Технический план помещения и требования к его заполнению

Получается так, только это действует при соблюдении 2-х условий: надо быть собственником здания и осуществлять учёт всех помещений здания.

 

Определение суда получить - это долгая процедура?

Не тот случай, сейчас расскажу по порядку. Было одно помещение из 2 комнат (их когда-то давно объединили, перепланировку ту узаконили), и приватизировано всё это по 1/2 доле. Эта площадь, планировка попали в таком виде в кадастр, права - в ЕГРП. Собственники - родственники. Потом решили разделить. Наступили на те же грабли, незаконно разделили обратно, взяли свой техпаспорт 2007 года, сделали техзаключение проектной организации о перепланировке и что возможно использовать помещения в отдельности и выделить доли в натуре, пошли в суд, получили решение: 1) сохранить перепланировку; 2)выделили доли в натуре; 3)прекратили право долевой; 4) признали право на выделенные в натуре в результате раздела помещения (площади в выделенных разнятся по суду на 0,1 метра кв.).
Предполагаю, что это изначальная ошибка БТИ в техпаспорте, дальше проектировщики когда делали заключение произвели "визуальный осмотр", и эти 2 документа явились основанием для суда. Вопрос в чем: если идти за определением суда, там же ключевое выдел долей в натуре, а у нас теперь получилось что на самом деле площади этих выделяемых помещений разнятся не на 0,1, а более 1 кв. метра разница (а это не соответствует 1/2 доле). Можно это решить предоставив в суд бумажный техплан? Или составив какое-то соглашение между собственниками?

Что за комиссия?

Так вот и смотрели в старый техпаспорт а за ними и проектировщики туда же, и суд туда же.... Конечно надо было перемерить когда в суд шли. А теперь-то чего делать. Неохота на себя приостановку повесить, неизвестно как с ними дальше, там риэлтор, хотят продать то ли одну комнату то ли обе. Получим приостановку, а они возьмут да передумают делить... Потом бегай за ними чтобы в палату заявление о прекращении писали...

 

Наверное все-таки в суд. В кадастр сведения не внесете, палата из-за разночтений в документах будет писать приостановки.
А что так боитесь приостановок? Нарушения ведь не попадает под грубое.

 

xml схема пока такое не позволяет делать, поэтому вероятно нужно будет опять экспериментировать при необходимости выполнить такую работу

--- Сообщения объединены, 6 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2017 ---

Если судья пойдет на то, что бы просто разъяснить свое решение (заявление на уточнение можно подать в канцелярии), то две недели, но были случаи, когда требовалось подать новое исковое.

думаю не помешает ни то, ни другое. Мы бы сделали оба варианта. Другое дело, что подобные разделы в нашем регионе возможны без судов, если реальной перепланировки не было, но из-за "ошибок", пожалуй через суд самое верное средство.

Да с декабря прошлого года. любое приостановление кадастровой палаты, требует обязательное прохождение комиссий при Росреестре (3 члена Росреестра + 3 члена Нац Палаты), перед тем как идти в суд. Нац палаты и ее членов пока нет. Но в этом случае, думаю судья просто рассмотрит исправление "ошибок" без учета приостановления из КП, только на основании технического плана кадастрового инженера.

 

В новом законе все основания приостановок переписали по-новому, я теперь даже не знаю, отказ какой будет грубым какой нет. Как я поняла, сейчас отказ сразу влепить нельзя, а только после приостановки. И уйдет ли в грубый отказ отказ по причине неисправленной приостановки, или будет иметь значение все же причина приостановки, при принятии решения грубый-не грубый...

Ага. Вот этого и не хотелось бы, нового искового. А владельцы хотят от нас все получить быстренько - КУ и РП - и продать. Я подозреваю, что после приостановки они могут просто пойти искать другого КИ кто им старые площади напишет неправильные. А у нас приостановка будет болтаться и уйдет в отказ

 

В кадастровой сказали, что если дело гиблое и не сможете снять приостановку в течении 3 месяцев, то, можно заявителю (человеку, который изначально подавал заявление) подать заявку о прекращении рассмотрения этого заявления (указать номер заявления)

 

давайте, давайте. нагоняйте страху

 

пойду почитаю 221 - ФЗ )))

--- Сообщения объединены, 6 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2017 ---

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 - 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;

--- Сообщения объединены, 6 мар 2017 ---

Оффтоп

Мне полегчало. Всё не так уж плохо, надо очень постараться чтобы столько отказов набрать

 

AVS, Миривлад, большое человеческое спасибо, вы мне очень помогли!

 

Добрый день. Раньше согласно требований к подготовке техплана помещению присваивали не повторяющийся номер, например П1 ( интересуют нежилые помещения в нежилом здании). Согласно 218 фз в требованиях такого пункта не нашла. Каким образом теперь присваивать номера нежилым помещениям?

 

вот из приказа 953:
пункт 66.
1) местоположение помещений - границы геометрической фигуры, образованной внутренними
сторонами наружных ограждающих конструкций помещений (а в случаях, предусмотренных настоящими
Требованиями, - дополнительно местоположение части помещений), с отображением внутренних стен,
перегородок, дверных проемов, и его номер на этаже;
что теперь ОНИ вкладывают в это им только и известно
я думаю надо по старинке П1, я еще писал пом.1
При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер. Нумерация помещений на этаже (если в здании (сооружении) отсутствует нумерация) осуществляется по часовой стрелке, начиная от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада здания (сооружения) на Плане этажа параллельно нижнему краю листа;

 

Также как и раньше пом.1 и т.д.

Есть ли изменения по порядку присвоения адреса образованному помещению после объединения двух смежных помещений (пом.8 и пом.9)? Нужен акт органа гос. власти?

 

Подскажите.Пришла приостановка по техплану дома.Поэтажный план выполнен не на МИЛЛИМЕТРОВКЕ СИНИЙ РУЧКОЙ.21 век вроде,а тут такое...

 

так написано в приостановке или вам начальник сказал?

 

Про милиметровку это конечно лол, но сейчас поголовно требуют прикладывать выполненные обмеры - либо свои каракули, либо нормальный чертёж отрисоставный в программе полностью синего цвета. Этот чертёж, по мнению КП, подтверждает выполненные натурные обмеры сделанные КИ.

 

Правильно ли я понимаю он нужен только при условии не соответствия проекта и/или исполнительной с фактическими измерениями?

 

КИ обязан вносить сведения о площади основываясь на своих обмерах - так что получается он нужен всегда.

 

Тоже интересует. И как при разделе. Видимо все-таки акт ОМС должен быть

 

У нас приостанавливают по п.43 ч. 7 №953 если образовывается помещение и отсутствует акт гос. власти о присвоении адреса и выписка из ФИАС о том что данный адрес "висит" в адресной системе.

 

А если местоположение описать? (допустим при разделе вписать в местоположение номер исходного помещения). После объединения сложнее (там 2 номера исходных или более)