Реконструкция многоквартирного дома

Добрый день.
Имеется обыкновенный двухквартирник, который стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом. У обеих собственников свидетельства на право собственности на помещения (квартиры). Здание стоит на кадастровом учете. Техпаспорт изготовлен до 01.01.2013 г.
Необходимо провести реконструкцию для раздела МКД на дома блокированной застройки с последующим межеванием земельного участка под каждый дом. Земельного участка на кадастровом учете нет.
Вопросы:
1. Нужно ли разрешение на реконструкцию? Согласно Письма № 14-07394/16 от 26.08.2016 г. Минэкономразвития, то не требуется. А как на практике?
2. Необходимо ли получать распоряжение об адресе на каждый обьект?
3. Какой указывать земельный участок, ведь его нет? Можно ли указать номер кадастрового квартала?
4. Что делать с помещениями? Их нужно ликвидировать Актом или указать в заключении?
5. Одновременно подавать заявление на ликвидацию квартир, в связи с прекращением здания? Что будет основанием для прекращения квартир Акт или тп на реконструкцию?

 

В МКД перевели квартиру на 1 этаже в нежилое, с устройством входной группы. Сейчас чтобы сделать учет изменений помещения - это выливается в реконструкцию здания с учетом изменений здания техпланом и подачей заявления от представителя всех собственников квартир?

 

Это же простая процедура по ЖК, перевод из жилого в нежилое через администрацию и 2/3 согласия собственников. Без всех разрешений в кадастр даже не пустят.

 

Немного не то имею в виду. Все разрешительные процедуры по переводу уже пройдены. Теперь дело за внесением изменений в ЕГРН. Для этого нужен техплан нежилого помещения с новыми характеристиками. Вопрос в чем: не укажет ли Росреестр на то, чтобы сначала вносили изменения в здание (из-за пристройки изменился контур)?
По факту там тамбур из металлопластиковых конструкций, внутри тамбура капитальная лестница, и под тамбур залит фундамент. Даже если это не рассматривать как изменение площади здания (здание МКД, в его площадь тамбур все равно не войдет), не сочтут ли в Росреестре это реконструкцией здания (расширением здания). Тогда останется только готовить техплан МКД, вы представляете в какую цену это выльется для владельца переведенного помещения.
Может проходил в этом году у кого-то такой техплан помещения без внесения изменений в здание?

 

Добрый день. Имеется один зу в долевке, жилой дом и 2 квартиры в нем. Все права зарегистрированы. Как одному из хозяев сделать реконструкцию- пристройку? Предложил ему сделать проект на дом: одновременно разделив дом на 2 дома(по факту у них не одна смежная, а 2 стены) и добавить пристрой. На сколько понимаю- вопрос может быть с землей? И если это всё ускорять- то что проще: внести изменения в дом и квартиру? можно ли это сделать одновременно одним тп?

 

ИМХО проще сделать реконструкцию дома чем его раздел. Для реконструкции нужно разрешение, а так как дом обычный жилой, то не потребуется даже проект и ввод в эксплуатацию. Делаете техплан на здание, там же прописываете все помещения и на кадастровый учет.

 

оказалось проблемы с зу- стоит криво и дом (1960г.) попадает под зоуит лэп и под охранную хону газопровода. Да и раздел 1700 кв.м на 2 не проходит по ППТ. Вариант ОМС - купить 300 кв м и делитесь на здоровье))) Получается буду делать 2 ТП и подавать одновременно : реконструкция здания и перепланировка квартиры.

 

Почему 2 ТП то делать? Вы это все должны в одном техплане сделать.

 

Формы XML нет. Поэтому два техплана.

 

Я пару недель назад сдал на кадастровый учет технический план по образованию здания в результате реконструкции двухквартирного дома за счет возведения пристроя и увеличения площади одной из квартир. В одном техплане было прописано здание и все входящие в его состав помещения.
Правда получил приостановку, дом расположен на двух ЗУ с разрешенкой под ЛПХ. Кадастровая сказала изменить разрешенку на блокированную застройку, типа МЖД не может располагаться на ЗУ с таким видом разрешенного использования.
Если надо могу скинуть техплан, пишите почту.

 

Для вашего случая - образование нового здания в результате реконструкции, схема есть. Если при реконструкции изменяются сведения о существующем объекте недвижимости, без образования нового здания, тогда придется делать два ТП.

 

Верно, но мы как раз и разбираем реконструкцию в результате увеличения площади здания за счет пристройки. Т.е. данное здание является преобразуемым, а следовательно будет техплан на образование нового объекта недвижимости.

 

на учет изменений )

 

А какое здание вы образовывали: ИЖД или МЖД? Если две квартиры, то это уже многоквартирный дом и тогда необходимы и проект и разрешение на ввод. Как вы это собираетесь обойти?

 

Пусть так, этому спору - какой вид работ будет при реконструкции (образование или уточнение), уже много лет. Видимо все зависит от кадастровой палаты, у нашей следующая позиция: любое изменение внешнего контура здания, этажности, материала стен и т.п. это реконструкция, которая оформляется через образование объекта недвижимости.

МЖД

А зачем что то обходить? Я взял проект и на основании техплана ввел дом в эксплуатацию.

 

Так и есть

 

а куда старое денете?)

 

В смысле? Туда же, куда и уходят исходные участки при разделе, объединении, перераспределении.

 

участки - да, а здание? вы ставите новое, а старое? стоящее на том же месте? акт обследования?)

 

В данном случае никакой разницы между ЗУ и ОКСами нет. Здание образуется путем преобразования исходного объекта недвижимости, кадастровый номер исходного здания будет прописан в разделе "предыдущие кад. номера".