Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее: стены с двух сторон; ограждение с открытой стороны; оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает[1]. Лоджия-балкон — неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает[1]. - СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. следовательно - раз ваша "лоджия" отапливаемая, значит она не лоджия, а жилое помещение с тонкой стеной.
да вот не видел я что то техпаспортов на т.н. "колхозные" дома. Двухквартирники которые. БТИ делало их как отдельные здания, с разрывом посередине. Очень редко они проходили как единый дом с квартирами. :) А как быть со случаями, когда ситуация обратная? Бти делало техпаспорт на "квартиру" в доме который по сути ИЖС, с целью чтобы человек мог ее приватизировать. Потом вдруг у этой квартиры начинали появляться подвалы, вторые этажи, цоколи и тп.. А когда наступало время "приватизировать" ЗУ, то квартира волшебным образом превращалась в здание. а при чем здесь проект? Если вы делате ТП по проекту - то там лоджии без отопления. Если по декларации - то зарисовывайте что есть. На что вам дано "заключение КИ"? Обосновывайте, прикладывайте на крайний случай разрешение на реконструкцию данного помещения - ведь стены были снесены.
Не знаю какие БТИ "делало их отдельными зданиями". Есть понятие здания. Которое имеет общие конструктивные элементы(фундамент, стены, крышу). А "проходили" это где? Эти дома не регистрировались. Они тупо стояли на учете в БТИ, а уж хозява этих квартирок брали выкопировки и бежали уже регистрировать свои метры. БТИ не может "делать" жилой дом как квартиру. На это должны быть правоустанавливающие документы, начиная от выделения участка (целевое назначение), разрешение на строительство и т.д. И как можно сделать документ на квартиру, если у неё один вход (отдельностоящая квартира?), следовательно уже ИЖС-дом! Как правило в нашей многострадальной стране разрешения хотят уже получить после того как всё уже сделано. Какое там разрешение?
Проходили через регистрацию права. Сейчас их через суд в дома превращают. Суды признают это технической ошибкой и признают юридический факт что квартира это жилой дом. А про то как должно быть - со входом, участком и тп. это мы знаем. И Вы знаете и я знаю. Но по факту ситуация на сегодняшний день такая, что не всем техническим паспортам можно доверять на сто процентов. Приходится и на месте посмотреть и через суд порой пройти чтобы изменение сделать. Разрешение скорее всего и не получить. Т.к. обычно наружняя стена является еще и несущей и ее какое либо изменение просто запрещено, тем более снос. что в этом случае делать? Видимо восстанавливать стену или в суд если по нормальному не получается.. Иначе может произойти такая ситуация как например недавно - после взрыва газа обрушился подъезд, придут прокуроры, изымут документацию в Росреестре, Кадастровой палате - увидят кто делал последнюю документацию на квартиру.. и будут искать крайнего. Такое уже было в Перми - когда клуб сгорел - крайний в том числе стал техник-инвентаризатор что не отразил изменения в помещении, в Уфе например очень внимательно изучали техдокументацию на ТЦ "Европа" когда там произошел пожар.
А вот интересно такой вопрос. С двух-трех-квартирным домом понятно (если делаешь квартирку-то 2 техплана один на квартиру, другой на весь дом) А вот если я делаю квартиру в девятиэтажном доме. тоже техплан сначала на квартиру, а потом на весь9-ти этажный дом?) А как контур всего дома замерять? и ставить площадь застройки одного этажа? А в дальнейшем если другие КИ будут ставить на кадастр другие квартиры, им уже повезет больше( не надо делатьТП на весь дом. Получается для изготовления квартирки надо спросить у ЗКП А этот сам дом-то на кадастре стоит?
У нас ФКП давало списки объектов, которые находятся на учете с кадастровыми номерами, с инвентарными номерами, с площадями т.к. проверить стоит здание на учете или нет не составляет труда.
я думаю в течении двух - трех недель ФКП по Башкирии запустит на своем сайте on-line сервис по просмотру сведений об ОКС (по аналогии с ЗУ)
Доброе утро!!! Возник такой вопрос: в нежилом здании (зарегистрировано право собственности на здание) собственнику необходимо сдать в аренду 3 помещения. Помещения обособленные (отделены перегородками), но не изолированы (имеется связь с другими помещениями здания), также имеется отдельный вход в эти помещения. Получается, что в случае изготовления тех.плана для постановки на учет помещения, кадастровая палата откажет, ссылаясь на п.71 приказа 577. Или может я ошибаюсь?
подскажите пожалуйста, обязательно ли подписывать промеры помещения при подготовке техплана на основании техпаспорта?
в п. 36 порядка оформления техплана помещения написано что результаты измерений должны быть записаны.... А слов что они когда либо не пишутся или не делаются - там нет.
Тогда я думаю отказа не будет. Помещения имеют стены и двери. Точно определения обособленности и изолированности в действующем порядке нет - поэтому в том числе глядим в технический регламент безопасности зданий. строений... где написано что "помещение это часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями". Требования того, что они должны иметь сообщения с "помещениями общего пользования" например коридорами, в действующем порядке нет.
Будем значит пробовать. Спасибо. А не будет проблемой постановки на учет этого помещения именно для того, чтобы сдать в аренду, т.к. аренда носит временный характер (устанавливаемое обременение)?
Добрый день! Делаю техплан на жилое помещение(квартиру) в 10-этажном жилом доме на основании техпаспорта БТИ. Вопрос: в Приложении копии каких листов техпаспорта прикладывать? Достаточно ли будет сделать копию только титульного листа техпаспорта и копию части этажа? В Требованиях все туманно очень: "п. 11 Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации на здание (сооружение) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации на здание (сооружение), которые содержат включенные в состав технического плана сведения."
Проблема возникнет если стоит на учете большое помещение из которого будет попытка образовать это помещение. Если такое большое (родительское) помещение на учете стоит, то придется делать его раздел и возможно последующую регистрацию. При этом необходимо учесть, что при разделе должны быть поставлены на учет все части родительского помещения (по аналогии с разделом ЗУ). Т.е. на сегодня будет нельзя просто взять и поставить помещение т.с. "сверху". Если делаете на основании техпаспорта - то должен быть целиком. Исключение сделано только для проектной документации.
Вот и проблема в том что на учете стоит здание полностью, поэтому на части его делить нельзя. А если, допустим, опять же для регистрации договора аренды, в здании гостиницы (объект - нежилое здание) выделяют помещение магазина, у которого даже нет своего отдельного входа. Неужели такое помещение будет поставлено на учет? А самое главное для чего? Это же просто аренда.... Не понимаю ....
glass, Спасибо! тогда проблема - техпаспорта только на одну квартиру нет, есть только кадастровый паспорт(производства БТИ), а на весь дом - технический паспорт будет потолще кирпича... Проще будет проект достать видимо.
Осуществлен перевод из жилого в нежилое 1 ком.кв., возможно ли внести изменение в общую площадь нежилого помещения путем включения площади лоджии.
