СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

Я понимаю, меня интересует как это для КП разжевать. В заключении на что ссылаться?

 

Раздел с сохранением исходного. Решение о разделе на основе общего собрания(не обязательно, но если не трудно, то желательно). Приложить 1:10000 с контуром СНТ или схему отвода, на котором отобразить образованный ЗОП. В заключении прописать про более 15 лет ЗОПе и что все частные з/у вдоль ЗОПы давно искусственно ограждены заборами.

 

ЗУ СНТ уже стоит как ранее учтенный (бессрочное пользование) но также стоят и садовые участки половина которых по факту не существует (голое поле) можно ли включать эти земли в ЗОП? Или чтобы СНТ оформить эту пустующую землю их (раннее учтенные) нужно каким-то образом снять с учета? Как правильно оформить?

 

А что делать с исходным после раздела? забить на него и пусть болтается в кадастре, он фактически не нужен так как все садовые участки тоже стоят как ранее учтенные? Небудет ли у СНТ проблем с налогооблажением? Как СНТ оформить землю под брошенными ранее учтенными ЗУ можно ли её объединить в месте с ЗОП? У СНТ одно свидетельство (в бессрочке) на общий массив ЗОП не указан, стоит в ГКН как ранее учтенный. Подскажите первый раз делаю СНТ

 

Сдала межевой план на уточнение ЗОП. Извещение печатали в газете, адреса всех смежников не писала, а указала кадастровые кварталы в которых расположены смежники. Получила отказ "..отсутствуют кадастровые номера смежных с уточняемым земельных участков".
Сходила на консультацию по отказу, сказала, что у некоторых нет кадастровых номеров, сказали пиши адрес. А на то что в законе прописано "..либо номера кадастровых кварталов.." их не волнует.Как быть то теперь? Извещение заново печатать на три полосы газеты? К руководителю сходить наверное попробую.
Может у кого-то были отказы по этому поводу? Поделитесь как выходили из ситуации.

 

Может ли СНТ сами подготовить документ устанавливающий распределение земельных участков или ПЗЗ и заверить их своими печатью и подписью? Получил приостановку из-за отсутствия данного документа в МП которого у СНТ не оказалось.

 

читайте ФЗ 66 о садоводах. там все написано

 

Не правы они. В законе написано: 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера И адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.
Т.е., если укажем только адрес смежных земельных участков (без кадастрового номера), то есть основание для отказа, а если указываем номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки - нет оснований для отказа.

 

Спасибо Ирина за моральную поддержку, записалась на прием к заместителю руководителя.

 

Очень прошу помочь. Я вновьизбранный председатель Правления СНТ. Моим предшественником был заключен договор с кадастровым инженером на проведение топографо-геодезических и кадастровых работ (межевания) ЗОП. Договор "никакой". Нужно срочно доводить дело до конца. Нужно делать доп. соглашение к уже существующему договору. Возникает ряд вопросов.Например:
1 вопрос; в СНТ имеется несколько участков оформленных в собственность по упрощённой форме, без проведения межевания (90-е годы). Так вот, при проведении межевания ЗОП не войдут ли в их состав эти участки, что приведёт к нежелаемым проблемам;
2 вопрос: обязан ли "Исполнитель" при исполнении вышеуказанного договора предоставлять в орган кадастрового учета экземпляр межевого плана вместе с соответствующим заявлением, или это дело "Заказчика"; Прошу тветить в максимально короткий срок - 25.12.2013 заседание Правления.

 

Rehcr46, Вам нужно обязательно ознакомиться в Законом "О государственном кадастре недвижимости" ФЗ-221 и другими нормативно-правовыми актами, тогда не будут возникать такие вопросы. Нужно доверять кадастровому инженеру, а если не доверяете - менять кадастрового инженера. А уж кадастровый инженер, в свою очередь, ответит на все, возникающие в ходе проведения кадастровых работ, вопросы.
От себя добавлю. По первому вопросу: при уточнении местоположения границы земельного участка, в Вашем случае, ЗОП, Вы будете согласовывать каждую часть границы с собственниками индивидуальных участков, как согласуете, так и будет проходит граница. Вы же проезды, дороги, площадки оформляете, значит, индивидуальные участки не войдут в состав ЗОП, даже если их граница не установлена в соответствии с земельным законодательством.
По второму вопросу: Исполнитель обязан выполнять условия договора, если там написано, что оно должен что-то куда-то представлять, значит - должен, если не написано - не должен. Сейчас, в соответствии с действующим законодательством, межевой план представляется в орган кадастрового учета на электронном носителе, бумажный вид не требуется. Сдает межевой план в кадастровую палату, если иное не прописано в договоре, заказчик.

 

Большое спасибо за ответ. Я удовлетворён!

 

Здравствуйте, прошу помощи! Нужно подготовить МП на ЗОП. Есть кадастровый паспорт на ЗУ с КН 47:20:0000000:12 (общий № ЗОП), далее есть сведения о частях, т.е. у каждого квартала свой КН, и так 10 штук. Все участки садоводов стоят на учете в ГКН в координатах. Сложности с внутр. и внешними контурами у меня нет. Вопрос, который поставил меня в ступор - это образование или уточнение?

 

КАК образовать ЗУ из СНТ без документа о распределении земельных участков СНТ или ПЗЗ? В кадастровой без него не проходит учет. ОМС готовить его не собирается.

 

Если есть КН - то уточнение

 

Это будет, вроде, уточнение ЕЗ.

--- Сообщения объединены, 17 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 17 янв 2014 ---

У ЗУ есть ранее учтённый номер? Или это вновь образуемый участок?

 

ЗУ образуется в ходе раздела ранее учтенного ЗУ СНТ. В КП нужен документ о распределении земельных участков СНТ или ПЗЗ, его у СНТ нет.

 

Есть какая либо общая схема земельных участков этого СНТ? Спросите в архиве тер. отдела вашего района.

 

Перерыли все архивы, как и не было.

 

Я в таком случае прикладываю официальные бумаги, что схемы и планы отсутствуют и пишу заключение. Все проходит.