Квартира передавалась по Акту приема-передачи без перегородок. Для получения разрешения на ввод предоставлялся Проект на дом - скорее всего ПЗ, на момент ввода ещё действовала старая форма разрешения и поэтому Тех. план изготавливался без квартир.
для получения ввода предоставляется достаточно большой пакет документов. в том числе требуется и документ, указанный в пп.9п.3 ст.55 ГрК РФ. А для получения этого документа, в свою очередь, требуется документ с фактическими показателями объекта. Если, все таки, квартира была запроектирована с перегородками, а застройщик их не возвел, не внося изменения в проектную документацию, и, тем не менее, смог ввести в эксплуатацию, то попробовать все это объяснить кадастровой. Для графики использовать графику проекта+чертеж. Если не получится, то, наверное, просить дополнительные бумажки от ОМС о том, что квартира введена в эксплуатацию в таком виде и это соответствует проектной документации, потому что разрешение на ввод, по своей сути, подтверждает окончание строительства и то, что построенный объект соответсвует разрешению на строительство(проектной документации)
Это всё понятно. Было всё описано в заключении, но КП всё равно, есть перегородки в проекте - будьте добры! ОМС ничего давать не будет - это же Россия, да и с какой стати. Я больше скажу, даже сейчас сдаются такие дома - где по проекту есть перегородки, а квартиры передаются без - но тут другая история.
Как понимаю, ввод был в 2014 году. Значит обязательным документом должен был бы быть и техплан на дом с квартирами. Вот его с ОМС и требуйте. Летом 2014 года уже была форма техплана на МКД, до этого делался техплан на дом и квартиры по отдельности. А для верности требуйте письменно документы. А так как у них их наверняка нету, то намекните, что будет достаточно и справки, о которой вам выше написали)))) Иначе ввод в эксплуатацию ничтожный получается))))
Так, да не так. Ввод дотирован апрелем и на тот период ещё вводили только сам дом без прикладывания проекта с квартирами. Да и сам дом ставился на КУ без квартир - не все тогда понимали (а тем более администрация) как всё нужно делать. Отсюда и получается - что собственники квартир сами ставили свои квартиры на КУ. Раньше без проблем принимали Тех. планы сделанные на основании Разрешения на ввод и Чертежа - так как в проекте всё равно не правильная планировка отражена, а сейчас упёрлись в КП - давай как в проекте пранировку.
Техплан для ввода Медведев ввел еще в 2013 году)))) Так что в 2014 году он уже должен быть одним из документов))) Далее, уже в 2014 году ввод должен был содержать сведения об объекте учета в полном объеме для кадастровой, поэтому у нас по старому вводу квартиру было проблематично ставить на учет. Обычно прикладывали техплан, или ОМС делало приложение, в котором еще и квартиры расписывались)))) И то что было раньше в кадастровой сегодня уже может и не работать)))) Раньше и помещения в ИЖД ставили, теперь нет. Раньше и декларацию на квартиры принимали, теперь нет. Распишите в заключении, что план квартиры изготовлен на основании Чертежа, с фактической планировкой. И мне кажется, нужно вытянуть справку из ОМС о планировке, а то в кадастровой есть сомнения, что после строительства уже умудрились перепланировку устроить самовольную.....
А кто это?! :) Он и был приложен. На бумаге всё хорошо, только исполнение хромает, Вы ещё скажите, что можно было поставить МКД на КУ по Разрешению на ввод. Расписывалось количество квартир 1-комнатных, 2-комнатных... и их общая площадь. Было сделано - бесполезно. Квартира стоит без ремонта и отделки - как сдали её по акту приема-передачи.
У нас кадастровая запрашивает,как вариант, справку из администрации что дом является блокированным. Не понимаю на основании чего администрация такую справку выдает))) Комиссию организует по определению типа жилой застройки? Сама еще не делала таких документов, но уже обращаются граждане с просьбой поделить им старые дома - всем отказываю, так как пока ни у кого ИЖС не был именно блокированным жилым домом))
Сергей. Получается делаем 1 тех. план на изменение дома, и в разделе помещения проводим объединение помещений? И далее после ввода архитектура, не сможет сдать в кадастровую, т.к. надо протокол от собственников?
Нужен совет по техплану нежилого помещения. Исходные данные: 1. Есть нежилое здание поставленное на ГКУ без координат. 2. К нему было пристроено 2 этажное здание. 3. Есть заключение госэкспертизы, что разрешение на строительство этой вспомогательной пристройки не требуется. 4. Заказчик хочет сделать техплан на помещение (в который будет входить вся эта пристройка). Возник вопрос как правильнее это сделать? Без учета изменений здания этот техплан не пройдет, правильно понимаю? Т.е делаем: 1. техплан на учет изменений здания, соответсвенно прописываем и координаты 2. Ставим на учет помещение в этом здании Стоит ли образовывать из другой части здания тоже помещение, чтобы получить уже свидетельства на помещения а не здание?
Зачем на здание? Меняется конфигурация? Или вы хотите площадь поменять на 0,5 кв.? ))) И так после каждой квартиры? )))) Просто на помещение и все. Техплана на учет изменения здания с помещениями пока не существует))))
Согласен, что ситуация вызывает улыбку))) Получается ситуация, что Архитектура просит от заказчика кучу экспертиз (все экспертизы готовы) и тех.план.. Заказчик обращается к нам. Мы пробуем разобраться. В итоге готовим тех.план объединение помещений. Архитектура думала, думала и решила, что ее это не утраивает по 2 озвученным причинам: 1 (Причина) Так, как в несущей стене появился проход, значит прошла реконструкция здания, следовательно надо делать изменение здания 2 (Причина) В разрешении на строительство в разделе нужно указать площадь всех встроенных помещений до и после, до они занесли думаю согласно выписки на здания, а после соответсвенно они не могут взять с тех.плана на объединение помещений. Сейчас в программном комплексе сделал изменение здания у здания изменил площадь, на 0,4 кв.м.))) В разделе помещений занес все квартиры и, относительно своих помещений, создал новое помещение, указал новую площадь, а кадастровые номера указал как исходные. Сегодня отдаю заказчику. Думаю архитектура, даст ввод, ну как кадастровая на это посмотреть... НЕИЗВЕСТНО!!!
Необходимо выполнить техплан, учет изменений нежилого помещения в связи с перепланировкой. Могу выполнить ТП на основании Свидетельства о праве собственности и декларации? или же перепланировка должна быть узаконена и должен быть акт приемочной комиссии+ проект?
Нет, так делать нельзя. У нежилых помещений нет Акта. Нужно сделать проект перепланировки и согласовать (получить письменный ответ ОМС) что для перепланировки не требуется (или требуется - но это другая история) разрешение на реконструкцию. Формируете Тех. план на основании Проекта не забыв приложить письменный ответ от ОМС.
Добрый день! Помогите разобраться... Мансардный этаж с нежилыми помещениями. У помещения 3 и 4 есть выход на общий балкон. В этом балконе у собственника 3 помещения 1/2 и у собственника 4 помещения 1/2. Вопрос: как корректно выполнить техплан? к какому помещению отнести балкон? перегородки нет.
Можно глупый вопрос. Запуталась. Если стоит помещение на учёте (нежилое), всё здание не стоит, уточнить помещение можно? Или всё-таки здание придётся ставить сначала, только потом уточнять помещение?
мне кажется, что никак? к какому-либо помещению его не прицепить, потому что он в долевке, а офисные помещения в единице. можно попытаться сформировать этот балкон в виде самостоятельного помещения, но боюсь, что кадастровая не пропустит в связи с несоответствием п.3 Требований. Ну или, как вариант, сформировать один кадастровый на 3,3а,4 и пересчитать доли в соответствии с площадью офисных помещений. Может быть это даже лучше: лучше 1 право на долю, чем право собственности на офис и долевка на балкон. Правда в этом случае заложить в банке не получится.
