Согласование

Здравствуйте. У кого есть опыт согласования с ЗУ под многоквартирками? Заказала выписки из ГКН и ЕГРП. В ЕГРП - права не зарегистрированы. В ГКН - сведения о правах отсутствуют, разрешенное использование- под жилым домом. С кем согласовывать? С ОМС или собственниками дома?
В Гражданском Кодексе прописано, что при постановке участка на учет, собственники квартир автоматически становятся дольщиками (без регистрации права), т.к. ЗУ под домом- общее имущество этого дома. Т.е. отсутствие сведений в ЕГРП- не показатель. Но в ГКН должно же быть прописано право, если оно возникло благодаря учету?

 

а что вам мешает метр отступить и указать земли общего пользования?

 

Ситуация такая. Человек хочет взять в аренду ЗУ. Заказал паспорт-отказ, пересечение границ. Заказали выписки ГКН. Есть участок под многоквартирным домом, вокруг него 3 ЗУ (в том числе и мой). Он пересекает границы всех трех. Я решила, исправить кад.ошибку в центральном участке, чтобы не было проблем у собственников этой "ромашки", решила убить двух зайцев сразу. При уточнении-акт согласования. Уточняемый участок и 2 смежника - ЗУ под многоквартирками. Стоит вопрос- с кем согласовывать и кто собственник исправляемого? ОМС или дольщики? Чем КП доказывать, что обратилось надлежащее лицо.

 

Есть Постановление Конституционного суда, в соответствии с которым любой из собственников помещения в многоквартирном доме вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете. Может и при уточнении одного достаточно?

 

думаю тут вероятно будет уполномоченное лицо общего собрания.

 

Т.е. считаете, что это земли в долевке. Меня смущает, что ни в одной из выписок нет упоминания о долевой собственности.

 

Вот как раз эта статья в ЖК по поводу уполномоченного и признана не соответствующей Конституции.

 

Николай Молчанов, но и один не может по своему усмотрению подавать заявление об исправлении ошибки

 

однозначно

 

Управляющие компании не являются правообладателями з.у., они только отвечают за содержание общего имущества. Согласовывайте с ОМС. Ст. 214 ГК РФ.

 

а ОМС то тут причем

 

Почему, какими нормами запрещено?

 

Если в ГКН отсутствуют сведения о правах, то в силу ст. 214 ГК РФ этот з.у. является госсобственностью. Полномочия на распоряжение з.у. права на которые не разграничены ФЗ "О вступлении в силу Земельного кодекса" предоставлены ОМС муниципальных районов и городских округов.

 

потому что не буду врать в где написано но вроде бы в ЗК что собственники многоквартирки являются собственниками ЗУ в долях соразмерно занимаемой площади в силу закона и регистрация прав не требуется

221 заявление от собственника(собственников)

 

Николай, Кос, ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Теперь, я исправлю всю "ромашку"! Ст.214, п.2: Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

 

не радуйтесь раньше времени. тут не все так просто

 

Статья 20, часть 1 221-ФЗ:

Конституционный суд не ограничил право обращаться с заявлением о ФОРМИРОВАНИИ участка, про уточнение ни слова.
Цитата из вводного закона Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Таким образом, уточнять может представитель, уполномоченный решением общего собрания (Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ)

По-моему, все ясно.

 

вы не поленились почитать, а я вот поленился

 

Нормы ЖК. С момента кадастрового учета. Нужно Постановление КС РФ перечитать, может от одного собственника достаточно заявления?

 

Не спешите, взвесьте все аргументы!