не знаю, что и сказать. Регистраторам потом по шапке надают, после первого суда, когда кому-то не дадут без проекта межевания образоваться из ПБП СНТ. В ЗК прям прописан конкретно этот случай.
В ЗК прописан, согласен, но может тут работает 921 приказ, п. 22 пп.5 "5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;" ? --- Сообщения объединены, 28 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 28 июн 2019 --- А также в п. 22 есть 4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; и 7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; Эти документы имеются у нас.
так Вам и не запрещают использовать, можете использовать и включить в раздел Исходные данные. А проводится такая работа на основе утвержденного товариществом проекта межевания
Вроде бы Вы правы, но на сегодняшний день у нас ситуация такая, что ПМТ нет, и как-то видимо пропускают межевые без него. Я думаю у нас в большинстве местных СНТ даже не знают о том, что это за проект межевания такой. Живут со старыми планами застройки, раз Росреестр пропускает МП, то считают что все у них нормально. --- Сообщения объединены, 28 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 28 июн 2019 --- Хоть и не соответствует теме, но возник еще вопрос - в исходных данных есть реквизит "4. Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках", также есть раздел "Сведения об измененных земельных участках", в котором реквизит "Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на измененном земельном участке". Если в СНТ куча ОКСов, при этом большинство участков в СНТ уже отмежеваны, но есть и территория где границы участков не установлены, а ОКСы на там присутствуют (неизвестно, стоят или не стоят на учете), то как заполнить эти разделы?
да у нас также, садоводы ПМ не делают. ОМС только видит, что это земли СНТ, сразу "давай, до свиданья!". Закон есть закон, мне от того что я нарушу - по шапке надают, а то что людям добро сделаю, и незаконным образом (т.е. не на основе ПМ) МП сформирую никто по головке не погладит. Решать Вам.
а если завтра все в реку пойдут прыгать, вы вы придете сюда и будете спрашивать прыгать вам или лучше не надо, так как все прыгают правильное решение, но скользкое. сейчас не вспомню какой НПА позволяет его применять при разделе СНТ
В случае, если до 01.01.2018 г. СНТ или иное садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан разработало и утвердило проект организации и застройки территории своего объединения, то до 01.01.2020 г. раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. При этом утверждение проекта планировки территории и проекта межевания данной территории не требуется (п.9 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Многие КП закрывают глаза и принимают вместо проектов организации и застройки генпланы СНТ.
Мы делаем "образованием Х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101061:356 который остается в измененных границах". Если границы установлены на основании утвержденной Схемы на КПТ, то Акт согласования не делаем. Если просто Решение о предоставлении, то согласовываем границы. В первом случае у нас установлены границы (по Схеме), во втором мы меняем границы исходного, устанавливаем границы образуемого- поэтому согласование.
Нет, просто вижу что практика одна а по закону другое, поэтому и был задан вопрос Большое спасибо, этого не знал. Получается, что если не утвердило до указанной даты, то образовывать участки в СНТ при отсутствии ПМТ нельзя? А не подскажете кратко, в каком порядке положено было до 01.01.2018 утверждать такой проект организации и застройки - кем утверждаться должен? --- Сообщения объединены, 1 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 1 июл 2019 --- Вопрос снят, уже нашел в 66-ФЗ. У председателя СНТ в котором сейчас межую, есть только некий ситуационный план, где сверху от руки подписано, якобы этот план и является "проектом организации и застройки", и стоит печать СНТ. Может сами решили этот план так обозвать. Больше ничего нет, видимо, это просто неутвержденный в установленном порядке план, т.к. из администрации есть ответ, что у них такой документ как проект организации и застройки, отсутствует.
Пробуйте приложить его в состав МП и сослаться на его наличие как основание для раздела, т.к. самым главным основанием у вас все же будет схема, утвержденная ОМС.
Прошу вашего совета по проблеме согласования со "смежниками" Меняю конфигурацию участка БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛОЩАДИ исправлением "реестровой ошибки". Кадастр пишет приостановку и требует "документы". Звонком выясняется - нужны документв-основания - Акты. Но! 1.В новой схеме я ОТЪЕХАЛА от соседей на 1 метр и, соответственно- общих межевых точек у нас больше нет. Хотя - если очень надо - могу и подписать, но тогда межевые точки изменятся и у соседей, правильно? Но "потерянные" квадраты я прибавила за счет в "неразграниченного" пустыря 2.Из 3-х смежников имею: а)одного собственника с границами б)один сформированный з/у под многоквартимрником без оформления прав в ЕГРН в)одну не образованнуюй и никак не оформленную "землю" опять же под многоквартирником(другим), при этом ПМТ отсутствует(есть проект, но не утвержден), при этом многоквартирник активно захламляет этот "неразграниченный"пустырь, считая "мы здесь всегда " Вопрос - с кем я подписывая акт в случае б) и в) ?
