Реконструкция многоквартирного дома

Написала заявление на тех. ошибку, посмотрю что напишут. Меня смущает зарегистрированное право (собственность) на две квартиры.

 

и правильно что смущает. такого не должно быть. лучше откажитесь от этого дела. спокойнее будет

 

Добрый вечер, Кривых Жанна, Кос!Подскажите, пожалуйста. Нужно подготовить ТП части жилого дома для ввода для реконструкции. В кадастровой эта часть числиться как помещение в жилом доме (координат нет), свидетельство выдано на часть жилого дома и разрешение на реконструкцию как часть жилого дома. В связи с тем, что понятие как часть жилого дома отсутствует, а ставить помещение нельзя, думала подготовить ТП с характеристиками назначение «жилой дом» наименование «жилой дом блокированной застройки», т.к. под данный вид все подходит и вот наткнулась на такое письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения". Но столкнулась с тем, что земли ИЖС, а в соответствии с классификатором должно быть блокированная жилая застройка. Это получается, что необходимо изменить ВРИ земли, а уже потом получать ввод на реконструкцию? И правильно ли я планирую подготовить ТП?
Я недавно начала заниматься ТП, и еще толком никак не могу разобраться, а вы похоже в этом профессионалы:)

 

кадастровый номер здания какой?

 

50:20:0:33895

 

50:20:0000000:33895 может так?

 

Да:)

 

Оффтоп

а вы

<FamilyName>Лев</FamilyName>
<FirstName>Марина</FirstName>
<Patronymic>Александровна</Patronymic>

--- Сообщения объединены, 2 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2017 ---

если хотите все вернуть обратно а потом разделить здание на 2 блока, то это потребует некоторых денежных вливаний и телодвижений. Сперва нужно избавиться от прав на помещение. т.е. вернуться обратно в долевую собственность в доме. ну а потом уже делить на 2 самостоятельных. Только учтите, при разделе дома земля уже должна быть поделена. Кадастровая обращает на это внимание. если земля не поделена могут завернуть

 

Нет. Видимо кто ранее готовил.

--- Сообщения объединены, 2 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2017 ---

Земля поделана, у каждого своя для ИЖС. А если все оставить как есть получается нужно производить реконструкцию помещения, но как понимаю, для этого необходимо будет вносить изменения в основное здание, т.к. площадь увеличилась, могу это сделать на основании документов реконструкции на помещение? А кадастровая не завернет ведь помещения поставить нельзя, а как понимаю, у меня будет постановка, т.к. границы объекта изменились, или получается, что объект был ранее сформирован именно так и вопроса в этом не возникнет?

 

запомните раз и на всегда, устал уже повторять. Реконструкция производится только в ОКСе, а помещение это не ОКС. по этому реконструкция у вас здания, а стоящее на учете с правами помещение изменяется за счет реконструкции здания. Документы необходимы для реконструкции здания.

 

Вы уж извините, просто не совсем в этом сильна. Получается, что сейчас разрешение на реконструкцию выдано неверно (выдали на часть здания, т.е. нашего помещения). Я если честно не совсем могу понять как теперь делать:(. Получается, что нужно разрешение и ввод на реконструкцию на все здание, готовлю ТП на здание и автоматом изменяться наше помещение. Но есть еще один нюанс, сейчас один из участков меньше предельно минимальных размеров (был разделен) и это не наш участок, но ПЗЗ не утверждены, с этим могут возникнуть проблемы? Еще раз ихвиняюсь, если зада глупые вопросы. Хотелось бы разобраться, а читаю только запутываюсь(

 

да. верно.

ни каких автоматов. меняете сведения о здании потом меняете сведения о помещении. в заключении все прописываете, для особо одаренных.

могут, но только в Архитектуре

 

Кос, спасибо вам большое. Теперь мне понятно, буду пытаться как-то это объяснить заказчику, ведь они как-то не очень верят КИ , разрешение выдали значит можно, а я просто им лапшу вешаю. Да и свидетельство выдано на часть, сложно будет сейчас объяснить как это все получается.
А можно наберусь наглости и задам еще один вопрос. Есть почти аналогичное дело, только дом разделен решением суда (2016), и за каждым признали часть жилого дома, а в этом случае могу применить как блок. Правда земля не разделена был определен порядок пользования, нашла такое письмо Министерства экономического развития РФ от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 “Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке”, что блокированный дом может располагаться на одном з/у, хотя это противоречит понятию и требований предъявляемые к жилому дому блокированной застройки. В итоге здесь получается, что мы сначала должны разделить з/у, привести его к соответствующему ВРИ и только потом ставить мою часть. Или могу сейчас поставить и прописать в заключении.

 

я не знаю на что у них выдано свидетельство, а сведения ЕГРН говорят что у них право на "помещение" которое расположено в жилом доме. И при таком раскладе на них распространяются оотношения по реконструкции идентичные как для квартир в МКД. Не верят? пусть закажут выписку из ЕГРН и сами убедятся в этом, что ни какой части жилого дома в рег службе нет. А свидетельство свое могут в помойку выкинуть.

решение читать надо

сперва разделить землю

 

Спасибо

 

Коллеги, нужна ваша помощь, у нас реконструкция трехквартирного жилого дома, контур здания изменился. Из документов собрали: разрешение на реконструкцию, проектную документацию, резрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовили технический план.
Площадь по замерам , год ввода совпадает с разреш. на ввод.
Матер. стен совпадает с разрешением на ввод , но отличается от проекта.
В проектной документации общей площади здания после реконструкии нет, в разрешении на строительство тоже.
Получена приостановка, что отсутствует документ на основе сведений которого подготовлен ТП и подтверждающий изменение характеристик об.недвижимости (площадь, год.завершения строительства, матер стен). Помогите разобраться. Чего откуда взять? Площадь высчитала сама, она такая как в РВ, материал стен взять из проекта? тогда что, править в РВ, чтоб совпадало? Год завершения строительства у меня не изменился, поставила старый, а дату ввода взяла из РВ.
Какого документа не хватает?

 

КОС, добрый день, подскажите пожалуйста, нужно ваше мнение :
у нас реконструкция трехквартирного жилого дома, контур здания изменился. Из документов собрали: разрешение на реконструкцию, проектную документацию, резрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовили технический план.
Площадь по замерам , год ввода совпадает с разреш. на ввод.
Матер. стен совпадает с разрешением на ввод , но отличается от проекта.
В проектной документации общей площади здания после реконструкии нет, в разрешении на строительство тоже.
Получена приостановка, что отсутствует документ на основе сведений которого подготовлен ТП и подтверждающий изменение характеристик об.недвижимости (площадь, год.завершения строительства, матер стен). Помогите разобраться. Чего откуда взять? Площадь высчитала сама, она такая как в РВ, материал стен взять из проекта? тогда что, править в РВ, чтоб совпадало? Год завершения строительства у меня не изменился, поставила старый, а дату ввода взяла из РВ.
Какого документа не хватает?
Кто-то предложил декларацию приложить.

 

ТП скиньте мне на почту

 

кинула