлежат государственной регистрации.
В моем случае доступ через улицу.

 

В нашем регионе не прошел-бы учет подобных помещений в качестве 1 объекта учета

 

а должно через смежную стенку или через смежный потолок

 

а вспомогательные помещения нежилого здания в пределах этажа, но не смежные (лестницы в разных концах здания) одним помещением не пробовали ставить? Запретов вроде нет.

 

Оффтоп

знаете, это из серии, а кто пробовал посрать на Красной площади? прямых ведь запретов нет. В законе же не написано, что нельзя срать на Красной Площади.

 

Оффтоп

там на Красной площади отличный туалет, прямо под Спасской башней вход, можете смело срать