Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Существует ли способ создать многоконтурный ЗУ из не смежных ЗУ?

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Лесник78, 22 июн 2021.

  1. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Изучил письмо Минэкономразвития от 20.08.2019 № ОГ-Д23-7648, где написано, что нельзя сделать многоконтурный земельный участок из обычных земельных участков, не имеющих общей границы.
    А мне позарез надо.
    У меня в собственности есть два участка сельхозназначения в пределах одного муниципалитета, одной зоны, с одним ВРИ и т. п., но без общей границы. Каждый из участков надо разрезать на пять частей и эти части попарно соединить в многоконтурники. Т. е. сделать пять многоконтурников (двухконтурников).
    Есть ли хоть какой-то путь, чтобы это осуществить? Может, какая-нибудь многоходовая комбинация?
     
    #1
  2. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.137
    Симпатии:
    1.549
  3. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    есть конечно вот только думать нужно и прикидывать. Думайте и прикидывайте. Тут палет фантазии нужен ))))))
    --- Сообщения объединены, 22 июн 2021, Оригинальное время сообщения: 22 июн 2021 ---
    Ирина, а я сделаю ))))))))
     
    #3
  4. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.137
    Симпатии:
    1.549
    А я не знаю, как легально из с/х такое сделать.
     
    #4
  5. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    ну вообще конечно нужно смотреть и работать с участками. а так вообще возможно. нужно смотреть
     
    #5
  6. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Спасибо за ответы.
    Ну а, в принципе, хоть один вариант какой-нибудь в общих чертах?
    Если это, скажем, перевод этих участков в муниципальную собственность (или вообще в другую категорию) с каким-нибудь перемежеванием, а потом какая-нибудь приватизация через аренду и т. д. и т. п., то такое я не потяну.
    А вот если что попроще, ну там, зайти в Росреестр через правильного человека, а после выждать три года, пока срок давности не выйдет, то обсуждаемо.
    Думал, прикидывал... Но не знаю. "Единых землепользований" теперь нет... Многоконтурник можно сделать только из многоконтурника... Но это всё, как я понимаю, на уровне писем Минэкономразвития... Ещё, вроде бы, под опоры электропередач многоконтурники как-то делают...
     
    #6
  7. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    267
    Симпатии:
    43
    а сильно далеко участки друг от друга?
     
    #7
  8. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    450 метров примерно. Сами участки по 10 га. Оформить в собственность участок, который между ними, нереально.
     
    #8
  9. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    2.137
    Симпатии:
    1.549
    На зэтой территории установлены градрегламенты? есть предельные размеры и ВРИ? какой ВРИ у ваших ЗУ?
    Был бы населенный пункт и проход по всем этим условиям - образовать смежный всем многоконтурный из земель, получить право на него, а потом объединять/перераспределять/делить, но так почти не бывает.
     
    #9
  10. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.091
    Симпатии:
    2.113
    Адрес:
    степной край
    Если можете "зайти", через исправление РО исходных (типа был один многоконтурный а не два простых)
     
    #10
    Лесник78 нравится это.
  11. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Градрегламент и ПЗЗ вроде есть.
    Предельные размеры вроде есть (НЕ МЕНЕЕ то ли 1 га, то ли 0,5 га).
    ВРИ общий - для сельскохозяйственного производства. И в лучших традициях всё по ПЗЗ отнесено к сельхозугодьям, так что ВРИ не поменяешь.
    Но кстати...
    Мои участки соединяются через два клока земли (идут друг за другом, сельхозка такая же):
    - первый клок - остатки единого землепользования (многоконтурный участок, кстати!), из которого паи выделялись;
    - второй клок - обычная муниципалка.
    Теоретически их можно приватизировать/выделить, причём у меня в собственности будет многоконтурный участок (который первый клок). Тогда получится, что все мои участки идут друг за другом, причём один из них - многоконтурник.

    Хотя... При наличии общих границ уже неважно, есть среди них многоконтурник или нет, перераспределяй да и всё...
    Только там фишка одна будет: эти клоки узкие, местами метра 4. Можно ли их будет потом порезать вдоль на 5 полос?
     
    #11
    Последнее редактирование: 22 июн 2021
  12. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    267
    Симпатии:
    43
    вы скиньте картинку, фантазия у всех по-разному работает, а так может придет кому-то умная мысль
     
    #12
  13. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Ну, собственно, расклад ниже.
    Красным цветом я обозначил участки, которые у меня в собственности.
    Синим – муниципалка.
    Зелёным – многоконтурный участок, из которого выделяли паевую землю (остаток). Виден один контур, остальные далеко.
    Всё, что не выделил цветом, забрать невозможно.
    То есть вроде бы лежит на поверхности такой вариант:
    1. Выделяю пай на зелёном участке и беру его в собственность.
    2. Приватизирую муниципальную землю и беру в собственность синий участок.
    3. После этого всё объединяю и у меня получается один большой участок.
    4. Его уже режу на несколько участков (примерно на 10). Мне нужно, чтобы каждый из вновь образованных участков шёл, так сказать, «сверху донизу».
    Насколько я понимаю, при таком варианте неважно, будет ли зелёный участок многоконтурным или нет?
    И ещё: синий участок узкий, местами 6 метров всего. Если всё в итоге резать на 10 участков, то эту полосу нужно резать вдоль таким образом, что каждая получится шириной по 0,6 метра. Такое возможно вообще?

    1.jpg
     
    #13
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    из 1 участка можнео сделать несколько многоконтурных. цель то какая многоконтурности. и как на ваш взгляд вы бы хотели их поделить.
     
    #14
  15. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Как видите, земля у меня в основном объединена в два массива: один - сверху слева (назовём его первый массив), другой - снизу справа (назовём его второй массив).
    Первый массив - это бывшее село, заросли.
    Второй массив - пашня, эту землю я обрабатываю.
    Это отдельные участки, а не многоконтурник.
    А цель, собственно, не в многоконтурности, а в том, чтобы создать n-ное количество участков, каждый из которых присутствовал бы одновременно и в первом массиве, и во втором.
    Причины две.
    Во-первых, с марта 2022 года с большой вероятностью вступит в силу закон, согласно которому можно будет строить жилые дома на землях сельхозназначения, в т. ч. на сельхозугодьях. Но на одном участке можно будет построить только один дом, и площадь застройки будет ограничена площадью земельного участка (вероятнее всего, не более 0,25% площади земельного участка.). Т. е. чтобы построить дом площадью застройки 50 кв. м., нужен будет отдельный участок в 2 га. А я хочу построить много домов на месте бывшего села, т. е. де факто село возродить. Значит, мне нужны вытянутые участки, которые бы использовали также и второй массив (чтобы была нужная площадь).
    Во-вторых, Россельхознадзор штрафует меня за неиспользование первого массива по целевому назначению (хотя вести сельхоздеятельность там фактически невозможно). А вот если каждый участок будет не только в первом, но и во втором массиве (который я обрабатываю), то мне этого будет хватать, чтобы все участки признавались используемыми.
     
    #15
  16. Anatan

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 фев 2021
    Сообщения:
    303
    Симпатии:
    72
    убрала написанное - ошиблась
     
    #16
  17. Лесник78

    Регистрация:
    8 окт 2013
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    2 га - это 20000 кв. м.
    Значит, 0,25% от 2 га - это 50 кв. м.
     
    #17
  18. Anatan

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 фев 2021
    Сообщения:
    303
    Симпатии:
    72
    Да , уже сама поняла , мозги плавятся ...у нас жуткая жара
     
    #18
  19. X-Y-H

    X-Y-H Администратор
    Команда форума Форумчанин Форумчанин

    Регистрация:
    18 май 2007
    Сообщения:
    19.294
    Симпатии:
    5.860
    Адрес:
    Россия
    А нафига?
     
    #19
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    29.851
    Симпатии:
    6.691
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    нееее так не сделать.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление