Технический план помещения и требования к его заполнению

если лоджия застекленная включается ли ее площадь в общую площадь помещения

декларации и по договору о долевом строительстве общая площадь помещения 80 м2, фактически получилась 70
значит в характеристиках писать 80 м2, а в заключении 70
правильно?

 

Мне интересно, дискусия идет о постановке на учет вновь созданных помещений либо внесение изменений на ранее созданные помещения. Насколько я понял из законодательства, кадастровые паспорта на ранее учтенные помещения можно получить из ГКН - в ближайшее время это выясню из полученных сведений.

Площадь в характеристиках должна соответствовать декларации"Гала".

23. Раздел "Характеристики помещения" заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 11 настоящих Требований

11. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.
При отсутствии указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации на здание (сооружение) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации на здание (сооружение), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

 

смотрим: ПРИКАЗ Минэкономразвития от 30 сентября 2011 г. N 531 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ"
читаем:
"В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей."
"Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения,
рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и
перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола."
"Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Следовательно - если помещение жилое - то не входит.
Если нежилое - то входит.

 

От души полезную информацию разместил, а то только начал разбираться с кухней по постановке на учет ОКС.
Есть помещения в много-квартирном доме, назначение помещения ранее было как жилое, произошел перевод в нежилое, как я понимаю ранее не входящую в состав лоджую, можно включить в состав нежилого, путем внесения изменений.

 

На сегодняшний день - для перевода помещений из жилья в нежилье (и наоборот) требуется техпаспорт - в соответсвии с жилищным кодексом. поэтому в случае возникновения такой ситуации у клиента должен быть на руках техпаспорт с новой площадью - на основании которого и можно составить техплан при необходимости.

Минэко по слухам планирует убрать такой разброд в части определения площадей через год - когда 221 ФЗ в отношении ОКС вступит на территории всей России (с 01.01.2013). На сегодня из за переходного периода к сожалению полный разброд и каша как в нормативке, так и в головах.

 

у меня квартира в доме построенном в 1995 году, но право собственности не зарегестрировано, заказчик предоставил только декларацию об объекте недвижимости и договор о долевом участии в строительстве
то есть помещение ранее не учтеное

 

можно ли использовать выписку из технического паспорта для подготовки техплана помещения или нужен технический паспорт?
В какой программе вычерчивать помещение?

 

Выписку можете использовать для подготовки плана этажа - перечертите ее.
А в качестве основания для подготовки техплана - выписку использовать нельзя. Перечень - закрытый, можно использовать только ТП, декларацию, разрешение на ввод и проектную документацию. Используйте декларацию в вашем случае.

 

а в приложение прикладываю и выписку и декларацию?

 

я бы приложил только декларацию.

 

а в какой программе вы чертите? и вообще готовите техпланы?

 

Есть нежилое помещение с кад. номером, из него нужно выделить пару комнат. я так понимаю, что нужно заполнить реквизит 3 исх. данных(Сведения об объекте, из которого было образовано помещение), в общ. площади прописать площадь двух комнат, а в характеристиках, в строке кад.№ помещения поставить "-"

 

Программы для подготовки техпланов обсуждали тут. и немного тут.

 

Происходит выдел доли в праве? Комнаты выделяются как отдельное помещение или помещения? Не забывайте что вам нужно как минимум два техплана - на помещение, которое образуют выделяемые комнаты и на оставшуюся часть. Заявление при этом сдается одно.

 

как отдельное помещение. на него будет образование?, а на оставшуюся часть-уточнение?

 

В случае выдела - да.
Иначе будет наложение помещений. Т.к. в отличии от земельных участков по оксам пока не предусмотрена процедура "вырезания" после регистрации права. Поэтому такое вырезание нужно делать сразу.

 

Как раз у инвентаризаторов всё очень понятно где квартира, а где доля дома

 

Особенно удачно готовить ТП на 4-10 квартирный одноэтажный барак, где собственники живут душа в душу и пустят глубокоуважаемого КИ замерять всё подряд!

 

А если на застеклённой лоджии парочка батарей висит и кровать с креслом стоит. Является ли это жилой комнатой? Усложним задание-часть капитальной стены, разделяющий квартиру и лоджию отсутствует.

 

На весь дом как раз БТИ делало техпаспорт, он просто хранится в архиве БТИ, а уж собственнику выдавалось то, что соответствовало его правоустанавливающим документам.