Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Fet, 16 ноя 2010.

  1. Rokky

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 дек 2015
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    9
    в росррестре говорят, что можно.
     
    #81
  2. Серый Тула

    Регистрация:
    7 ноя 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Можно разделить как обычный участок или через проект межевания?
     
    #82
  3. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    315
    Симпатии:
    52
    Адрес:
    Екатеринбург
    сейчас получена приостановка по разделу участка под МКД. По факту там дом с одной квартирой и часть дома с производственным назначением, которую хотят отделить. Дом сам на учет не поставлен, ни как МКД, ни как ИЖД. Только по разрешенке определяется. Ну, по ЗК мы образуем участок на территории МКД только на основании ПМТ. ПМТ там утвержден, вносим изменения. Администрация подтверждает. Так что утверждаем изменения в ПМТ, и уже по ПМТ формируем новые участки.
     
    #83
  4. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    315
    Симпатии:
    52
    Адрес:
    Екатеринбург
    пришел отказ администрации на изменения ПМТ, на том основании, что на участке зарегистрировано жилое помещение с адресом "дом.., кв. №2". Первой квартиры при этом в природе нет, т.к. это нежилое здание производственного назначения (часть здания) и они сами это подтверждают. Как вот так можно - вижу дом (не зарегистрирован в ЕГРН), вижу одну квартиру - считаю, что дом многоквартирный ((
    Только сейчас, пока пишу объясниловку. подумала, а собственники квартиры потеряют автоматически право общей долевой собственности (как жильцы МКД) на землю при изменении назначения здания и разрешенки ЗУ? Им придется приватизировать на общих основаниях, а потом еще и налоги за землю платить.
     
    #84
  5. A_USER_WITH_USERNAME

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 июн 2016
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    0
    Добрый день!
    Прошу вашей помощи.
    У заказчика в городе имеется земельный участок, зона ОД-2, ври "под многоквартирный жилой дом", право - единоличная собственность. На участке стоит многоквартирный жилой дом на 4 квартиры.
    Но, помимо этого многоквартирного дома, он построил на участке еще и отдельно стоящий жилой дом и желает его оформить. Что делать с разрешенкой и возможно ли это вообще?
     
    #85
  6. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    716
    Симпатии:
    43
    Мне тоже интересен этот вопрос. У меня аналогичная ситуация. Думал через проект межевания провести, но организация, которая готовит ПМ отказала.
     
    #86
  7. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.379
    Симпатии:
    598
    Земля под МКД является общим имуществом, принадлежащим всем собственникам квартир в силу закона. Отчуждение общего имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Использование общего имущества третьими лицами возможно также только с согласия собственников помещений МКД.
    Оффтоп
    У меня есть клиент, который на такую землю умудрился право получить. Ничего сделать не может, но и собственность терять не хочет. Так и живет.
     
    #87
  8. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    716
    Симпатии:
    43
    Вопрос в том, как это отчуждение провести. Как сделать раздел под МКД!?
     
    #88
  9. Time

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2017
    Сообщения:
    161
    Симпатии:
    35
    1 По решению суда (с экспертизой по дому). и переводом квартир в долевой дом.
    2 или раздел на 3 участка. 1 ЗУ с землей домом останется в долевой и 2 отдельных участка, если площадь позволяет по ПЗЗ.

    Из практики.
    Лучше идите в суд с юристом, у которого практика именно по земельным делам.
     
    #89
  10. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    716
    Симпатии:
    43
    Обычный раздел не пройдёт. Нельзя делить ЗУ под МКД.
     
    #90
  11. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    5.099
    Симпатии:
    2.116
    Адрес:
    степной край
    Отправьте МП по разделу на учет, потом сообщите результат. Ну можно попробовать изменить разрешенку предварительно. В понедельник отправляю клиентов с деклараций на изменение ВРИ с многоквартирной на ЛПХ, посмотрю на реакцию Росреестра
     
    #91

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление