собственник имел одно нежилое здание. получил разрешение на реконструкцию его и достроил еще часть, но в данном разрешении указано, что рядом на участке строится еще одно вспомогательное здание-насосная. вопрос: у здания этой насосной также необходимо указать исходный номер здания-в одном же разрешении? и в одном техплане на реконструкцию указать реконструкцию большого и + новая насосная?или нужно два тех плана:в одном реконструкцию старого здания, а другой на реконструкцию и в результате получение насосной? по сути, здание насосной не реконструировали, а оно вновь построено и указано в проектной документации, но не как отдельное здание, а как вспомогательное к основному. (отдельно стоящее) Но в разрешении на реконструкцию оно вненесено как отдельное здание разрешение прилагаю.
Вижу два варианта: единый недвижимый комплекс или два здания, здание насосной от того, что вспомогательное не перестаёт быть отдельным.
Без проекта только предположения. Судя по выданному разрешению, предусмотрена реконструкция стоящих на учете двух зданий: 61:25:0601001:1734,61:25:0601001:1417, без проекта сложно определить какие именно будут проводиться работы (это к тому, что пока не понятно в каком виде готовить техплан), либо объединение зданий в одно и достройки еще этажей (до 4-х), либо в одном увеличивается количество этажей, а в другом какие то другие работы, в любом случае площадь должна увеличиться на 5745 кв.м., и увеличивается количество этажей. А также, постройки еще одного здания (насосной), S-43.8 кв.м. Т.о. здание насосной - отдельно стоящее и, согласно разрешению, вновь возводимое, т.к. идет новым разделом 7 (Строки раздела 7 формы разрешения на строительство последовательно заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов), предусмотренного проектной документацией, в том числе входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта (объекта, состоящего из нескольких объектов капитального строительства).Поэтому в дальнейшем будет присваиваться новый кад номер.
Если недвижимый комплекс, это должно быть где то в документации, а там написано одно большое достроили, и ещё маленькую насосную достроили. Значит два здания . Подготовила тех план один на два здания. Теперь жду что скажет а Там было одно четырёхэтажное, а второе одноэтажное. Они по факту имеют одну стену. И теперь достроили рядом ещё двухэтажную часть. Этажность общего из первого 4 этажа. Площадь изменилась. А вот со вторым интересно. Это отдельное здание. И по любому ему присвоят отдельный кад номер. И оно в разрешении на реконструкцию вписано, значит получается создание двух зданий из двух старых.. Как поставим на учёт, отпишусь.
Не совсем так. Без проекта трудно, что либо определить. Может в проекте 3 этап значится как объединение двух зданий и строительство еще одного. Поэтому получается не создание двух зданий, а образование одного путем объединения двух, зарегистрированных в ЕГРН, в ходе реконструкции, и создание одного (насосной) путем строительства.
сказано именно так, как вы и написали. но разрешение выдано именно на реконструкцию. (в начале так написано. ) поэтому просто сделать два техплана -один на реконструкцию (два объединились и + часть построена) и второй просто на создание нельзя. в разрешении в начале написано что оно именно разрешение на реконструкцию. По разрешению на реконструкцию просто создание здания сделать нельзя. всегда должны быть исходные здания. или менять разрешение и делать два: одно на реконструкцию и второе на создание нового здания. но в проектной документации это написали в одном: реконструкция большого и постройка вспомогательного. По идее, раз выдали одно разрешение на реконструкцию, значит одним планом должны поставить на учет два здания. В росреестре считают, что по одному разрешению должен быть подготовлен один техплан, вне зависимости сколько одновременно зданий мы ставим. У нас уже была реконструкция, когда из одного здания ставили два здания реконструкцией (два отдельно стоящих.)
Два техплана можно и даже нужно, т.к. вводится в эксплуатацию будут именно два объекта: измененный, объединенный из 2-х зарегистрированных, и новый. Посмотрите пояснения для формы Разрешения на строительство: Раздел 7. Проектные характеристики объекта капитального строительства 31 31 Строки раздела 7 формы разрешения на строительство последовательно заполняются в отношении каждого объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов), предусмотренного проектной документацией, в том числе входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта (объекта, состоящего из нескольких объектов капитального строительства). А то, что в Виде выполняемых работ... значится только Реконструкция, так это или косяк или в архитектуре так принято, указывать только один вид. Рулит проект, по нему и будет проводится ввод в эксплуатацию (разрешение конечно тоже, но только в плане соблюдения характеристик). Росреестр будет ставить на учет не по разрешению, а по вводу в эксплуатацию. В любом случае решение принимать Вам, я только даю совет. Удачи.
