Сервитут на участке под многоквартирным домом

Всем добрый день. По просьбе заказчика собственника участка с Кн : 160, для обеспечения прохода к землям общего пользования, необходимо установить сервитут на участке с кадастровым номером : 161, который является смежным по отношению к вышеуказанному участку. Но загвоздка вся в том , что на участке с КН :161 расположена общага из пяти этажей, и участок у них находится в общедолевой собственности. Вопрос в следующем . Кто должен подписывать соглашение все собственники или представитель от них, избранный на общем собрании ? Исходя из Жилищного кодекса , а именно п.4, ч.1 ч. 5 ст.36 ; п.2 ч.2 ст.44. соглашение подписывается всеми собственниками. Я непредставляю такого соглашения в котором будет подписываться порядка 100 собственников с перечислением их реквизитов. И второй вопрос это - регистрация , что не ужели тащить всех в регпалату ? Может у кого нибуть был опыт в подобных вопросах ? Буду рад любому совету