Технический план помещения и требования к его заполнению

День добрый!
Надо поставить на учет четыре квартиры в многоквартирном доме, сам дом на учете не стоит, есть старый техпаспорт на дом и все , больше ничего.
Заказчик администрация, земельный участок под домом уточнен, собственника на ЗУ нет.

Подскажите как подготовить техплан, только на помещения или на здание тоже?
Декларацию надо от администрации?
или вообще через суд придется ставить на учет?

 

При обращении в Росреестр за сведениями о здании Росреестр в соотв-и с 221-ФЗ одновременно с уведомлением о том, что нет сведений, отправляет запрос в орган техинвентаризации (БТИ) на этот объект. Если техпаспорт есть, то на его основании дом и квартиры ставятся на ГКУ.

 

Либо техплан на здание МКД со всеми квартирами одновременно. На основании старого техпаспорта.

 

Остальные 4 квартиры стоят на учете

--- Сообщения объединены, 26 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 26 окт 2017 ---

если делаем техплан на основании техпаспорта декларация не нужна?

 

Если техпаспорт старый - декларация не нужна. 4 квартиры поставите вместе с домом, остальные - просто пропишите кадастровые номера.

 

Могут еще потребовать приложить справку ОМС о том что проектной и РНВ нет. Чтобы обосновать почему техпаспорт используется

 

Не могут - техпаспорт является равноценным д-том-основанием

 

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

 

Добрый день ! Впервые делаю техплан помещения. Помещение в здании на первом этаже и в подвале. Заказчик требует разделить на 2, первое это весь первый этаж и часть подвала, второе это оставшаяся часть подвала. Есть проект перепланировки, письмо о том что разрешение на строительство не требуется. В выписке из ЕГРН указана площадь 693 кв. м, а вот в проекте помещение до перепланировки указано 730 кв.м, хотя проектировщики и подшили старый техпаспорт, но проект сделали по своим замерам. Как сейчас его разделить, площадь новых помещений будет на 30 кв. м больше чем исходное в ЕГРН. По обмеру площади у меня почти сошлись с проектными, которые после перепланировки.

 

А заключение Вам на что! Там и опишите, что площадь уточнилась Вами после переустройства помещения, только чертеж с обмерами не забудьте приложить.

 

То есть достаточно описать все в заключении, и приложить pdf в приложении, где указать все промеры в помещении. Спасибо большое, буду пробовать, попробую завтра сдать заказчику.

 

Ребята, всем привет, а у кого-нибудь встречалась ситуация, когда на участке под многоквартирным домом одна из квартир построила гараж. Есть протокол общего собрания жильцов (что они не против) , явка 100%. Документы конечно только на квартиры у всех, земля в ОДС по 189-ФЗ. Реально поставить на учёт такой гараж? Если да, то нужен ли проект и разрешение, ведь земля не под ИЖС, а 2-х этажная застройка. Поделитесь опытом.

 

А смысл постановки на учет? мне кажется, основная цель-зарегистрировать право собственности.
Для этого, как я предполагаю, необходимо общее собрание об изменении размера общего имущества(уменьшении площади ЗУ под МКД), раздел участка, регистрация права собственности и, соответственно, последующая регистрация права на этот гараж.

 

Внимательно почитайте ЖК. Тогда поймете, что на земле под МКД, нет смысла что-то регистрировать, да и навряд ли у Вас это получиться. Можно попробовать вариант предлагаемый Ильшат, но мое мнение, это малоперспективно. ЗУ под МКД является ОДС и не подлежит отчуждению, можно лишь, на основании собрания собственников, Вам выделить участок в пользование. Но как выделили, так могут и вернуть обратно, т.е. достаточно собрания.

 

И даже одну комнату отдельную для передачи в аренду как часть?

 

vmg, почему вы решили что можно именно выделить? У меня без проблем прошло два межевых плана по разделу участка по МКД на основание протокола собрания жильцов плюс утвержденная ими же схема раздела.

 

ну разделили вы участок, а какая дальнейшая судьба этих объектов?

 

Там суть была в том, что был выделен большой участок под строительство нескольких МКД, участок после завершения строительства не разделили, и после подготовки техплана вся земля отошла под первый построенный МКД в обще долевую, а это огромная площадка. Я подготавливал межевой план на раздел на основании протокола и схемы. Регистрацией я не занимался. Судя по выпискам все замечательно - один участок общедолевая жильцов дома, второй участок в аренде у застройщика.

 

У нас такие гаражи через суд регистрируют. А в суд, понятное дело, несут и в т.ч. согласие всех собственников. Землю никто не делит.

 

В графе "

11​	Материал наружных стен здания

"
если дом обшит сайдингом что вы пишете? Прочее или то что под сайдингом?