Смена вида разрешенного использования

1. Менять ПЗЗ. Земельный участок должен располагаться исключительно в одной территориальной зоне.
2. Готовить карта (планы) для внесения сведений о границах территориальных зон в ГКН
3. Меняем ВРИ заявлением в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вашему субъекту

 

Здравствуйте уважаемы господа. Прошу помощи, так как практически не смыслю в данном вопросе. Имеется зу категория ЗНП с ври для огородниче тва. Пзз с генпланом были приняты. Генплан выложен на сайте администрации, но он практически не читаем. Пзз найти не могу. Вопрос в слудуещем, как понять можно ли будет сменить вид Разреш использования зу с огородничества на строительство? Может заказать выкипровку из генплана или гпзу? Дадут ли они такую информацию? Или проще с кадастровой выпиской обратиться к толковому ки, работающему в этом поселении, где находится сам зу. Ки по идее должны же распологать такими сведениями?

 

Закажите выписку из ИСОГД...

 

А что это? И где ее заказать?

 

основа- основ... информационная система обеспечения градостроительной деятельности...
в архитектуре..., платно...

 

Ребят подскажите если знаете. В данный момент открываем карьер через две лицензии. Сначала получили на геол. изучение (уже отработана), теперь встал вопрос о второй на разведку и добычу. Район в отзыве о предоставлении участка в пользование написал, что перед тем как получить вторую лицензию необходимо внести изменения в ген. план поселения и в последующем перевести земли из сельхоз. в пром. Правомерно ли это учитывая, что при проектировании карьера по второй лицензии потом весь изначально заявленный участок может и не понадобиться. Т.е. изначально заявлен 10 га. а при проектировании окончательная площадь горного отвода с учетом отвалов, траншей и т.д. может составить всего 5 га.

 

разделить разведку и добычу...

 

Коллеги, помогите разобраться!

Согласно пункту 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

1. Кто является уполномоченным органом на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка?
2. Работает ли данная норма, если ПЗЗ не приведены в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования?
3. Кто выбирает, чему соответствует существующий вид виду указанному в Классификаторе, уполномоченный орган или сам заявитель указывает в обращении?
4. О каком классификаторе идет речь? (о классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 или о классификаторе "СПРАВОЧНИК "ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ" утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@ "Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2011 N 19976))

 

1. Наверняка сказать не могу. Практически мой клиент делал обращение в ОМС поселения, по месту расположения участка
2. Именно для урегулирования этой ситуации данную норму и изобрели
3. Правообладатель. ОМС подтвердила, что выбранный им ВРИ соответствует и ПЗЗ и классификатору
4. Классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

Собственно мне нужно было изменить ВРИ 2 смежных участков для перераспределения. И в связи с тем, что формулировка нужного ВРИ в ПЗЗ отличается от классификатора, решили привести в соответствие. Ответ по кадастровому учету был положительный, делали все в мае. Смысл в том, что администрациям дали время на приведение ПЗЗ в соответствие с классификатором то ли до 18, то ли до 20 года. Но чтобы процесс работы по отдельным участкам не блокировать, разрешили вот эту вот процедуру "установления соответствия"

 

до 2020 ПЗЗ нужно привести в соответствии

 

В свидетельстве о регистрации ВРИ "Эксплуатация жилого дома". Можно ли строиться или проводить реконструкцию жилого дома на данном участке или надо менять в свидетельстве ВРИ на "Индивидуальная жилая застройка"? Участок по град.плану и так находится находиться в зоне Ж1, "Индивидуальная жилая застройка".

 

Если вдруг, что крайне мало вероятно, местная администрация потребует, при выдаче разрешения на строительство/реконструкцию изменить формулировку ВРИ, тогда и будете беспокоится. Кроме того, даже если это и надо будет делать, свидетельство менять не надо, достаточно изменить сведения о ВРИ в ГКН.

 

Скажите пожалуйста по новому классификатору как будет вид разрешенного использования земельного участка по классификатору для лэп? комунальное хозяйство или энергетика?

 

Я за "коммунальное обслуживание"

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста удалось ли Вам изменить ВРИ? Владею на правах частной собственности з/участком на землях сельхозназначения с ВРИ "крестьянское хозяйство" недавно были утверждены новые ПЗЗ, в которых мой участок оказался в зоне Ж1 с основными видами использования жилая застройка, дачное хозяйство и т.д. Хотел изменить ВРИ на "дачное хозяйство", позвонил в Росреестр (Ленинградская обл.) сказали что изменить ВРИ нельзя т.к. град. регламенты на земли сельхозназначения не устанавливаются, а следовательно изменить ВРИ возможно только после изменения назначения з/участка на "земли населенных пунктов" т.е. путем внесения изменения в генплан. Насколько законен отказ росреестра в изменении ВРИ?
Спасибо.

 

вам сперва нужно изменить категорию. для этого нужно взять выписку из ген плана и обозначить на нем местоположение вашего ЗУ. и изменить категорию. в начале года сам так менял. а потом меняйте ВРИ

 

Спасибо что ответили.

А смысл менять категорию, учитывая что ВРИ "Дачное хозяйство" разрешено на землях сельхозназначения???

У меня беда в другом, проект генплана который находится на рассмотрении в правительстве Ленинградской области, по которому мой з/участок внесён в зону населенных пунктов никак не могут утвердить (губернатор трижды отсылал письма в МО, о том что необходимо исключить из земель нас. пунктов з/уч сельхозназначения из проекта генплана) сам читал письма скачав с ФГИС ТП т.е. это не выдумка МО. А так же узнал о новогоднем подарке, губернатор Лен. области ввел мораторий на перевод земель сельхозназначения, т.е. как надо понимать генплан не утвердят пока муниципалы не вычеркнут сельхозку из нас. пунктов.

Подскажите можно ли поставить на кад. учет и зарегистрировать собственность на построенный на участке фундамент, чтобы уйти от N 101-ФЗ ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации
Спасибо.

 

ПЗЗ распространяется только на земли нас пунктов. таким образов если ваш ЗУ располагается за пределами нас пункта то соответственно чтобы изменить ВРИ вам необходимо прямое постановление ОМС. самостоятельно вы не измените ВРИ

откройте КФХ

 

Уважаемый Константин, а ссылку на НПА в связи с этим изречением можно?

 

Град кодекс