СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

товарищество не является коммерческой организацией по этому продавать землю просто не имеет право

 

странно, но именно так и сделали у нас в одном СНТ... Уточнили границу ЗОП, затем разделили, дальше - не знаю ньюансов, но собирались через договор купли-продажи продать кусочек (размером с инд. участок) и поменять ВРИ. Председателя недавно видела, говорит, все успешно прошло.

 

а на публичке можно увидеть?

ну с регистраторами Моск области ни чему не удивлюсь. дело в том что земля товариществу предоставляется бесплатно таким образом и торговать они не имеют право. максимум только садовыми плодами.

 

в личку написала, смотри

--- Сообщения объединены, 27 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 27 июн 2015 ---

ну я не знаю, каким образом продажа происходила, может плодами)))

 

высказал свое мнение ))))

 

А если земля в собственности, но границы не установлены в соответствии с дейст. законодательством, то похорошему, сначала лучше необходимо уточнять границы СНТ? Подскажите в каком ФЗ описан порядок предоставления

 

ФЗ- 66 о садоводческий, дачных, огороднических некоммерческих товариществах

 

А схемы у вас случайно нет?посмотреть как это выглядит

--- Сообщения объединены, 30 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 30 июн 2015 ---

А ВРИ, каким образом поменяли?

 

Обычный раздел. Без схемы. Заявление (межевой план) подает любое лицо. Далее, после получения кад. паспортов, регистрация права, с предоставлением в регпалату решения собственника о разделе ЗУ.
ВРИ меняли через орган местн. самоуправления, заявлением о смене ВРИ (я не меняла, меняли заказчики, но знаю точно, что сменили).

 

Это красиво в теории. На практике полный геморройчег! Один МП по разделу ЗОПы, второй по уточнению ЗОПы в связи с добавлением точки на границе(не обязательно, но бывает), потом регистрация права на 2 з/у от ЗОПы, потом договор К-П с опять же регистрацией права. Я своим прихожанам рекомендую заключить нелигитимный договор аренды с правлением СНТ кусочка ЗОПы и денежки платить в правление без налогов под видом ... Ну не хочет народ идти по многоходовке! Это не относится к деревням и т.п.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2015 ---

Тут ты неправ! Имеет, так это собственность, которой распоряжается общее собрание СНТ. Это не коммерция, в которой имеется составляющая прибыльности, которая является основой коммерческой деятельности. Я немало провёл подобных договоров и не было ни одного отказа.

--- Сообщения объединены, 1 июл 2015 ---

Тогда получается, что садовод, получивший в собственность свой участок также не имеет права его продать? Сомневаюсь...

 

Добрый день!Сейчас предстоит заниматься подобной работой хотел бы узнать, все ли так как вы описали или есть какие то ньюансы?
У нас границы общества не уточнены, многие участки стоят уже на учете с уточненной площадью, как сейчас поступить?
1. Сначала уточнить границы общества, далее образовывать ЗУ-ки путем раздела с сохранением исходного (ЗОПы)?
и второе я не совсем понял на счет остальных участков которые не стоят сейчас на учете или стоят, но не уточнены, как с ними быть? что это будет?уточнение?образование?

 

открываем закон, приказ и читаем. все написано русским языком.

 

Добрый день. Хочу обсудить стратегию постановки на кадастровый учет земельных участков по фактическому пользованию (с превышением площади от юридической, более чем на 10%) в СНТ.
Исходные данные: участки в СНТ, с самозахватом ЗОП. Участки в собственности, ЗОП в собственности.
Генеральный план есть, но старый (начальный, при образовании)
Мин(макс) предельные размеры для этого случая, не установлены.
Границы частных участков и участка общего пользования не установлены.
План действий (вариант) следующий:
1.Уточнение частного участка, с учетом 10%.
2.Образование "прирезки" (оставшейся части участка в фактических границах участка), путем раздела земельного участка общего пользования, с сохранением исходного в измененных границах.
3.Регистрация права на образованный участок (прирезку).
4.Решение общего собрания на передачу образованного участка (прирезки) "примыкающему" земельному участку.
5.Объединение частного участка и прирезки.
6.Регистрация права на образованный частный участок, на основании решения общего собрания.

Поделитесь опытом, кто в современное время выполнял подобную процедуру?

Есть вопросы:
Достаточно ли "старого" генплана или для этих работ потребуется новый откорректированный документ?
Не возникнет ли у регистрационной палаты каких либо вопросов по поводу документа основания?

Поделитесь опытом, кто в современное время выполнял подобную процедуру?

 

Здравствуйте, подскажите, как быть если границы земельного участка в СНТ (СНТ не имеет уточненных границ) при уточнении вылезли за границу кадастрового квартала, в котором расположено СНТ? На земельный участок имеется свидетельство и уточненная площадь земельного участка совпадает с площадью по документам.

 

Границы кварталов изначально рисовались в основном от болды (по десятитысячникам и т.п.). Граница квартала скорректируется по уточненному Вами участку. Резать участок по кварталу точно не стоит.

 

Главное чтобы за границу СНТ не выходило....сейчас уже давно не видел, чтобы подправляли границу кварталов....участок, попадающий в несколько кварталов, считается находящимся в "нулевом" квартале

 

Я так понимаю, что в данном случае это не только граница квартала, но и граница СНТ, т.е. мы вылезаем за границу СНТ. Или я что-то не правильно понимаю.

--- Сообщения объединены, 22 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 22 окт 2015 ---

И опять не совсем понимаю, у ЗУ есть К№ в определенном квартале, при уточнении границ я прописываю этот К№ ЗУ, а если я оставлю ЗУ в двух кварталах у меня К№ поменяется и станет "0"

 

Границу СНТ смотрите в генплане....граница квартала может быть близка к границе СНТ, но юридически они не связаны

--- Сообщения объединены, 22 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 22 окт 2015 ---

кад. номер участка, если он ранее учтенный, не изменяется...в МП указывается "нулевой" квартал для вашего участка XX:YY:0000000

 

Спасибо, обязательно посмотрю!!!

 

Здравствуйте, а в чем собственно проблема?Участок я так понимаю уже уточнили?Когда будут уточнять границы СНТ, вот и нужно будет принять вашу границу (которая вылезла)