Технический план помещения и требования к его заполнению

Люди годами живут в домах не облицованных и ничего. Наличие отделки, в данном случае - облицовочный кирпич, этому не мешает.

А это что-то меняет?

 

Меняет это то, что отделка, как Вы считаете, не должна быть прочно связана с землей.

 

Коллеги, что то меня клинит к концу года. Есть помещение, расположенное на 1и 2 этажах, на 2-м этаже это помещение как-бы состоит из двух контуров, такое возможно?

 

На чертеже видно ТРИ помещения. Разделены местами общего пользования.

 

Получается 4 помещение. Это нежилое здание, так понимаю, что место общего пользование - это помещение, которое регистрируется

 

Не знаю как сейчас, но весной в нежилом здании места общего пользования не регистрировались (и не ставились на учет) ввиду их неизолированности.

 

Я чего то не догоняю, не ставились, потому что в законе написано, или только из за неизолированности.
А как же с площадями быть, если здание в собственности, в нем создаются к примеру 5 помещений, куда шестое-места общего пользования девать? Или такую нестыковку в площади пропускают регистраторы?
Я уже несколько зданий так поделил, в каждом есть место общего пользования-отдельное помещение. Правда собственник-администрация, за ней и регистрируется

 

Коллеги, а с мансардными окнами мы как поступаем, вот у меня попался огромный мансардный этаж (18*7) и там только мансардные окна. В УЗ мы имеем только плоскостной объект (окно), как кто отображает окна, или у всех сплошные стены?

 

Да никак)) Сумма площадей помещений не обязательно должна равняться площади здания. Места общего пользования раньше вообще на учет не ставились, так как не отвечали критериям изолированости. Правда в МКД теперь заставляют ставить, НО... про них прямо указано в законе. А вот про нежилые не указано.... Так и писали в приостановках: помещение не изолировано, поэтому не подлежит учету.... Как сейчас не знаю, последний раз такое весной делал. Общий коридор на учет не ставили. В вашем регионе может другая практика сложилась. Есть старое письме Минэко, где разъяснялось, что нежилые помещения могут быть и не изолированными, а жилые обязательно должны быть изолированными. Но в нашем регионе на него внимания не обращали, ссылались на другое письмо, которое я не видел))))))
Даже при разделе помещения у нас общий коридор "выкидывался". Главное было не забыть в заключении расписать, почему площадь не сходится у исходного и новых объектов. Как сейчас, не знаю..... Например в августе узнал, что МОПы в МКД теперь тоже обязательно ставить на учет, а раньше за них приостановки писали))))))

Оффтоп

интересно, а как регистрируется у вас этот коридор? понятно, что для администрации бесплатно, а потом? )))) При покупке помещения нужно еще и долю в коридоре покупать?)))) +22000 для юрлиц? ))))

 

Откуда такая информация?

 

Месяц назад готовила техплан на МКД, позвонили из палаты и настойчиво попросили включить МОПы.

 

Хм, если не было никаких разъяснений на этот счёт от МЭР, значит ставить их не нужно. В каждом регионе своя практика - бардак однако!

 

Из приостановки))))

 

Написать можно всё что угодно, чем обосновывали, на что ссылались?

 

У нас даже среди регистраторов разногласия на эту тему).Если попадут доки одним - ставим, если другим - не ставим.

 

Не знаю как у вас, а у нас МОПы уже очень давно ставятся, ещё согласно п 4.1 статьи 25 ФЗ-221 о ГКН

 

Оффтоп

интересно, а как регистрируется у вас этот коридор? понятно, что для администрации бесплатно, а потом? )))) При покупке помещения нужно еще и долю в коридоре покупать?)))) +22000 для юрлиц? ))))

[/QUOTE]
Обыкновенно регистрируют, просто как нежилое помещение. В Заключении все расписываю буквально так: Помещение обособлено, имеет непосредственный выход на земельный участок, помещение является местом общего пользования и служит, в том числе, для доступа в другие помещения, наименование (фойе, холл, коридор) упорно в ЕГРН не вносят, хотя в ЗКИ и это пишу. Практика такая сложилась: сегодня все ОК, завтра могут приостановить.

 

На ФЗ. При постановке на учет МКД здание ставится на учет одновременно со всеми помещениями, включая общую собственность....

--- Сообщения объединены, 8 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 8 ноя 2017 ---

У нас тоже вначале ставились, потом стали отказывать. Теперь наоборот заставляют МОПы ставить

--- Сообщения объединены, 8 ноя 2017 ---

Это вы точно подметили))))

 

218-ФЗ Статья 40, части 3,4 (насчет МОП в МКД и в нежилом здании)

 

У нас был такой случай, включали проект , все нестыковки описывали в ЗКИ, прикладывали Абрис. Вопросов в ГКН не возникло.