Технический план помещения и требования к его заполнению

У нас этот дурдом лет 7 назад кончился.

Реконструкция и переустройство/перепланировка разные понятия, оформляемые разными документами. Вход в наружной стене - только идиот, который не читал градкодекс, может считать реконструкцией. Но к сожалению они у нас есть. Самое интересное - одному разжуешь, все поймет, а потом уволится и приходит новый. И опять 25))))

Оффтоп

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Никак не могу понять, где тут про проемы что-то нашли?

 

А устройство антресоли - это реконструкция или переплаинровка?
Я, в большей степени, ориентируюсь на п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ

 

у нас в регионе - перепланировка.

 

перестройка. изменение. из оконного проема сделали дверной проем. А вдруг нельзя это окно изменять под дверь. вдруг нарушится жесткость и дом начнет трескаться. разве такого не может быть? я конечно не архитектор, не знаю, может это изменение ни как и не влияет на безопасность дома.

 

Устройство проема не перестройка. Из оконного дверной - без расширения никакого снижения прочности не будет. Прорубить при условии соблюдения правил - никакого снижения прочности не будет. Перестройка - разобрать/демонтировать и сделать то же самое из того же, но лучше. Замена - разобрать и сделать другим (материал/конструкция) то же самое, но лучше. Как-то так учили.

 

В нашем городе, насколько я знаю, наложено табу на устройство проемов в панельных домах: раньше город отказывал в согласовании, но суды проявляли лояльность. Сейчас и суды отказывают в согласовании перепланировки в панельных домах.

 

Табу и у нас на панели есть. Уже лет 12. Вернее не табу, а требование, которое по сути это запрещает. Нужен проект с расчетом несущей способности изменяемой панели и всего дома после изменений)))) Ввиду того, что спецификации на панели, изготовление в СССР давно утрачены, сделать это очень-очень недешево.

 

неее, ну панели это другой разговор, а вот кирпичный дом например или блочный

 

Королев Сергей, а вы строитель?

 

и строитель тоже

 

А кто должен подтвердить то, что по правилам окно в дверь превратили? У КИ таких полномочий нет. А если обустройство нового проема в капитальной стене? Тоже перепланировка? Видимо, у нас во всем городе архитекторы на протяжении многих десятилетий неправильно трактуют ГрадКодекс. Так как я не строитель, то спорить не буду. Но согласна с нашими архитекторами.

--- Сообщения объединены, 5 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2021 ---

А что здесь странного? Это разные документы, регламентируются разными приказами / постановлениями, разные составы комиссий. Ну вот так наделил ОМС свои подразделения полномочиями. Другой вопрос, что можно и совместить, но нас об этом не спрашивают.

 

Подтверждает акт приемочной комиссии. В капитальной стене также можно прорубить проем. Это тоже перепланировка, на реконструкцию совсем не похоже. Изначально наш архитектор также перестраховывался, и дошло до того, что закладка проема у него тоже было реконструкцией. Потом вроде образумился, когда не смог в градкодексе эти работы притянуть к реконструкции.

Поначалу тоже нос воротили. Но когда стали заваливать заявками о переводе в нежилое вместе с перепланировкой, то объединили комитеты.

 

В моем понимании акт приемочной комиссии подтверждает соответствие факта проекту.
В случае если происходит реконструкция, то проектная документация, если объект повышенной опасности, проходит экспертизу+ход строительства контролирует архстройнадзор.
В случае выполнения работ по перепланировке этого не делается.
В вашей ситуации, получается, что за устройство проема в несущей стене отвечает только проектировщик? А если проектировщик ошибется в своих расчетах? Не слишком большая ответственность возлагается на проектировщика?

 

почему? у нас без проекта не согласовывает ОМСУ: должно быть обоснованное решение- перенос сетей, перегородок и т.п. Недавно просили вскрыть полы в нежилом т.к. проектом предусмотрена изоляция и соседи снизу моглибы получить неприятный сюрприз. На мой взгляд- это перебор был, но такая перестраховка лучше, чем завсегдатый пофигизм

 

я не про отсутствие проекта пишу, а про экспертизу проекта и контроль в ходе строительства за соблюдение требований проекта

 

А если объект не повышенной опасности, то экпертиза не требуется. Не слишком ли большая ответственность возлагается на проектировщика?

Не усложняйте жизнь себе и гражданам. Что такое реконструкция - градкодекс. Что такое перепланировка - жилкодекс. За устройство проема в несущей стене несут ответственность проектировщик/исполнитель/заказчик. Чтобы ошибиться в проекте надо еще постараться, сейчас куча уже давно готовых типовых решений есть. Ничто не мешает приемочной комиссии потребовать акты скрытых работ. И что вы так за проемы сомневаетесь? Почему-то за бетонные наливные полы в МКД никто не переживает, пока плиты не треснут)))

 

Просто толщина полов не указывается ни в техпаспортах, ни в техпланах. Тут ответственности КИ никакой нет.

 

Вы еще на КИ хотите возложить обязанности стройтехнадзорэкспертизы? Проверять качество устроенных проемов? Подвергать сомнению акты приемочной комиссии? Или все-таки думаете, что устройство проема это реконструкция? Тогда на каждый проем нужно РНС выдавать.

 

Я имею ввиду, что порядок проведения работ расписывает проектировщик, исполнитель должен выполнить работы в соответствии с проектом, заказчик/комиссия - проконтролировать это. Кроме того, предполагаю, у проектировщиков разные уровни допуска на проектирование: одно дело выполнить проект перепланировки (демонтаж и устройство перегородок) и совсем другое - устройство проемов в несущих стенах.

 

Все так и есть. Если проектом предусмотрено внесение изменений в несущие конструкции - нужен допуск СРО. Администрация это контролирует. Комиссия должна проверить соответствие проекта выполненным работам. Каким образом? Да по разному. Но КИ это уже не должно волновать.