Реконструкция многоквартирного дома

Может они поэтому и не требовали проектную документацию, скорее всего ошибка в ГКН.

точно

--- Сообщения объединены, 15 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2016 ---

Надо права глянуть.

Что значит целая доля в праве собственности?

 

= собственность.

 

Блок=квартира?

221-ФЗ
Статья 7

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

Получается что квартира может располагаться только в многоквартирном доме.


ЖК РФ
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Блок=комнаты?

 

я считаю блок это жилой дом как самостоятельный объект исходя из утвержденного классификатора
Блокированная жилая
застройка:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами
(количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

 

киньте ссылку

 

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=187917
код 2.3

--- Сообщения объединены, 15 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2016 ---

нет читайте внимательнее. я сам 5 раз перечитывал что бы врубиться
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами
(количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
только здесь одна оговорка "расположен на отдельном земельном участке" т.е. каждый блок должен быть на своем земельном участке

 

Ааааааа, точно, поняла теперь.

--- Сообщения объединены, 15 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2016 ---

Адреса тогда тоже каждому дому присваивать надо.

 

ну да

 

Интересно, общие стены все-таки есть, при реконструкции согласие собственников (смежников) нужно будет.

--- Сообщения объединены, 15 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2016 ---

Итак, жилые дома тогда бывают по град. кодексу:
1) индивидуальный жилой дом;
2) жилые дома блокированной застройки
3) многоквартирные дома


До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а на блокированные? Что все-таки проектная документация нужна, вернулась к тому с чего начала.

 

А как контур рисовать?
403 приказ
29. В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутуюлинию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
Получается у двух жилых домов общая стена, которая является внешней ограждающей конструкцией для каждого из домов. На учет графику как ставить?

 

а разве упращенка действует на виды зданий? если не ошибаюсь то упращенка распространяется не на виды зданий, а на виды разрешенного использования ЗУ

получается как самостоятельные объекты как 2 здания(блока)

 

Графика получается пересекаться будет, как на рисунке?

На ИЖС, садовые дома, расположенных на зе мельных участках с ВРИ лпх и ижс вроде.

 

нетю думаю нужно просто выбрать золотую середину для обоих зданий

что то мне подсказывает что нет. Упращенка у нас действует на любое здание которое соответствует ВРИ, для которого установлена упращенка. Т.е. я по декларации вполне законно поставлю на садовом участке 3 этажное здание с площадь. 1499 кв.м.

 

А как быть с тем что она общая, а так получается что пол стены тому, пол стены другому. противоречит понятию.

Надо перечитать

 

ну ведь в определении написано "имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами" т.е. стена будет общая

 

Вот что было в кадастровом деле, получается что тех. ошибка?

--- Сообщения объединены, 16 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 16 фев 2016 ---

Имеется ввиду что общая долевая, что 1/2 одному, а 1/2 второму? Или общая совместная и тому и тому?

 

ну они его поставили как дом целиком. в таком случая я пришел к выводу что нужно делать преобразование здания на 2 самостоятельных здания и путем соглашения прекращать долевую собственность и регистрировать собственность каждый на свое здание

 

Я думаю, что земля первостепенна, дом ИЖС с двумя жилыми помещениями. Ошибка в кадастре и регистрации по причине ложной информации БТИ, что предоставили, то и поставлено на ГКУ и зарегистрировано. Разрешение на строительство на ИЖС получили без проекта и ввод не нужен. Нужно исправлять ошибку в ГКН: с МКД на ИЖС.
Мое мнение.
У людей земля часом не в собственности?

 

Я тоже так думаю.

Да в собственности

а вид жилого помещения не подходит - это либо комната либо квартира и под понятие ИЖС не попадает.

 

вот, что требовалось доказать