Согласование многоквартирного дома

Подскажите, пожалуйста.
Земельный участок под многоквартирный дом поставили на государственный кадастровый учет в 2007 году. В этом году завершилось строительство дома и он выходит за пределы участка. Оказалось дом построили больше. Хотела провести процедуру перераспределения земельных участков - общей долевой собственности и неразграниченной госсобственности по фактическому местоположению. Но ст.11.7 ЗК РФ гласит, что перераспределение зем.уч-ов, нах-ся в государственной собственности не допускается.
А если сделать уточнение, но площадь получается больше 10% площади, содержащейся в ГКН. А новое распоряжение тоже надо, т.к. в старом площадь как по сведениям ГКН или утвержденную схему расположения? А кто должен подготовить схему, если земля в собственности собствееников помещений многоквартирного дома?

 

LenochkaZ Сейчас тоже работаю над подобным вопросом, т.к. два случая подобных в работе. У меня имеется 2 участка с ранее установленными границами (один под гаражным блоком, другой под ИЖС) В обоих случаях власти актом выбора разрешили пристроить гараж, который естественно выходит за границы ЗУ (причем граница как бы режет эти гаражи почти пополам). Мы подготовили Схему расположения ЗУ, согласовали и утвердили. Изготовили 2 МП как перераспределение ЗУ с таким-то КН с землями находящимися в ГС.

Первый МП прошел КУ, но с оговоркой: "т.к. мы забыли указать в первом отказе о том что нельзя согласно ст. 11.7 ЗК РФ перераспределять с землями ГС, то повторного отказа составлять не будем" Но это был не конкретный ультиматум, а больше в форме предложения обсудить стоит ли в дальнейшем такие МП представлять как перераспределение, или нужно сформировать новый ЗУ, а затем его объединить с существующим.

В моем случае ИЖС 703 м.кв., я его перераспределяю, увеличив до 992 м.кв.
Если эти действия неверны, то нужно сформировать новый участок под ИЖС, минималка которого в нашем регионе 400 м.кв. Затем объединить с существующим 703+400=1103 м.кв. Но у нас в регионе максималка под ИЖС 1000 м.кв. Как быть? И это далеко не единственные примеры и не последние. Жизнь не стоит на месте, кто то расширяется, кто то в проектные границы не влез и т.д. Нужна однозначная стратегия.

А в п. 11,7,3 вообще мне неясно, для чего предлог ИЛИ? Предлог И похоже что как раз наш случай, хотя как то туманно написано, и без бутылки не разобраться)))... Получается что конкретно нашего случая в ЗК не предусмотрено, поэтому проще отказать.

 

Если ты объединяешь не государственные ЗУ, а максималка установленя для земель предоставляемых из государственной собственности, то на максималку можно не смотреть ст.33 ЗК РФ.

А вот если предельные размеры устанавливаются градостроительным регламентом, то это уже другое дело ст.11.9 ЗК РФ.

 

GeoDemon, Если есть разрешение властей (акт выбора) и утвержденная схема расположения ЗУ, тогда может нужно проводить процедуру уточнения местоположения границы и площади ЗУ. И приложить заключение кадастрового инженера.

А в моем случае могу ли я сама подготовить схему расположения ЗУ, согласовать с органами местного самоуправления и что бы утвердили собственники помещений многоквартирного дома?

 

LenochkaZ В вашем случаи нужно думать вместе с властями и думаю делать дополнительный документ на землю. Когда делался выдел в 2007 тогда еще делали акт выбора и подписывали со всеми и там площади фигурируют и это было основания для Постановления, и думаю что нарушать данную площадь не целесообразно, кто его знает может быть прокурорская проверка... советую... У нас тоже будет такая ситуация и я бы просто сделал постановление на часть дома, он уже построенный, значит ничего выделять не могу. Вот так вижу выход.

 

Земли Государственные.

Предельные размеры установлены муниципалитетом.
Так что, все равно не ясно как правильно...

Земельный участок уже был уточнен, а как это уже обсуждалось, не ясно можно ли повторно уточнять, законодательству вроде не противоречит, но все же не логично.

Мы только сами и готовим схемы, соответственно за плату, чего теряться то.

И в заключение, как бы ты не обозвал это действие (перераспределение, объединение, уточнение), и какие бы в соответствии с этим не применил условные знаки, в итоге цель будет достигнута одна, и именно такая которую желал землепользователь. А все несовершенство формулировок статей законов, приводит к возможности лишний раз отказать в КУ.

 

Кдастровая заявила, что перераспределять земельные участки на разных правах нельзя! А где это прописано?

 

п.3 ст.11.7 ЗК РФ

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:
1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

 

Подскажите пожалуйста, участки сформированы под многоквартирными домами Проектом межевания территории (весь квартал), прошли публичные слушания и выдано постановление администрации города об утверждении этих участков. Среди участков есть и ранее учтенные им соответственно присвоены кадастровые номера и какие-то непонятные площади...отсюда вопросы:
1. Если ранее учтенный соответственно нужно делать уточнение, и акт согласования, или же публичных слушаний достаточно, и согласовывать ничего ни с кем не надо??
2. Если площадь представленная в кадастровой выписке разнится с площадью утвержденной в проекте межевания и больше на допустимые 10%, то на основании площади постановления администрации города поставят ли на кадастровый учет?
3. И вытекающий из первого, нужно ли проводить собрание жильцов?

 

Подскажите, кто должен расписываться в акте согласования при уточнении земельного участка под многоквартирным жилым домом от имени правообладателя земельного участка местоположение границ которого уточнено? В выписке ЕГРП сведения о правообладателе отсутствуют.

 

Зачем расписываться, если местоположение границ уже уточнено?

 

Действительно ))) Я неправильно выразилась, извините! Местоположение которого уточняется в результате кадастровых работ

 

Ух ты, если в ЕГРП сведения о правообладателе отсутствуют, значит это земли гос. собственности и согласование требуется с уполномоченными на это органами ОМС.

 

У вас так проходило? Спрашиваю, потому что в многоквартирном доме, кажется по гражданскому кодексу, при постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом автоматически даже без обращения граждан в рег.палату общедолевая собственность за гражданами считается зарегистрированной. Вот поэтому у меня возникло сомнение, может нужно согласовывать с гражданами этого дома?

 

Ух ты, если бы она считалась зарегистрированной, об этом было бы, в любом случае, упоминание в ЕГРП.
Сам многоквартирниками, к сожалению, не занимался, стараюсь рассуждать логически, да и обсуждалось подобное не раз уже.

 

А может и к счастью, что не попадались многоквартирники) Спасибо за мнение!