Технический план помещения и требования к его заполнению

Я прочитал, что если не более 20%- то перепланировка соответствуют понятию капитального ремонта. А капитальный ремонт - это я почему-то посчитал тождественнен реконстукции.

 

Нет. При реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания и нужно разрешение на рек-ю и на ввод в экспл-ю.

 

а вот мне интересно как вы прочитали 20% площади чего?

 

Путин сказал, скоро отменит все это древнее га...но

 

Во-первых, Положение касается производственных зданий. То есть не всех подряд нежилых. И к тому же, надо чтобы кто-то считал площадь, занимаемую перегородками до и после ремонта. И давайте будем откровенными, на момент принятия положения в 1979 году не было ни кадастрового учета, ни техпланов. Думаю, что о существовании этого положения не догадывается ни один регистратор.

 

Alla, скажу больше, регистраторы еще и читают "последние" версии НПА и, что считаю правильным, руководствуются правилом, что подзаконные акты действительны лишь в части, не противоречащей действующему законодательству.
А вообще не пойму о чем спор? Нормы на нежилое здание устанавливаются Град.кодексом, в котором есть такие определения:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
(п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Кап.ремонт доходчиво расписан, если возведены новые элементы (перегородки) и они не являются "восстановлением строительных конструкций" предусмотренных проектом, то это не кап.ремонт.
При возведении не несущих перегородок в нежилом здании, единственное, что подходит из Гр.кодекса, так это ст.51 ч.17 п.4. ​

 

Помоги пож. Только что встала такая же задача. 2 квартиры ранее были объеденены в 1. Теперь встала необходимость их опять разделить. Это делается в 1 МП? Какой текст пишется в разрешении на перепланировку?

 

Обычная перепланировка. Проект утверждается в архитектуре, администрация на основании заявления собственника принимает решение о согласовании перепланировки. По окончании строительных работ квартиры сдаются комиссии, подписывается акт приемочной комиссии и присваиваются адреса новым квартирам. Техплан один, образование двух помещений путем перепланировки исходного помещения.
Текст в разрешении абсолютно шаблонный: в связи с обращением Иванова дать согласие на перепланировку квартиры в соответствии с согласованным проектом, установить сроки работ, обязать собственника осуществить перепланировку, комиссии принять результаты по завершении.

 

Привет!
Ребята поделитесь опытом/ купил себе 1/2 доли земучастка/ и соответственно дуплекс/ земля -сельхозка/ назначение - дачное строительство (
Ленинский район с/п/ Молоково/ дайте образец ТП чтоб регистратор ГКУ осуществил/ мой емейл RL9AAsobakaYA.ru

 

Может за вас сделать лучше? ))

 

все зависит от цены/ пишите обсудим

 

а вам то зачем?

 

я не только собственник/ но и стажер и геодезист в Севастополе/ поэтому с целью удешевления готов сделать ТП сам

 

На сайте полигона pbprog.ru есть вебинары пошаговые, можно по ним попробовать. Но после изучения 953 (если дом) или 921 (если земля) приказа Минэкономразвития.
И почему техплан? Вы дом построили? На землю межевой нужен.

 

я в полигоне учился( у меня их кировский диплом)/ не надо мне матчасть/ мне нужен тп который прошел гкн с такими данными / заключение очень интересно

 

заключение там вообще не нужно

 

Добрый вечер, возникла задача поделить нежилое помещение с одним собственником, которое по словам заказчика всегда являлось парковкой, но по документам нежилое помещение, на машино-места для дальнейшей продажи. Помещение такой формы, что можно образовать только два машино-места и остается хвост, который в машино-место включить не получается из-за минимальных размеров хвоста. В кадастровой палате сказали, что нужно образовывать два мм и одно помещение одним техпланом, что кажется в принципе невозможным. Была ли у кого похожая практика?
Помещение находится в многоквартирном доме

 

Доброго времени суток!
Собственник квартиры хочет разделить помещение на квартиру и комнату(изолированы друг от друга, выходы каждого помещения в общий коридор). В проекте и в решении на согласование перепланировки - формулировка: "перепланировка жилого помещения путем раздела на квартиру и комнату". Я то понимаю, что раздел такой невозможен. Должно либо образоваться две квартиры в результате раздела, либо две комнаты в квартире. Это что получается, изначально неверная формулировка в решении? Или все же есть такая практика? Сейчас пока требуется подготовить техплан для архитектуры, а далее соответственно на кад. учет. Что подскажете? Может у кого была похожая ситуация?

 

не вижу препятствий

 

Если нетрудно, поясните, пожалуйста! В техплане предусмотрено указывать только комната (в квартире). Но эта комната НЕ в квартире. Разве это не препятствие для постановки на кад.учет?