Согласие на образование земельных участков

Вопросы:
1) если под залогом находится право аренды участка, необходимо ли получать согласие такого залогодержателя?
2) арендатор передал в субаренду части своего участка. При учете готовился краткосрочный договор субаренды, вносились сведения вида "/1 - площадь - субаренда - в пользу ООО Вектор". В ЕГРП эти права зарегистрированы как просто "аренда в пользу ООО Вектор". В том же виде сведения перекочевали в ГКН (только запись обременения из "субаренда" превратилась в "аренда" ), при этом в КВ.3 произошло дублирование сведений. Части эти при разделе не затрагиваются, целиком остаются в границах исходного (измененного) участка. Что с согласием?

 

(Добавление)
Если договор краткосрочный, то вообще зачем его регистрировали в ЕГРП?
Надо руководствоватся актуальными сведениями о правах, ошибочные сведения ГКН о правах можно игнорировать.
Но с другой стороны если согласие будет, то проблем будет меньше.

 

Вот-вот. Суть моего вопроса - в данном случае залог права аренды участка приравнивается к залогу участка?

Тут арендатор хитрую схему придумал, чтобы учет проходил нормально:
1) заключение краткосрочного договора субаренды части. Результат: есть легитимный документ, на основании которого можно внести сведения о части в ГКН (п. 7 ч. 1 ст. 22);
2) подготовка межевого плана. Договор при этом служит документом, копия которого включается в приложение в соответствии с п. 61 Требований.
3) кадастровый учет, основание - межевой план + договор;
4) краткосрочный договор расторгается, в отношении этой же части заключается долгосрочный договор;
5) регистрация договора.
Схема идиотская, но была рекомендована заказчику Росреестром.
В связи с ущербностью системы учета в КВ.3 сведения и продублировались, и исказились. Чешу голову.

 

По кадастровой выписке участок в бессрочном пользовании ТОО "Север". В 1999 г. ТОО "Север" было реорганизовано в СПК "Север", а в 2010 г. в ООО "Север". По документам получается, что ООО "Север" является правопреемником ТОО "Север". Может ли ООО "Север" дать согласие на раздел участка?

 

Неужели никто не сталкивался с подобной ситуацией? Делим единое землепользование, нужно согласие землепользователя. Землепользователь прошел реорганизацию из ТОО в ООО. ООО право пользования на участок не зарегистрировало. Получается, что если ООО не имеет права давать согласие на раздел придется уточнять всё ЕЗП, регистрировать право, и только после этого делить. Всё ли верно?

 

Надо уточнить, но мне кажется, что здесь возникает право в силу закона, т.е. оно есть независимо от регистрации. Надо только доказать приобретение права.
С другой стороны, это бессрочное пользование - черт знает как с ним...

 

правопреемственность зафиксированна в уставе

 

Значит надо к согласию приложить Устав. Это доказывает правопреемственность юрлица.