1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Согласие на образование земельных участков

Discussion in 'Новости, изменения законодательства' started by ZUCKtm, Nov 14, 2011.

  1. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Вопросы:
    1) если под залогом находится право аренды участка, необходимо ли получать согласие такого залогодержателя?
    2) арендатор передал в субаренду части своего участка. При учете готовился краткосрочный договор субаренды, вносились сведения вида "/1 - площадь - субаренда - в пользу ООО Вектор". В ЕГРП эти права зарегистрированы как просто "аренда в пользу ООО Вектор". В том же виде сведения перекочевали в ГКН (только запись обременения из "субаренда" превратилась в "аренда" ), при этом в КВ.3 произошло дублирование сведений. Части эти при разделе не затрагиваются, целиком остаются в границах исходного (измененного) участка. Что с согласием?
     
  2. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    (Добавление)
    Если договор краткосрочный, то вообще зачем его регистрировали в ЕГРП?
    Надо руководствоватся актуальными сведениями о правах, ошибочные сведения ГКН о правах можно игнорировать.
    Но с другой стороны если согласие будет, то проблем будет меньше.
     
  3. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Вот-вот. Суть моего вопроса - в данном случае залог права аренды участка приравнивается к залогу участка?
    Тут арендатор хитрую схему придумал, чтобы учет проходил нормально:
    1) заключение краткосрочного договора субаренды части. Результат: есть легитимный документ, на основании которого можно внести сведения о части в ГКН (п. 7 ч. 1 ст. 22);
    2) подготовка межевого плана. Договор при этом служит документом, копия которого включается в приложение в соответствии с п. 61 Требований.
    3) кадастровый учет, основание - межевой план + договор;
    4) краткосрочный договор расторгается, в отношении этой же части заключается долгосрочный договор;
    5) регистрация договора.
    Схема идиотская, но была рекомендована заказчику Росреестром.
    В связи с ущербностью системы учета в КВ.3 сведения и продублировались, и исказились. Чешу голову.
     
  4. KESLER

    KESLER Форумчанин

    По кадастровой выписке участок в бессрочном пользовании ТОО "Север". В 1999 г. ТОО "Север" было реорганизовано в СПК "Север", а в 2010 г. в ООО "Север". По документам получается, что ООО "Север" является правопреемником ТОО "Север". Может ли ООО "Север" дать согласие на раздел участка?
     
  5. KESLER

    KESLER Форумчанин

    Неужели никто не сталкивался с подобной ситуацией? Делим единое землепользование, нужно согласие землепользователя. Землепользователь прошел реорганизацию из ТОО в ООО. ООО право пользования на участок не зарегистрировало. Получается, что если ООО не имеет права давать согласие на раздел придется уточнять всё ЕЗП, регистрировать право, и только после этого делить. Всё ли верно?
     
  6. Institor

    Institor Форумчанин

    Надо уточнить, но мне кажется, что здесь возникает право в силу закона, т.е. оно есть независимо от регистрации. Надо только доказать приобретение права.
    С другой стороны, это бессрочное пользование - черт знает как с ним...
     
  7. KESLER

    KESLER Форумчанин

    правопреемственность зафиксированна в уставе
     
  8. Guest

    Guest Только чтение

    Значит надо к согласию приложить Устав. Это доказывает правопреемственность юрлица.
     
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice