Технический план помещения и требования к его заполнению

Вы знаете, я уже ничему не удивляюсь после некоторых постов здесь.

 

т.е. жилой дом может быть на два хода типо два помещения не сообщающихся с собой и именовать его в кадастре зданием, а не многоквартирным домом, а помещение на два хода не может быть одним помещением. у нас даже два дома на зем участке поставили как ру на учет как один и им это можно было и ни че за это нет.

 

Помещение может иметь два и больше входов. Но должно соблюдаться условие изолированности и обособленности: вы зашли в помещение и не покидая его можете обойти все комнаты, причем выйти можете только в МОП или на улицу.

 

Коллеги, добрый день. Прошу вашего мнения по следующему вопросу: с 12 июля вступает в силу 5 статья фз 275 от 01.07.21, согласно которой копии проектной документации (при строительстве, реконструкции, перепланировке и переустройстве) не включается в состав приложений технического плана. И с одной стороны это хорошая новость, всё, что регитсратор захочет он будет запрашивать в стройнадзоре, жилищных инспекциях, ну и куда там в вашем регионе проекты передаются. Но смущает момент с переустройством нежилых зданий, которое не является реконструкцией. Мы в этом случае просто делаем проект, ни с кем не согласовываем, никуда не передаём. И что-то не верится, что регистраторы будут принимать такие техпланы, на которые они не могут увидеть ни проекта, ни разрешения на ввод, ни акта приёмочной комиссии. Может я упустил какую-то часть, не понимаю. Кто что думает/знает?

 

Доброго дня. Я начинающий кадастровый инженер. Прошу подскажите пожалуйста если при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на объект выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с разным разрешенным использованием, но выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод. При постановке на кадастровый учет есть вероятность отказа или приостановки?

 

Во-первых, вероятность приостановки есть всегда, во-вторых, п.22 ч.1 ст.26 фз-218 (основание для приостановления кадастрового учета):
назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;

 

--- Сообщения объединены, 7 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 7 июл 2021 ---

Если получите такую приостановку, то готовьтесь в суде потом доказывать, что ваши изменения не являлись реконструкцией - соответственно вам выяснять как и чем данный факт должно подтвердить (кл. слова: заключение, сро, изыскания).

 

Я думаю продолжать прикладывать проекты, пока не внесут изменения в 953-й Приказ. Да и в любом случае, КИ имеет право приобщать к своему техплану любой документ, который считает нужным. А то пока запрос, пока ответ, а если не ответят, то приостановка. Хорошо, что теперь стадия "Р" и "П" не будет напрягать.

 

[QUOTE="Alla, post: 1016343, member: 13518"А то пока запрос, пока ответ[/QUOTE]Какой запрос?
Как по мне, так законодатели убрали дублирование функций: соответствие факта проектной документации проверяется на этапе ввода объекта в эксплуатацию, а не на этапе кадастрового учета.

 

я думаю при переплане в любом случае будет приостановка и запрос-ответ в жил.инспекцию как сейчас и происходит, т.к. Росреетр не верит, что кад. инженер приложил подлинный акт) Ну и насчёт приобщения любого документа на усмотрение КИ тоже у регов свое мнение. У нас если кто приложит выписки из ЕГРН - точно приостановка. Т.к. прямо прописано, что копии не прикладываются. С проектами скорее всего также будут поступать.

 

Коллеги, "тыщу" лет уже делаю помещения, но всегда спотыкаюсь: образую помещения в здании, никаких перепланировок, но сумма площади помещений всегда немного не совпадает.
Как обосновать, регистраторам подай документ или вначале уточнять площадь здания

 

Сумма площадей здания НИКОГДА с 01.01.2021 г. не будет совпадать с площадью здания. За разъяснениями отсылайте к приказу Росреестра.

 

А если сумма площадей помещений больше вдруг? ))) Ибо провели реконструкцию, не внеся изменения в ГКН.

--- Сообщения объединены, 9 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 9 июл 2021 ---

Какой запрос?
Как по мне, так законодатели убрали дублирование функций: соответствие факта проектной документации проверяется на этапе ввода объекта в эксплуатацию, а не на этапе кадастрового учета.[/QUOTE]
С одной стороны это логично, но вот с другой стороны, КИ обязан подготовить свой план этажа на основании проекта, у нас если хотя бы немного факт не соответствует проекту (а так и должно быть, если не "химичат" и не делают после обмеров уже существующего здания проект), то обязателен внемасштабный чертеж с обоснованием отклонений от проекта, иначе приостановка. Как по мне, то нам облегчили работу в том, что не надо полностью проект прикладывать со стадией "П", потому как раньше была фраза о том, что в необходимом объеме, а потом по идее надо было весь проект прикладывать. Ну, дождемся изменений в 953-й.

 

Росреестр сразу заметит и приостановит до внесения изменений в само здание.

 

Не увидела сразу. Я имею в виду межведы, которые Росреестр направляет в архитектуру и т.п.У нас на эти запросы можно ответа вообще не дождаться

 

Коллеги, а проблема образования одного-двух помещений в здании решилась, или нужно образовывать сразу ВСЕ помещения в здании.

 

Вопрос снимается

 

Коллеги, Добрый день, подскажите как быть в данной ситуации. Было нежилое помещение у двух собственников в долевке в МКД. Собственники по суду и экспертизе признали за собой помещения. Между собой у них конфликт. Одна из сторон обратилась за выделом помещения на основание Решения суда и эксппертизы. Сделал технический план на образование помещения (выдел) из материнского помещения. Получаю приостановку, то что хотят что бы сдали 2 собственника и якобы я должен изменить способ образования на раздел. Приостановку прикладываю. Пробовал так же указать способ образования ИНОЕ и кн материнского помещения. Может есть какие то варианты? Потому что двое они сдавать не будут....

 

Минэко и Росреестр уже давно дали всем понять: выдела из ОКСА не бывает. Только раздел. Делайте раздел, один идет и получает приостановку. Потом через суд регистрируется один.

 

Выдел возможно, а про образование способом ИНОЕ? Просто я по решению суда много где из здания образовывал помещения способом ИНОЕ. Но тут из помещения в помещения... и полная жопа... Можно ли ссылочку на разъяснения что только раздел якобы?