Технический план помещения и требования к его заполнению

Мне кажется могут на антресоли находиться помещения, почему нет? А нет старого Тех.паспорта? Как это изначально было обозвано? Ведь если здание старое, то наверняка стоит на КУ.

А с каких пор КП дает копию техпаспорта?

Как это нет в архиве БТИ, а св-во они как получали??????

 

Допустим что так, но как тогда указывать этаж на котором находится помещение? Антресоль? Вставка 2 ярус? Вставка 2 этаж?

 

Антресоль, так и назвать.

 

В св-ве написано на основании договора купли-продажи (купили у МО). Я полагаю, что какая-то тех документация была, но сейчас нет ... искали везде бти, кад. палата, архив МО, ну нет и все..

Я правильно понимаю, что площадь здания состоит из площади всех помещений, за исключением..., но мои (на антресоли) в общую площадь должны войти?

 

Обязательно должны войти. Если не рожна нет, так Вам и карты в руки, делайте как положено, ведь сравнивать КП не с чем. Ставьте здание на КУ и одновременно помещение.

 

Где Вы все эти "названия" собираетесь вписывать? У Вас есть возможность только написать - "нежилое" ( в строке "6"). А номер этажа здания, как я понял ( в строке "3") -"1" (первый). И что голову ломать?
А в Заключении опишите, что помещение хоть и находится на первом этаже здания, но расположено и т.д.................- это что-бы не возникло проблем, когда Заказчик будет оформлять (а может и никогда не будет) 1 этаж "вставки".
Площадь само собой будет, в таком случае больше, чем площадь застройки (по координатам) (А в свидетельстве какая?-похожая на правду?).
Понятно, что собственнику поможете заполнить декларацию ( на здание, а затем и на помещение)
Заявления не обязательно подавать одновременно, я бы сначала поставил на учет здание, затем взялся бы за помещение
А запрос в КП необходим- Уведомление об отсутствии сведений-тоже важная информация!

Здрасьте, приехали.
Если делаю помещение, всегда запрашиваю кадастровый паспорт на здание и копию техпаспорта на это-же здание.
Чувствую, что с нового года это будет дороговато, но пока бесплатно

 

Кадастровый паспорт, да, не вопрос, то ж сведения заказываем, а технический паспорт откуда в кадастровой палате?

 

а зачем вам тех паспорт на здание? что вы с ним делаете?

 

Для плана этажа, что-бы не рыскать по БТИ.

 

а вы что на местность не выезжаете? для того чтоб нарисовать план этажа тех паспорт не нужно, нужно всего лишь прибыть на место и сделать маленькую зарисовку или вообще визуально все запомнить

 

"Визуально все запомнить", а площадь то-же визуально подсчитываете или все-таки замеряете???

 

а что такая проблема, лазерной рулеткой площадь этажа вычислить?

 

Площадь какого, например, этажа просто вычислить? А если это огромный торговый центр, который делят на встроенные и инвентаризация уже была проведена, допустим, пару лет назад??? И за каким рожном я буду там с рулеткой бегать? Проще копию плана иметь.

 

Если здание стоит на КУ, а вы делаете в нем помещение (например в многоквартирных домах квартиры все на учете, а встроенные магазинчики, ателье и пр. нет) зачем куда-то выезжать? Беру копию плана этажа, готовлю для заказчика декларацию, рисую на плане этажа помещение (площади беру с плана этажа и переношу в декларацию) и все. Все, как приказано:

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

IV. Требования к оформлению графической части технического плана
36. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

 

ну вы еще предположите останкинскую башню. конечно в каждый случай рассматривается индивидуально

а вдруг там что либо изменилось?

 

Полностью согласна, хотя выехать все-таки надо, а вдруг там уже все перестроили. А поэтажка в качестве костыля.

А если изменилось, фиксирую и предупреждаю заказчика, что требуется получение разрешительных документов на перепланировку.

 

Это синдром инвентаризатора.
Техплан готовиться только с целью учета и дальнейшего оформления прав. И измерения (имею в виду помещения) проводятся только при отсутствии техпаспорта, проекта и пр. А что там заказчик наворочил - это его проблемы и архитектур всяких.
Измерять буду только в двух случаях-когда явная ошибка в техпаспорте, и когда вообще нет документов.

 

Думаете, если например Вы не покажете перепланировку, после этого произойдет обрушение и недай бог кто нибудь пострадает, Вам получиться сухим из воды выйти?
Зная как у нас вседелается, будут искать самого легкого виновного, коим может оказаться КИ.

 

А если перепланировка "произойдет" после техплана? Все равно КИ виноват? Как доказать, что перепланировка была сделана до постановки на кадастровый учет?

 

Делаю техплан на помещение в жилом многоквартирном доме (9 этажей) первые 2 этажа нежилые помещения часть помещений принадлежит одному, часть второму, и часть третьему. Вопрос, будет ли играть большую роль нумерация помещений при составлении техплана так как у меня есть доступ только к одной части и второе поднял архивы там произошли изменения появились новые помещения.