Изучил письмо Минэкономразвития от 20.08.2019 № ОГ-Д23-7648, где написано, что нельзя сделать многоконтурный земельный участок из обычных земельных участков, не имеющих общей границы. А мне позарез надо. У меня в собственности есть два участка сельхозназначения в пределах одного муниципалитета, одной зоны, с одним ВРИ и т. п., но без общей границы. Каждый из участков надо разрезать на пять частей и эти части попарно соединить в многоконтурники. Т. е. сделать пять многоконтурников (двухконтурников). Есть ли хоть какой-то путь, чтобы это осуществить? Может, какая-нибудь многоходовая комбинация?
есть конечно вот только думать нужно и прикидывать. Думайте и прикидывайте. Тут палет фантазии нужен )))))) --- Сообщения объединены, 22 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2021 --- Ирина, а я сделаю ))))))))
Спасибо за ответы. Ну а, в принципе, хоть один вариант какой-нибудь в общих чертах? Если это, скажем, перевод этих участков в муниципальную собственность (или вообще в другую категорию) с каким-нибудь перемежеванием, а потом какая-нибудь приватизация через аренду и т. д. и т. п., то такое я не потяну. А вот если что попроще, ну там, зайти в Росреестр через правильного человека, а после выждать три года, пока срок давности не выйдет, то обсуждаемо. Думал, прикидывал... Но не знаю. "Единых землепользований" теперь нет... Многоконтурник можно сделать только из многоконтурника... Но это всё, как я понимаю, на уровне писем Минэкономразвития... Ещё, вроде бы, под опоры электропередач многоконтурники как-то делают...
450 метров примерно. Сами участки по 10 га. Оформить в собственность участок, который между ними, нереально.
На зэтой территории установлены градрегламенты? есть предельные размеры и ВРИ? какой ВРИ у ваших ЗУ? Был бы населенный пункт и проход по всем этим условиям - образовать смежный всем многоконтурный из земель, получить право на него, а потом объединять/перераспределять/делить, но так почти не бывает.
Градрегламент и ПЗЗ вроде есть. Предельные размеры вроде есть (НЕ МЕНЕЕ то ли 1 га, то ли 0,5 га). ВРИ общий - для сельскохозяйственного производства. И в лучших традициях всё по ПЗЗ отнесено к сельхозугодьям, так что ВРИ не поменяешь. Но кстати... Мои участки соединяются через два клока земли (идут друг за другом, сельхозка такая же): - первый клок - остатки единого землепользования (многоконтурный участок, кстати!), из которого паи выделялись; - второй клок - обычная муниципалка. Теоретически их можно приватизировать/выделить, причём у меня в собственности будет многоконтурный участок (который первый клок). Тогда получится, что все мои участки идут друг за другом, причём один из них - многоконтурник. Хотя... При наличии общих границ уже неважно, есть среди них многоконтурник или нет, перераспределяй да и всё... Только там фишка одна будет: эти клоки узкие, местами метра 4. Можно ли их будет потом порезать вдоль на 5 полос?
Ну, собственно, расклад ниже. Красным цветом я обозначил участки, которые у меня в собственности. Синим – муниципалка. Зелёным – многоконтурный участок, из которого выделяли паевую землю (остаток). Виден один контур, остальные далеко. Всё, что не выделил цветом, забрать невозможно. То есть вроде бы лежит на поверхности такой вариант: 1. Выделяю пай на зелёном участке и беру его в собственность. 2. Приватизирую муниципальную землю и беру в собственность синий участок. 3. После этого всё объединяю и у меня получается один большой участок. 4. Его уже режу на несколько участков (примерно на 10). Мне нужно, чтобы каждый из вновь образованных участков шёл, так сказать, «сверху донизу». Насколько я понимаю, при таком варианте неважно, будет ли зелёный участок многоконтурным или нет? И ещё: синий участок узкий, местами 6 метров всего. Если всё в итоге резать на 10 участков, то эту полосу нужно резать вдоль таким образом, что каждая получится шириной по 0,6 метра. Такое возможно вообще?
из 1 участка можнео сделать несколько многоконтурных. цель то какая многоконтурности. и как на ваш взгляд вы бы хотели их поделить.
Как видите, земля у меня в основном объединена в два массива: один - сверху слева (назовём его первый массив), другой - снизу справа (назовём его второй массив). Первый массив - это бывшее село, заросли. Второй массив - пашня, эту землю я обрабатываю. Это отдельные участки, а не многоконтурник. А цель, собственно, не в многоконтурности, а в том, чтобы создать n-ное количество участков, каждый из которых присутствовал бы одновременно и в первом массиве, и во втором. Причины две. Во-первых, с марта 2022 года с большой вероятностью вступит в силу закон, согласно которому можно будет строить жилые дома на землях сельхозназначения, в т. ч. на сельхозугодьях. Но на одном участке можно будет построить только один дом, и площадь застройки будет ограничена площадью земельного участка (вероятнее всего, не более 0,25% площади земельного участка.). Т. е. чтобы построить дом площадью застройки 50 кв. м., нужен будет отдельный участок в 2 га. А я хочу построить много домов на месте бывшего села, т. е. де факто село возродить. Значит, мне нужны вытянутые участки, которые бы использовали также и второй массив (чтобы была нужная площадь). Во-вторых, Россельхознадзор штрафует меня за неиспользование первого массива по целевому назначению (хотя вести сельхоздеятельность там фактически невозможно). А вот если каждый участок будет не только в первом, но и во втором массиве (который я обрабатываю), то мне этого будет хватать, чтобы все участки признавались используемыми.
