Согласования границ земельного участка путем извещения в газету. (Для начинающих КИ.)

Выполняются кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела зем. участка, подано объявление в газету,но на смежно-уточняемые участки права не зарегистрированы, т.е. они в собственности МО, могу ли я в акте согласования прописать в графе "способ и дата извещения" - "Извещение опубликовано в газете №...........", а Заключение КИ что на собрание никто не явился и граница считается согласованной? Или все-таки необходима печать и подпись представителя МО (т.е. Главы Администрации)?

 

А Вы что, исходный уточняете?

 

Нет, образуется ЗУ из земель ДНТ, но в пределах территории ДНТ внесены сведения о зем.участках, границы которых не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства и с которыми образуемый земельный участок имеет смежные границы.

 

У Вас раздел или раздел с сохранением исходного в измененных границах?

 

Конечно же раздел с сохранением исходного в измененных границах.

 

по этому Вашему сообщению не "конечно же". Потому и спрашиваю.
Если исходный в собственности ДНТ, то Администрация тут ни при чем. Заполняйте акт в соответствии с 221-ФЗ и 412 Приказом.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

1. В графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указываются:​

3) слова "извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона", а также источник и дата опубликования.​

В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

 

Дело то в том, что ДНТ земли в собственность не оформило и получается, что земли города, вот к чему я веду, видимо не правильно выражаю свои мысли.

 

Очень долго "ведете", Дарья. Если это земли, то и не раздел, а постановка, если это участок в мун. собственности (кто правообладатель, знаете?), то согласовывать нужно с администрацией.
Мало информации, а вопросы задаете конкретные (что и кого писать в акте), откуда же мы знаем....
А в объявлении что писали?

 

Давайте еще раз попробую объяснить. Есть зем.уч. с деклар.площадью, поставили на учет в 2012г. по госАкту(сам акт от 1986г), где МО выделили земельный участок для освоения ДНТ, права так и не оформлены. Вот из него образуем зем уч (у нас это дороги выходят). В объявлении писали: "Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ состоится по адресу: г. ......, , правление ДНТ ".....", «12» марта 2015г. в 10 часов 30 минут. Ознакомиться с проектом межевого плана и представить возражения по проекту и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности можно с 11.02.2015г. по 11.03.2015г. по адресу

Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы, - земельные участка, расположенные в кадастровых кварталах 61:...:........, 61:...:...... и 61:...:......... ​

При проведении согласования местоположения границ земельного участка при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а так же документы о правах на земельный участок."​

Т.к. на некоторые смежные земельные участки права не оформлены, получается нужно согласовывать в Администрации, но подавали объявление в газету. Вопрос, можно ли сослаться что граница земельных участков, у которых нет прав, согласована через газету???​

​

​

Неоднократно делаем образование таким же образом и для членов самого ДНТ, но там участки поменьше и проще с ними, проекта межевания достаточно и с одним или двумя соседями подпишем и готово, газета не нужна.​

 

Если через газету согласовываете, написали кварталы и выполнили требование 221-ФЗ:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
то, думаю, не нужно согласовывать с администрацией (если представитель администрации не явится на собрание).

 

Спасибо, Ирина! Мы тоже так думали, но хотелось услышать мнение других людей, а возможно и опыт. Ваш ответ дал нам поверить в себя

 

Ну если у Вас есть правоустанавливающий, а ещё лучше правоподтверждающий документ, о соседях нету сведений, а ДНТ не зарегистрировано и стоит на учёте декларативно, тогда можно. Но не забудьте прилепить к МП все выписки из ЕГРП, которые подтверждают, что всех соседей (в т.ч. и ДНТ нельзя найти, т.к. у них нет регистрации). Я так делал МП в на СНТ в Можайском районе - выделили земли под СНТ в начале 90-х и все дружно про него забыли - никого не найти все ЗУ (в т.ч. и ЗОП) учтены декларативно, запросили на всех соседей ЕГРП, дали объявление в газету и всё.

 

Подскажите, пожалуйста, в какой газете опубликовывать извещение? Уточняемый ЗУ расположен в Москве в пределах МКАДа

 

Недавно мои заказчики обращались в газету "Тверская 13", но там оооочень уж дорого, хотя по идее подобные объявления должны публиковаться в районных газетах, на крайний случай в окружных. Также обратите внимание, что в части 8 статьи 39 закона "О государственном кадастре недвижимости" не сказано, что это должна быть газета или печатное издание, в 2010 году мы разместили извещение на сайте префектуры ЗАО и КП это приняла. Ведь дословно это звучит так: "..........либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования."

 

Спасибо!

 

Здравствуйте. Я начинающий кадастровый инженер, подскажите пожалуйста, 1. заказали межевание вновь образуемого участка, необходимо провести согласование, извещение подаю через газету, т.к. смежник умер, в самом извещении писать "выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка", если участок вновь образуемый? 2. можно ли согласовать по угловым точкам?дело в том, что межуемый участок имеет 1 границу с 2 участками, а эти участки не имеют между собой границы и смежники второго участка не знают, где она находится, получается на общей границе со смежниками нет точки, разделяющей эти смежные участки. Может непонятно написала...Как в таком случае быть? или предложить смежникам указать примерную границу и поставить эту точки на чертеже?

 

1. надо писать, что выполняются работы по образованию - раз участок вновь образуемый
2. второй участок тоже декларированный? если да, то вы же на плане чертите, как будет образовываться земельный участок, соотв идете к декларированный смежникам, которые есть в наличии и согласовываете, если общих границ нет, но по декларированным границам получается, что есть - пишете, что согласование с таким то участком не проводилось ввиду отсутствия общего смежества (но опять таки, это заключение на вашей совести, если вышеуказанный участок все же смежный.. Ну, и в итоге согласовываете через извещение 1 участок по одной линии
3. никаких примерных точек не должно быть, если они смежные, то просто с ними еще одну линию согласуйте, тем более если они на все согласные)

ПС А вообще, конечно непонятно написали. Чертеж бы хоть какой-нить тогда бы приложили.

 

а вы читали 412 приказ и 221 закон? может стоит прочитать?

 

Кос, да что вы вечно новичков пугаете - лучше опытом делитесь. Бог велел делиться)

 

Давайте по порядку:
1. Межевание образуемого участка не предполагает наличие акта согласования в межевом плане. Если это не выдел из земель сельхозназначения. Если это образование из муниципальных земель - процедура согласования проводится на этапе утверждения схемы расположения земельного участка или согласовании через газету при проведении комплексных кадастровых работ.
2. Очень внимательно нужно отнестись к тому, что участок действительно не стоит на кадастровом учете. Если Вы согласуете участок ЛПХ на сельской улице - очень маловероятно, что соседи стоят на учете а он не стоит. Искать надо. Если найдете - значит не образование, а уточнение необходимо.
3. Если согласование все же необходимо, а собственник смежного участка умер, наследство не оформлено - необходимо давать газетное извещение, но сначала, если адрес собственника в ГКН имеется - послать извещение почтой заказным письмом с заказным уведомлением. Оно должно вернуться назад с пометкой "вручение невозможно в связи с отсутствием/смертью адресата". Скорее всего придется при этом постучать по кумполу почтарям, который настолько добры, что позволяют выдать письмо не адресату а любому проживающему - лишая Вас возможности сделать все по закону и получить заветную пометку на письме.
4. Согласованию подлежат не точки, а части границы между точками. Не должно такого быть - чтобы между двумя смежными участками не было промежуточных точек. Эти точки принадлежат участку, границы которого определает кадастровый инженер. Сколько понадобится точек - столько он и должен образовать.