СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

Здравствуйте, граница СНТ не уточненная и когда ее будут уточнять не известно! А мне нужно уточнить границу нашего ЗУ в СНТ и по замерам у него граница вылезла за границу кадастового квартала, а возможно и за границу СНТ, но пока проект застройки СНТ я не видела. Как мне уже сказали выше границы квартала и границы СНТ могут не совпадать! И К№ у СНТ я пока нашла только на земли общего пользования, на все СНТ К№ не видела пока.

 

Мария Александровна, обычно из практики работы с СНТ кадастровый номер общего садоводства имеет значение 1 в этом квартале. По практике внешнее уточнение границ было в конце 2000-х, сейчас экономя деньги СНТ делают выдел земель общего пользования (дорожки), и межуют отдельно участки по землепользователям. Вас смущает что земельный участок вышел за квартал? такое бывает, так как формирование того же квартала под СНТ осуществлялось по картам.

 

в чем проблема? я в прошлом году купил ЗУ. в этом начал уточнять и у меня тоже вылез за пределы квартала и что? бросить теперь. спокойно уточнил там где он есть по факту

 

Ну то, что за границы квартала уточняемый ЗУ может выйти я поняла, а вот если он еще и за границы СНТ вышел, то как быть? у СНТ не уточненные границы (на плане размещения садовых участков граница СНТ визуально совпадает с границей квартала), но смежные ЗУ когда уточнялись каким-то образом внесли изменения в границы квартала... (на плане наши участки отмечены галочкой)

 

Если границы СНТ не уточнены, то и участок выйти за их пределы не может.

 

Скорей всего координаты границы квартала вносили в ГКН после того, как соседи встали на кадастр, поэтому их и "обощли", т.е. они попали в квартал.
Я обычно в таких случаях рисую участки "советуясь" с генпланом, чтобы они не вылазили за границу СНТ. А то потом обвинят, что землю прирезал муниципальную. В некоторых случаях граница бывает переутверждена (часто отличается от генплановской), тогда можно дорезать в пределах новой границы. Делайте длины участков 48, 43, 38 спокойнее будет.

 

Уточняйте, свой участок, думаю должно быть все нормально, а К№ СНТ посмотрите в свидетельстве, оно должно быть у председателя

 

очень интересно, это как же обвинят!?)) Вы исполнитель, Вам указывает что и как снимать Заказчик, вот с него-то спрос и будет!

 

Согласен, ситуация не однозначная. Можно все валить на заказчика (который потом может сказать, я же ничего не понимаю в этом, доверился профессионалу). А из ст. 39 221-ФЗ вытекает, что для СНТ я должен посмотреть - а как на генплане.....Я видел много случаев, когда люди сзади участка прирезали по 2, 4 сотки. А потом оказывалось, что это земли лесхоза. Идут суды.....Оно мне надо?

 

Добрый день! Подскажите, хочу отмежевать свой земельный участок в СНТ у которого на кадастровом учете не числятся земли общего пользования (дороги, проезды и т.п.). Фактически моя граница смежная с границей земли общего пользования СНТ. При таком случае нужно ли мне согласовывать границу своего земельного участка с председателем СНТ?

 

Во избежание потенциальных межевых споров, рекомендуется эту границу согласовать. В крайнем случае, возможно провести согласование через публикацию в газете (но это не гарантия от будущих претензий к вам)

 

А правоустанавливающие документы на земли общего пользования есть у СНТ? Если да - однозначно согласовывать.

 

Как и во многих СНТ, земля выделялась массивом по постановлению, но позже, после выдела с сохранением, остались полосы проездов и т.п., которые снялись с учета, и на кадастре земель общего пользования на данный момент не оказалось и согласовывать по 221-ФЗ оказалось не с кем.

 

Т.е. ЗОП стояли на ГКН как временные, но на них право не успели зарегистрировать и они снялись с учета?

 

на ЗОП скорее всего должны были регистрироваться права, и только после этого снимались с учета.

 

есть право на ЗОП - подписывать однозначно

 

Что получается, если права были когда-то зарегистрированы, то после снятия с кадастрового учета права сохраняются? (делали запрос - не данных об ЕГРП на участок). Тада если согласовывать с председателем СНТ, то какой указывать номер смежного участка, он же на кад. учете не стоит?

 

Если причина снятия с кадастрового учета связана с ликвидацией права, то право не сохраняется. В вашем случае, как я понял, выделили столько-то гектар под СНТ. Потом через процедуру выдела или раздела с измененными границами, участки стали обособленными. За ЗОП по идее должен был сохраниться кадастровый номер участка, выделенного первоначально, и измененная площадь.

 

У нас позиция кад. палаты такая: есть документы или нет документов, если участок расположен на территории СНТ, необходимо согласовать дорогу (в СНТ) с председателем. Вот, к примеру, фрагмент отказа по этому поводу (на земли общего пользования у данного СНТ нет никаких документов вообще, поэтому я и не согласовывала, написала: земли неразграниченной госсобственности). Как я ни доказывала свою правоту, уперлись как бараны ("это наша позиция"), пришлось согласовать. Вместо кад. номера в акте поставила прочерк. Все прошло.
P.S. но это частный случай, не факт, что у других КП такая же "позиция".

 

Мало того, в некоторых случаях (особенно когда прирезка "по амнистии") рекомендуют после приостановок согласовать с местной администрацией, хотя это земли неразграниченной госсобственности.