Стоимость межевания

Проверка прокурорская со всеми вытекающми последствиями.
На первый раз предупреждают. Дальше никто из знакомых не ходил.
Здесь на форуме были ссылки на формы договоров позволяющие это обойти. Суть в доп. услугах.

 

Подмосковье, где цена за сотку земли может начинаться с десяти тысяч $ и выше, стоимость кадастровых работ для физлиц составляет 450 рублей за сотку, или не более 7000 рублей за участок. На гараж 6*4 = 108 рублей, хехе.
6 соток в садовом товариществе = 2700. 3 выписки на соседей +земли СНТ + на квартал = -2400 еще не выходя в поле.
Имхо, с заказчиком неплохо бы заключать 3 договора:
1) на геодезические работы с предоставлением отчета;
2) на кадастровые работы - МП за выше объявленную цену, и в случае отказа в постановке возвращать деньги именно по этому тарифу, ежели клиент будет настаивать
3) информационно-консультационные услуги (только ОКВЭД надо соответствующий открыть) - кадастровые выписки, объявления в газету, согласования с соседями, консультации, утомительные поездки в областную ЗКП... В принципе, жлобный (или экономный) заказчик может взять последний пункт целиком на себя.
Причем в договоре на кадастровые работы хорошо бы прописывать, что клиент к курсе нынешних проблем с ЗКП, отдельно за это расписывается, и что КИ не будет до пенсии переделывать МП. Не знаю, как в других областях, а в Подмосковье в общем-то рутинная техническая работа по межеванию превратилась в глобальную юридическую проблему, к которой и надо подходить соответственно. Вон, адвокаты гонорары за каждую апелляцию берут отдельно. Только никакого намека на состязательность сторон здесь нет, но и % принятых дел примерно равен % оправдательных приговоров - где-то 5%.

 

постановление (раскрыть) постановление (свернуть)

АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2007 г. N 132а

О ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ ЦЕНАХ РАБОТ ПО
ПРОВЕДЕНИЮ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. постановления Администрации Томской области
от 23.12.2009 N 209а)

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" постановляю:
1. Установить на период до 1 марта 2015 года предельные максимальные цены работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на территории Томской области, согласно приложению.
(в ред. постановления Администрации Томской области от 23.12.2009 N 209а)
2. Установить, что в случае одновременного выполнения работ по территориальному землеустройству в отношении смежных земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего постановления, к ценам работ применяются следующие понижающие коэффициенты:
выполнение работ в отношении 2 земельных участков - 0,9;
выполнение работ в отношении 3 земельных участков - 0,8;
выполнение работ в отношении 4 и более земельных участков - 0,7.
3. Цены работ указаны в приложении к настоящему постановлению с учетом налога на добавленную стоимость, а также включают все расходы на оказание услуг по проведению территориального землеустройства, в том числе транспортные.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. Губернатора
Томской области
О.В.КОЗЛОВСКАЯ

Подскажите как относится к словам "территориального землеустройства", если мы проводим кадастровые работы.

 

Этот нормативный акт, противоречит действующим ФЗ, поскольку понятие зем. участка, как объекта землеустройства исключено из ст. 1 ФЗ О землеустройстве.
Таким образом, ЗУ не является объектом землеустройства, и в отношении ЗУ запрещается проводить территориальное землеустройство!

Это означает, что на стоимость кадастровых работ, у вас в регионе нет ограничений

 

Да, вот еще, каждый год получаю письмо из (кажется) Минэкономразвития Московской области, где запрашивают тарифы на землеустроительные (кадастровые) работы, и в начале 2010-го еще и подобный запрос делала наша местная прокуратура. Бдят!

 

Тоесть, на кадастровые работы нет ценового ограничения! И если я скажу человеку цену в 10 раз привышающую установленым постоновлением до меня докоматся будет невозможно!
Но, тут было правильно замечено! Прокуратура не компонента в этом вопросе, и она не будет разбиратся как звучит то или иное слово или что под ним подразумевается! Выставят счет или срок


Ну и какая может быть практика проверок и наказаний КИ если их только сейчас стало пару тысяч, а раньше все ишло по накатанной!

 

А на это у нас есть суд,

суд руководствуется законами (собственно как и прокуратура и любой другой чиновник) но используя формулировки законов реально отстоять свою правоту.

По этому и интересна практика по этому вопросу.

Ведь этот закон и постановления изданные в соответствии сним действуют больше 2-х лет

 

Закон 221, ст. 47, п.3:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

 

Ну вот и истина

Хотя постановления СТАСА издано в феврале 2010, а это уже после вступления в силу 221 ФЗ

 

Интересно, максимальные цены на кадастровые работы по объектам капитального строительства тоже установят?

 

Может и установят... Им несложно еще одну бумажку написать. Одним росчерком пера исправили 2010 на 2015 год. За это время инфляция раза в два, а то и больше ВСЕ цены поднимет. Еще ремень с кучей дырок надо приложить - животы утягивать

 

Действительно - интересно! Узнать бы как авторы закона получии эту идиотскую цифру?! Хотелось-бы посмотреть как автор этой цифры будет работать за эти деньги!
"ЕдРо"совский маразм и популизм - в действии!

 

Если брать по закону, то кадастровые работы разве относятся к землеустройству

 

Таким образом получается что межевание ЗУ не является территориальным землеустройством?
(Добавление)
Подскажите каким образом формируются сметы на межевание ЗУ.

 

Ну, в общем - это и есть легальный ход. 1774 рубля строго по закону за землеустроительные, а остальное - за кадастровые. А ещё можно отдельно за геодезические и отдельно за "юридическое сопровождение". И закон доволен... и работы не в минусе. Но, конечно, обоснование затрат должно быть аккуратное, поскольку, при наличии такого закона, можно ожидать гостей из прокуратуры.

 

Подскажите какие имено виды работ включает в себя территориальное землеустройство? Что остальные услуги можно было расписать правельно не нарушая закон.

 

Ну посчитайте прямым расчётом. Зарплата, начисления на неё, страховые взносы, налоги, амортизация приборов и оборудования, транспртные расходы, материалы, накладные расходы, организационно-ликвидационные расходы (для поля), рентабельность. Всё суммируете и, при необходимости, добавляете НДС - 18%. Всё.
Можно комбинированным способом. Топо-геодезические работы берёте по удобному сборнику цен (строительнму СБЦ-(97,2001,2004), Роскартографии СУР-2002 и т.д.) с соответствующими коэффициентами. А те работы, что туда не вошли - межевой план, например, - прямым расчётом.

 

Не относятся, но приравниваются по ценообразованию: