Технический план помещения и требования к его заполнению

Оффтоп

Я что-то не пойму зачем в таком случае нужно перемерить все квартиры на этаже?)))

 

Аналогично :))
На чертеже показано местоположение квартиры на этаже. Размеры квартиры нужно определить самостоятельно. Если они совпали с проектом, то синий чертеж можно не прикладывать. НО! Где взять остальную часть этажа?

 

Во первых весь этаж можно не чертить. ограничится блок-секцией, во вторых можно при отсутствии планировки этажа( есть на городских сайтах) заказать данные в КП, даже при сегодняшних ценах это выгоднее. чем брать планы в других местах.

 

Здравствуйте! Возник спор по определению площади зданий (жилых и нежилых). Нашли письмо департамента недвижимости Минека ОГ-Д23-10002 от 01.02.2017 г. Где прописано, что площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого). Это как? Площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема не включаем в площадь здания, а площадь занимаемую перегородками включаем???!

 

Ну вы даете. Читайте ТУТ. Там мноооого всякого.

 

Верно. А Морячка, если я ее правильно понял, хотела на весь этаж делать синий чертеж (по размерам БТИ?).

 

Vintik, я так понимаю что при необходимости изготовления синего чертежа я замеряю квартиру, а остальное (часть этажа или этаж) черчу схематично. Ну обмеры я могу сделать скажем только в МОП (подъезд) и указать на чертеже, хотя может даже и это не нужно. А замеры "чужих" квартир не представляются возможными. И вопрос у меня еще стоял в том, что в требованиях указано наружное измерение здания выше цоколя с записью размеров. Ну допустим первый этаж я могу "наружно" измерить и записать. А 5-й?

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2017 ---

Допустим такую ситуацию: нет у меня чертежа этажа, который я должна использовать ля подготовки плана этажа в техплане. Ни БТИ-шного, ни проектного, НИКАКОГО нет. Тогда по требованиям - синий чертеж изолированной части здания (блок, подъезд...) или чертеж этажа. Что я реально МОГУ и что ДОЛЖНА измерить сама и записать на этот синий чертеж?
квартира - обязательно!
МОП - могу измерить, но должна или нет?
стены внутренние и перегородки, не заходя в другие квартиры, я не вижу. (тогда как я могу изобразить изолированную часть этажа?)
раз я их не вижу, могу сделать другое: могу измерить на уровне первого этажа снаружи все здание, отобразить наружные стены на чертеже, плюс пределы подъезда, плюс квартиру. И всё?

 

Когда я здесь говорил, что согласно требований во внемасштабном чертеже отображаются только наружные стены с наружными размерами, некоторые крутили пальцем у виска.

 

Если здание стоит на учете, то какой-то чертеж этажа в кадастровой все равно должен быть.
Редко, в виде исключения, чертили схематично, проходило. Но, по идее, это нарушение требований. Но так как смысл чертежа в том, чтобы обозначить местоположение квартиры в пределах этажа, а не показать все размеры и планировку всех квартир, могут пропустить, если действительно чертежа нигде нет.

 

Коллеги, как вы считаете, возможно ли нежилое помещение каким-либо образом перевести в помещение общего имущества МКД? Ситуация такая: нежилое помещение на 2 этаже МКД, сейчас собственник хочет перевести его в жилое, причём таким образом, чтобы образовать несколько изолированных квартир. Чертежа у меня нет, да и клиент не мой, просто интересно))) Ибо по-любому должен быть коридор, из которого осуществляется вход в квартиры, который в собственности сейчас находится. КИ должен сделать раздел на несколько помещений, этот коридор обозвать как? И потом кому его продаст собственник? По мне так в общую бы долевую собственников этих вновь образованных квартир.

 

Это в архитектуру вопрос, по-моему. Делал многоквартирный дом из нежилого здания с нежилыми и жилыми помещениями. При этом здание уже было поставлено на учет с кадастровыми ошибками как в характеристиках, так и в местоположении. После получения разных справок из архитектуры и присвоения адресов, все получилось. Но пришлось делать несколько техпланов, при этом на каждом этапе были приостановки, поездки в кадастровую и т.п. Затянулось все это дело примерно на год, если не изменяет память.

 

Оффтоп

Мерте, те размеры, которые планируете указывать. Мы указываем размеры в квартире, МОП, наружные размеры. Размеры с первого этажа как правило соответствуют размерам последующих.
Планы если это квартира и имеющееся в КП здания мы берем из кадастровых паспортов соседей (в случае совсем отсутствия данных). Раньше это стоило даже на три соседних квартиры вполне доступную цену (дешевле и быстрее чем в БТИ). а самое главное именно данные кадастровых паспортов являются актуальными на данный момент. Не забывайте, что кадастровые инженеры работают уже больше 3 лет в отрыве от БТИ и в них данные могут быть совсем не актуальные. Закон не требует рисовать весь этаж, достаточно только подъезд, но в нашем регионе мы несколько нежилых помещений отправляли как блок-секции, где соседние помещения указаны были не полностью.
Можно рисовать и Вашим способом, кто-то писал, что и так проходит, но мы все таки перегородки в соседних квартирах указываем, но без размеров.

 

Надо же. Законодатель, казалось бы, и тут не оставил кадастровым инженерам шансов. Так нет, найдутся такие, которые без работы никак.

 

Оффтоп

Да вот такие мы трудоголики))) просто некоторые наши излишки, потом законодатель начинает требовать, ну а некоторые нет, от них отказываемся)))

 

Пройдет ли КУ и РП на помещения, образованные в результате раздела, если в решении суда о сохранении в перепланированном состоянии, выделе в натуре долей и прекращении долевой собственности - фигурируют площади образованных помещений по старым данным БТИ от 2007 года, а мы намерили другие площади? В решении суда площади этих двух помещений отличаются на 0,1 (т.е. одно на 0,1 кв.м больше другого), у нас же разница между ними более 1 кв.м (а доли в праве были по 1/2)

 

У меня в прошлом году похожее не прошло, как не пытался доказать. Я плюнул, поговорил с заказчиками и сделал как в решении суда.

 

Мы на такое не пойдем, там помещения - это комнаты в общежитии, они и так небольшие, и площади не идут с техпаспортом БТИ более чем на метр. Это ошибка БТИ как мы заключили. Получается площадь с паспортом не идет это раз, и два - не идет с решением суда

 

Если делать совсем по правильному, то надо указывать те площади, которые Вы насчитали с оговоркой по площади, сдавать в КП, получать приостановку и идти в суд за определением с просьбой уточнить площади. Часто секретари судей, что-то путают в Решениях и не редко не желают просто так исправить описки, поэтому вынуждены сдавать в КП как есть, а потом с приостановлением на исправление в суд. Я думаю в таких случаях, даже комиссию ждать не нужно, так как приостановление просто фиксирует факт ошибки (дополнительный аргумент для судьи).

 

Мутное какое-то дело. А куда смотрели собственники, когда в суд шли?

 

Вот еще нашел последний гвоздь в крышке гроба.

Получается для постановки помещений в здании, которое стоит на учета надо техплан здания. Почему мне раньше на это никто не указал, господа. Ай-яй-яй. Пришлось самому распутывать такое сложное дело, как Шерлоку. У кого-то уже была практика такой постановки???